7城打響購房補貼戰，灣區、經濟特區都急了

近日，包括河北保定、廣西玉林、安徽亳州、江西贛州、雲南昆明、吉林長春、廣東珠海等在內的7城打響購房補貼戰！

各地「花式」補貼動作，除了有對購房者給予最直接的現金補貼外，部分城市還以購房契稅形式給予補貼，且補貼對象不限於人才政策範圍。

值得注意的是，上述7城中，保定已是近3個月來第2次出台補貼政策。

截至目前，出台樓市鬆綁或購房補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與當前樓市降温、庫存壓力較大的背景有關。

基於此，江蘇泰州的房地產協會擔心房企之間為促銷搞惡性競爭，乾脆召開會議發布倡議書，號召各房地產開發企業不惡意降價、不採取非正當手段。

花式鼓勵，政府的誠意與野心

7城中，給購房補貼最豪橫的，非廣東珠海莫屬。

1月9月，珠海推出《珠海高新區建設未來科技城·人才友好青年友好行動計劃（2022-2024年）》，推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等「住房獎補」，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住「零等待」。

這個補貼力度，相當大。哪怕此前廣西首府南寧提出了A類人才200萬的購房補貼，那也是有相當高的要求。

什麼要求呢？根據南寧市2021年人才認定參考目錄顯示，A類人才要麼是獲得過諾貝爾獎、沃爾夫獎、菲爾茲獎、圖靈獎的頂尖人才，要麼是國家高等學校一級教授等重點人才計劃傑出人才。

但是迄今為止，拿我們聽得最多的諾貝爾獎來看，只有11位華人獲得過此獎。注意，此處說的是華人，如果我們把條件再縮小到中國公民範圍，那麼全中國可以享受到這200萬的，只有莫言和屠呦呦兩人。問題是，就算如此，他們願意去南寧安家發展嗎？

國家高等學校一級教授的榮譽，也不是那麼容易拿到的，因為一級教授是教授職稱中的最高級別，被稱之為「學術地位的最高標尺」，一般都是院士級別的學界泰斗。1956年國內第一次對高校教授評級，全國當時最強的一級教授大都集中在北京，整個武漢市的一級教授不過13名。

可見，南寧的200萬引進人才操作，只是聽起來噱頭很大，實際落地卻很難。因此，與南寧相比，珠海顯得誠意滿滿。

像珠海一樣，對購房者給予最直接的現金補貼的，還有河北的昔日省會保定、江西贛州贛縣、吉林長春以及雲南昆明。

各政策的要點和補貼如下：

保定針對在保定市落户的非保定籍高校畢業生出台的相關政策提到，在中心城區購買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。

贛州贛縣為各類人才提供人才住房和人才公寓，可通過「免租、減租、成本價購買、購房補貼」等形式保障供給；自行解決住房的高層次人才，給予20萬至50萬元購房補貼。

長春對於進城購房的農民提高補貼標準，補貼從80元/平方米提高至200元/平方米，同時還將補貼政策覆蓋到了二手房領域。

昆明對於繳納社保滿2年的博士和碩士，將享受到8萬元和5萬元的一次性購房補貼。

可以看到，長春針對的補貼對象已經不再限於高等人才範圍，與之相似的還有安徽亳州：

對2022年1月1日至2022年12月31日期間，在市中心城區購買首套144㎡及以下普通新建商品住房的各類創業就業及農村務工人員實施安家補貼。

為加速城市化，廣西玉林出台的新政，優惠內容或更為豐富：

購房最高補貼1萬元；按購房所繳納的契稅為基數給予50%的補貼；提供萬套優惠房源，在該樓盤市場價的基礎上每套優惠不低於2萬元……

值得注意的是，保定已經是上述7城中近3個月來第2次出台政策，比較特殊的是，保定上一次率先在全國打響了放鬆特定房屋類型的限價、限購政策。其規定，對被動式超低能耗建築（能耗更低、碳排更少、居住體驗感更佳）商品房項目，取消銷售價格限制。居民如購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。

