深圳某樓盤猛降200萬　6月二手房或跌破3000套榮枯線？

2021年端午的深圳樓市成色不足。

受樓市調控不斷加碼升級影響，端午新房和二手房成交均低位運行。來自克而瑞研究中心的統計顯示，端午假期深圳成交面積2.3萬平方米，與2019年同期相比下降45%。此外，繼2021年5月份跌破3000套枯榮線，業內人士預測6月二手房成交量可能再創新低。

與此同時，6月初深圳金融監管局約談9家融資擔保公司，要求排查涉房經營貸等業務，信貸收緊的作用正在顯現。

值得注意的是，近期出自銀保監會主席的「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價」，這句「反常識」的狠話出圈了。不難發現，這是站在防範金融風險角度説的。樓市調控也從過去限購限售降低交易頻次到現如今的「去槓桿」。

對於去槓桿政策反應最為靈敏的，還是炒房客集中的區域，比如深圳西部。端午前某神盤猛降200萬成交，深房理關聯的樓盤陸續降價，會員們也「低價」甩賣以求自保，部分二手房業主報價已出現明顯鬆動，如同6月的盛夏，一時豔陽高照，馬上傾盆大雨，奏響一曲涼涼。

在中國高收入城市排行榜中，深圳以逼近3萬美元居首，作為金融屬性最強的房地產市場，深圳充斥着各種買房的民間神操作。然而，指導價新政疊加圍堵信貸資金違規流入樓市、收緊貸款政策等手段，深圳樓市成交連續多月低迷。對於深圳樓市進入橫盤之後呈現的結果，既在情理之中又在意料之外。

受供應影響，端午新房市場成色不足

相較於去年端午市場的熱度，今年端午樓市明顯成色不足，5月樓市的「冰冷」延續至今。

由於端午假期較短，開發商推盤節奏緩慢和優惠力度較小，僅有沙井某新盤線上開盤，雖當天即售罄，但180平大户型無需積分門檻，打新熱度有所降温。

據機構數據統計，上周深圳新房住宅共成交573套，按月下跌20.5% ，不過有新盤供應量，網簽滯後等原因，不能直接斷言新房市場冷清。

隨着疫情的反覆和調控層層加碼，來深五年的程序員劉偉心目標明確：「如今新房和裝修費嚴格限價，作為首期預算有限的剛需，打新是上岸的唯一途徑，只要有合適的新盤開售就會殺進場。」

在深圳，諸如劉偉一樣心理的置業者不在少數，關注「打新」樓盤是必備功課。

據不完全統計，深圳二季度計劃入市28個新盤，12728套。但截止6月15日，深圳僅17盤拿證，僅完成一半的計劃量，下旬新房供應量值得期待。

至於購房者關心的打新中獎概率，可參照5月底6月初扎堆入市的7盤，認籌率大多在2:1上下，中籤率猛然攀升。

按照新的打新積分規則，社保累計時長不得超過20年，家庭或者單身有未成年子女，積分從2分增至5分，這對剛需更有優勢，社保巨子從此退出歷史舞台。

據瞭解資料審核也非常嚴苛，新房在嚴打嚴控代持、經營貸和資金來源等調控下，大批炒房客被篩出打新隊列，剛需買房概率大增。

深圳二手房市場徹底躺平，6月成交或跌破3000套

相比於新房是受供應量不可控因素影響顯得微涼，端午的二手房市場表現徹底「躺平」。

據深圳市房地產中介協會數據披露，上周（6.7-6.13）二手房網簽量704套，險些跌破700套關口，按月下滑10.2%。

6月前兩周成交套數累計不足1500套，6月二手房成交很有可能跌破3000套的枯榮線，創下歷史新低。

成交量持續下滑的同時，深圳中原研究中心數據表明，上周（6.6-6.12）多個片區報價也在大幅度下滑，南山、福田業主膨脹心態降了不少，後海、前海和景田等多個豪宅片區報價明顯下跌。

