住在深圳灣豪宅的年輕人：有人月擲幾十萬租豪宅

豪宅，向來不缺故事。

前段時間，千萬豪宅被吃250萬差價事件，讓深圳的夏女士火遍全網。隨着圍繞買方、賣方、中介、策劃公司的「甩鍋」大戲落幕，隱秘的二手房「包銷」灰色產業鏈浮出水面，也讓「熱搜體質」的深圳灣豪宅再次站在聚光燈下。

在蛇口、深圳灣一帶，不乏動輒幾千萬甚至上億一套的頂級豪宅。按照常規思維，業主大多為上市公司高管。但時過境遷，一批「85後」成為真正的實力買家，甚至MCN機構孵化的網紅也成為這裏的租客。

深圳房價雖高，但仍有無數年輕人湧入這片熱土。「有人每月『壕』擲幾十萬租豪宅，租着租着就買了！也有人買雙拼房漲幅卻跑輸大市。」是住在深圳灣豪宅的年輕人真實的寫照。

大城市的眾生相，在這些普通人故事裏呈現。

每月「壕」擲幾十萬租深圳灣豪宅，有的人租着租着就買了

深圳灣某豪宅2013年一經問世，便以17萬/平的驚人單價捅破了深圳房價的「天花板」。

作為國內豪宅圈的「當紅炸子雞」，近年來許老闆以2個億拿下2層高層、娛樂圈等名人在深圳灣某豪宅買房的消息，讓開發商賺足了眼球。

各大短視頻平台宣稱自己住在深圳灣某豪宅的自媒體網紅，其實也只是在MCN機構月擲幾十萬合租的南區豪宅陽台，蹭一波流量。

臨靠海景開間，直面一線海天。

深圳灣某豪宅所有樓層視野非常開闊，能夠直接俯瞰香港和深圳，浩瀚海景盡收眼底，可以說深圳灣不僅地段好，而且採光，通風，海景在深圳屬於一流。建面100平的豪宅，價格一般都達到幾千萬，別墅區一套基本在上億元。

作為一名深圳豪宅VLOG博主，滿紅透露，在深圳灣某南區豪宅陽台端着紅酒杯，在抖音博流量吸引眼球無一例外是網紅，而真正的買家實際上都集中在北區的大户型豪宅。

不過，也有的人租着租着就買了。事實上能夠每月豪擲幾十萬去租房的人，也並不缺購買力。但買豪宅並非十八線網紅，而是網紅背後MCN機構實控人。

智訊財經曾採訪過深圳灣某豪宅的租客朋友，租了該豪宅南區孵化網紅，最後卻華麗地變成了北區業主。這樣的租客在深圳灣並非孤例。

不過，真正實現了財務自由，敢買上億房產的，基本都低調到塵埃裏。真正的業主從不在社交媒體平台上高調，即使住同一棟可能都不認識，因為1梯1户、1梯1人的隱形感是普通人無法感同身受的。

離職創業買進深圳灣雙拼房

漲幅跑輸大市後業主自述：想要單本證

國內某985名校研究生畢業的李洋曾供職於某頭部網路科技公司，年收入不算股票和期權，大概在90萬左右。

2014年，李洋跳槽到了一家AI創業公司，短短幾年公司就成為行業獨角獸。不過隨着初創AI公司日子愈發難熬，融資受挫。2017年初離職，李洋拿着手上的期權，離開時公司一次性變現了數百萬。拿着這筆錢創業兩年，在朋友推薦下買進深圳灣價格便宜的雙拼房。

眾所周知，深圳灣作為豪宅區的後起之秀，近年來發展迅猛，成為深圳財富聚集地之一。此前儘管樓市調控，但深圳灣豪宅平均漲幅基本超過20%，個別漲幅驚人。

尷尬的是，深圳灣是雙拼房的「重災區」。

諸如卓越維港、恆裕濱城1期、寶能太古城等十多個小區是雙拼房較為典型的小區。

買了雙拼房的李洋享受到的價值飛漲的紅利自然也是有限的。

「雙拼房」也稱「雙證房」，即一套房有兩個房產證，要有兩個名額購買，這屬於過去深圳70/90政策中的歷史遺留問題。

2006年，為了增加小户型供應，國家規定在每個新建樓盤，90平米以下户型的套數要佔到小區總套數的70%以上。

為了應對「9070政策」，開發商們想出「把兩個小户型設計成可以打通為一個大户型」的對策，想買大户型的人可以直接購買兩個連在一起的小户型，打通之後就成了一個100㎡以上的大户型了。因此聚集了大量雙證房源。

2020年7月15日，被稱為史上最嚴調控令的「715」新政出台，其中有幾條調控讓住在深圳灣雙拼房的李洋抓狂了：

因為家庭購買二套房產的首期提到了70%，購買雙拼房需要兩個名額，如果是總價超過750萬的豪宅，首期比例更是提高到了80%。

「715」新政後，在房票更珍貴的情況下，即使是一個小區，同樣的配套，流通性差的雙拼房價格和單證房的差距也很大，總價甚至可拉開上千萬的差距，漲幅跑輸大市也在意料之中。

中介告訴李洋，有的雙拼房成交價僅為單證房一半左右，甚至比指導價還便宜。雙拼房向銀行抵押貸款受限，三拼及以上商品房禁止抵押貸款。

去年8月，雙拼房扎堆的深圳灣部分業主，曾發起要求雙證合一的活動，李洋也參與其中，訴求很簡單：「想要單本證！」。而今年1月5日，深圳住建局一份文件內容是關於「雙拼房兩證合一」提案的回應，文中明確指出：

雙證不能改單證，有悖於調控政策！

僵持了半年之久的「深圳灣雙拼房事件」終於落下帷幕。李洋百味雜陳，「雙證合一」被否定，自家房子行情受損，擱誰都受不了。

至此，諸如李洋一樣買了雙拼房的深圳灣豪宅業主「雙證合一」夢碎，未來政策是否能解綁，沒人說得清。

不管未來結果如何，深圳灣雙拼房的命運註定成為深圳樓市走勢中一個歷史縮影。