中國多城遭遇房貸難　房價「限跌令」和「限漲令」同時出現

中國樓市的天平正在發生傾斜，甚至有些城市開始為房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。

中國《每日經濟新聞》9月12日報道，近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。

克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3個月至6個月，六成以上城市近乎「停貸」。

58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。

實際上，隨着「房住不炒」越來越深入人心，中國樓市正在發生變化。相比於一線城市紛紛升級調控政策讓樓市退燒，部分三四線城市正在迎接「逆向」調控。

據中國新聞網報道，8月21日，湖南嶽陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，成為了第一個祭出「限跌令」的城市。8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發文提出：嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

另據機構不完全統計，近段時間還有瀋陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發布了類似「限跌令」政策。

在業內分析人士看來，「限跌令」防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。當前樓市已進入雙向調控時代，「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下「穩」字當頭，防止大漲和防止大跌並存。