據深圳市房地產中介協會調查發現，南山區南頭街道的部分樓盤報價，相比新政前下調20%，但仍無人問津，這也説明市場仍處於價格修正與調整階段。

來自深圳中原研究中心數據顯示：5月深圳二手住宅過户套數為3027套，為2020年3月以來新低，跌破成交的枯榮線。

各區成交情況來看，每個區成交量都在大幅下跌，跌得最兇的就是寶安，按月下滑41.2%。

多個片區的中介也反應，現在部分業主報價有明顯鬆動，但是也有部分業主自信心爆棚報高價，急售和誠信賣的業主願意回落至最新成交價出售。

倘若要用一個詞來形容中介的生存境況，不少從業者揶揄：慘不忍睹。「我在這片區做了7年，今年以來第一次半年都沒開單，太難了」九零後中介劉生吐槽。

在市場持續調整的背景下，中介行業的競爭壓力愈加慘烈，門店關張或轉讓、中介轉行等加速行業的洗牌現象迭出。

關於房價是否會下跌的問題，多名資深業內人士一致表示：房價大跌的概率幾乎為零，現在下調報價的也多是之前掛的太高，現在心態稍有回落，但供需和房產價值明擺着。

也有投資人士對智訊財經透露，端午節期間新房市場比較火，公寓成交蒸蒸日上，二手房成交依舊很慘淡，下半年打新的爭奪戰將會更猛烈。

前海某神盤猛降200萬，暴雷不斷背後

二手房樓市一片死寂，擠滿投資客的樓盤暴雷事件接連不斷，與深房理關聯的樓盤連續出現降價潮。

近日坊間傳出前海大名鼎鼎的某神盤一套48平的小2房，總價680萬成交，意外的賣出了去年715新政前後的價格。

今年2月底報價與春節前持平處於高位，由於業主定了寶安的房子，3月份到6月份前後報價大跳水近200萬，最後在端午節當天全款成交，曾經堅挺不已的神盤正式宣告落下神壇。

自1個月前「殺豬盤」名單發出時，這樣瘋狂降價的反面案例就層出不窮，如華業玫瑰四季、中海陽光玫瑰園、花樣年花郡等，前海二手房市場迎來空前絕後的大震盪。

「前海筍盤」「跳樓價處理」「撿漏盤」等關鍵詞已被中介刷屏各大朋友圈，推廣消息隱晦神秘，不點名道盤，只通過誘人的價格讓利吸引潛在接盤買家。

據業內媒體報道，不在查處名單裏的後海、蛇口一些豪宅也在陸續下調報價，降幅幅度70-230萬不等，擠泡沫階段導致某些虛高樓盤房價「跌跌不休」，這些現象讓市場回歸理性取得的階段性勝利。

對此，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁指出，深圳樓市整體成交量進入降幅大、西部趨冷東部活躍、優質樓盤表現優的時代，整體房價則進入長期大橫盤、西部承壓東部穩中小升、局部片區和個盤小幅下挫的格局。

深圳二手房市場開始見頂回落，涼意襲人。國家統計局6月17日公佈的最新數據顯示，深圳二手房現23個月以來首跌。信貸政策對二手房的抑制作用尤為明顯。據悉，多家銀行二手房貸款周期拉長到3-4個月，或者降低二手房貸款評估價、變相提高首期，或暫停二手房貸款，對二手房衝擊極大。

總體而言，現在的深圳樓市逐步恢復健康合理的狀態，在新房、二手房進入嚴苛限價模式後，再也燥動不起來。

深圳年後來多措並舉調控樓市，圍剿炒房客和熱錢，圍堵社保巨子，讓住宅商品房回歸真剛需羣體，近日公佈的十四五規劃提到要加大住房供應，未來新增住宅200萬套以上，側面透露官方決心從根本解決深圳住房和房價的問題。