單位直擊｜新都城「五門歸心」戶高估值50萬易手　10年升值兩倍

將軍澳新都城一個開則「五門歸心」的兩房單位，新近以高價成交。涉及為二期9座低層C室，實用面積363平方呎，兩房間隔，以710萬元沽出，呎價逼近兩萬元，較銀行網上估值高出8%。

呎價逼近兩萬　較估值高53萬

據了解，上址的原業主於2010年3月以236萬元購入單位，長期收租，至於去年6月中開價720萬元放盤，由於叫價頗進取，放售至今接近一年，終獲同區上車客洽購，並輕微議價至710萬元成交，呎價19,559元。原業主持貨十年多，帳面獲利474萬元，單位升值兩倍。

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參考恒生及中銀就上址的網上估值，分別為684萬及657萬元，即是次成交價較估值高出4%至8%。美聯物業區域經理黃少明指，屋苑近期二手成交平均呎價約17,200元，細單位普遍呎售18,500元以上，上述成交屬高於市價。

五門歸心　擺放傢俱考功夫

參考代理提供的相片可見，易手的新都城單位，外望樓景及內園景，間隔方正，裝修簇新。而開則屬於常見的舊式「五門歸心」格局，即兩間睡房、廚廁及大門均面向大廳。傳統一輩認為此格局風水欠佳。而廳區三面牆身均設門口，擺放傢俱也相當考功夫。

新都城分三期發展，於1996年至2000年分階段入伙，樓齡逾二十年，全屋苑提供逾6,700伙。屋苑6月迄今累錄27宗二手成交。