華人置業出售佳兆業4800萬美元票據　變現虧損超2億港元

10月21日，華人置業（00127）公告稱，已通過場外交易出售本金總額4,800萬美元票據，票據發行人為佳兆業集團控股有限公司（01638）。

澎湃新聞網10月21日報道，公告顯示，此次出售票據共為兩筆，一筆是2024年到期的9.375釐的優先票據，還有一筆是2025年到期的11.7釐優先票據，兩筆票據共回籠本息2,037.74萬美元（相當於約1.58億港元）。其中，一筆2025年到期的優先票據，華人置業於今年4月28日剛剛認購。按照公告，在此次出售票據之前，華人置業共持有本金總額2.25億美元的佳兆業票據，伴隨着此次出售完成，華人置業手裏還剩下17.7億美元的佳兆業票據。

華人置業稱，預期集團將因出售事項而於截至2021年12月31日止年度的損益內錄得已變現虧損約2.25億港元。

對於出售後所得款項用途，華人置業表示，出售事項為集團提供即時流動資金，讓該集團重新分配所得款項，迎接可能出現的其他再投資機遇。所得款項將初步用作一般營運資金，並於機會來臨時用作再投資。

在佳兆業之前，華人置業於今年8月23日亦發布出售票據的相關公告，彼時，華人置業通過場外交易出售本金總額700萬美元票據，票據出售後回籠本息699.7萬美元（相當於5,439.2萬港元），該筆票據的發行人為中梁控股集團有限公司（02772）。此次交易讓華人置業的年內已變現虧損約134.1萬港元。

除了為公司提供流動資金，華人置業接連虧本出售高息美元債票據背後或也和當前房企面臨的困境有關。

10月18日，國際評級機構穆迪下調了多家房地產的企業評級，其中就包括佳兆業集團。穆迪將佳兆業企業家族評級由B1下調至B2，且將評級列入負面觀察。穆迪預計，佳兆業在未來6-12個月流動性將減弱並增加融資風險，鑑於佳兆業在未來12-18個月內是否有足夠現金流償還所有到期的離岸債券存在不確定性，因此進一步下調其評級。此外，穆迪也將中梁控股集團有限公司的「B1」公司家族評級（CFR），將展望從「正面」調整為「穩定」。

華人置業集團有限公司(00127.HK)