城市開啟購房補貼的邏輯

有沒有注意到，目前發布購房貼補政策的大多是三四線城市。

它們為什麼會開啟購房補貼呢？還不是因為行情冷，庫存壓力大，成交量慘淡，房價下跌。

這並非口說無憑。

拿河北昔日省會保定來說，中國房價行情網數據顯示，保定目前的房價為9784元/平方米，已跌回5年前的水平。

這座被稱為「環京區域最愛造謠的城市」，曾在2014年靠着「北京副中心」這股風，在全國樓市普遍低迷的情況下，來了一波逆勢上漲，原本4000多的單價直接飆漲到了8000左右，部分熱門樓盤的價格更是衝上了2w+。

然而，隨着謠言的不攻自破，保定房價立馬被打回原形。但改變發生在2017年，當時的保定又藉助「雄安新區」這股更大的風，使得房價再次起飛，6000左右一平的價格，衝上了16000左右的高位。

顯然，保定的房價並不是靠剛需撐起來的，也不是靠經濟和人口撐起來的。數據顯示，保定2020年GDP為3353.3億元，排在全河北11市中的第5位，另據七普數據顯示，保定全部的常住人口雖然高達1143.7萬人，但其市區人口為305.7萬，而且其主城區人口（競秀區、蓮池區），不過130萬左右，不到省會石家莊主城區人口的一半。

因此，保定的房價主要是炒房客通過噱頭炒起來的，這也不是亂說，新華網曾經報道形容，保定滿城都是炒房客。

這種支撐力不足的城市，就容易出現一個很大的問題：一旦失去利好的東風，在國家的嚴厲調控之下，房價就會轉向。

如果你問，三線保定的情況是這樣，那珠海作為一座二線城市、中國最早獲批的四大經濟特區之一，為何也要大手筆招引人才呢？

其實，從GDP來說，以前的珠海確實與深圳沒有太大的差別，但今日不同往日，現在的珠海，無論是人口還是GDP，都已經遠遠被深圳甩開。

據城市財經統計，2021年珠海的人口只有深圳的七分之一，GDP只有深圳的八分之一，財政收入只有深圳的十分之一，資金總量只有深圳的不到十分之一。

因為本地人口少，其實珠海也是一個特別依賴外地購房客的城市，其海景、養老資源吸引了不少北方人前來購買。但同樣，由於2021年強調控和信貸節流，珠海新房成交量在2021年4月見頂後一路下滑。

成交量少了，城市的庫存壓力自然容易增大。

根據每日經濟新聞報道，截至2021年11月底，100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，按年增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%，三四線城市庫存攀升的態勢最明顯！

另據易居研究院發布的報告顯示，全國新房當前庫存規模為2016年8月以來的最高值，創近五年新高。這意味，在全國範圍內，全國新房整體呈現供過於求的情形。

值得注意的是，現在還存在一種情況讓人大呼「魔幻」，那就是政府一邊獎錢買房，一邊發布限跌令。

與此同時，還有地方房協倡議當地各房企不要惡意降價。

這又是怎麼回事呢？答案更簡單，因為三四線城市幾乎沒有出台過限購政策，一向來者不拒，原本寬鬆的背景下都沒人買房的話，獎錢促銷就不失為一種好辦法，但又因為背後佔據着穩樓市、搶人才、鼓勵生育、加快城市化進程等高大上名義，於是限制房價降價成為最後的選擇。

結語：

事實證明，樓市普漲的時代已經結束，曾經那些盲目上車追高買房的人終將付出慘烈的代價，燕郊斷供就是活生生的例子。

一座城市，沒有人口和沒有經濟活力終究是不行的。隨着全國新房庫存壓力的增大，一些城市已經加入鼓勵購房的陣營，可以看出，「因城施策」步入新環節，而後續各地政策的落地，會發揮怎樣的效應，還有待時間的檢驗。