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    中國地產調控效果顯現    80家上市房企有息負債增速下滑

    中國地產調控效果顯現 80家上市房企有息負債增速下滑

    機構研報顯示,今年上半年末,80家重點上市房企的現金持有量為31977億元人民幣(下同),較年初微降0.2%,這是近5年來首次出現下降。同時,有息債規模增速較2020年的5.4%繼續下滑。

    據《中國證券報》9月20日報道,業內人士指出,未來,開發商要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理,適應更狹窄的利潤空間。

    調控效果顯現

    克而瑞監測數據顯示,截至6月末,80家重點房企的總有息負債規模為71185億元,有息債規模保持7萬億元以上,較期初增長0.4%,增速較2020年的5.4%繼續下滑。隨着行業調控持續,並表債務增速持續下滑,特別是「三條紅線」政策以來,受限於降檔要求和政策對各檔企業有息債增幅的限制,房企對自身的債務增量控制得相對較嚴,大部分房企維持「量入為出」的狀態。

    從有息債的期限結構來看,上半年末80家房企的短期有息債20014億元,較期初下降9.3%,保持下降趨勢,降幅較2020年的2.8%擴大了6.5個基點;同時,上半年末長期有息債51170億元,較期初增長4.8%,增幅較2020年末增長了1.5個基點。約六成房企淨負債率實現了下降。通過調整優化,上半年末有33家房企居綠檔,較2020年末增加3家;橙檔11家,增加3家;紅檔則減少了一半至4家。

    「政府要做的不是打壓開發商,而是要市場安全。」花樣年董事局主席兼首席執行官潘軍在博鰲論壇上指出。

    中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮指出,借別人的錢擴大自己規模的時代過去了,房地產商要盡其所能打造高品質產品和服務,改善管理,才能拿到行業的平均利潤,這是未來行業的一個常態。未來,開發商將不再擁有由資本帶來的快速擴張的紅利,而是要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理,適應更狹窄的利潤空間。

    政策調控延續常態化

    中指研究院指出,前8月,隨着前期調控效果逐步顯現,全國商品房銷售面積和銷售額累計按年增幅繼續收窄。政策調控將延續常態化趨勢,房地產金融管理持續完善,各地整治規範市場政策陸續落地,部分房價上漲較快城市仍有政策加碼預期。

    中金公司研報顯示,8月統計局各項房地產指標較7月進一步走低,銷售金額按年下降近20%,房地產開發投資按年增幅回落至零附近。三季度以來市場降温仍在延續,第二批次集中土拍的熱度較首批次回落。房地產市場三季度供需兩端均呈現下行勢頭。此輪周期與以往周期不同,政策端穩市場的調節思路以及高頻、雙向、精細化的調節方式,使得行業呈現出低庫存條件下的短周期性和弱波動性,有利於房地產市場及宏觀經濟的合理平穩運行。

    中國國家統計局數據顯示,1-8月份,房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米,按年下降10.2%;土地成交價款6647億元,按年下降6.2%。1-8月份,房屋新開工面積135502萬平方米,按年下降3.2%。

    今年1-8月,商品房銷售面積為11.4億平方米,按年增長15.9%,比2019年1-8月份增長12.1%,兩年平均增長5.9%。今年1-8月,商品房銷售額為11.9萬億元,按年增長22.8%,比2019年1-8月份增長24.8%,兩年平均增長11.7%。

    今年8月,銷售面積按年降幅達15.6%,銷售金額按年降幅達18.7%。截至8月末,商品房待售面積50580萬平方米,比7月末減少284萬平方米。其中,住宅待售面積減少257萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業營業用房待售面積增加10萬平方米。

    「8月份,各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格按月、按年漲幅總體延續回落態勢。」國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據如是說。

    本文由《香港01》提供

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