貝殼研究院：10月主流房貸利率按月跌3基點　或放寬二房貸款利率

報告稱內地10城首套房商貸利率「破四進三」 業界料二套房貸款利率有望放寬殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平。分析指，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

貝殼研究院指，有10城房貸利率已降至「三字頭」，如二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%。10月銀行平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

分析指，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低「賣一買一」、「賣舊買新」的貸款利率，是符合多數城市住房消費實際必要舉措，未來不排除進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

人民銀行日前公布，10月一年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65％，五年期以上LPR為4.3％，均維持不變，符合預期。