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    房地產重磅信號 人行回應恒大債務危機

    房地產重磅信號 人行回應恒大債務危機

    10月15日,中國人民銀行(央行)的新聞發布會上,中國人民銀行有關人員表示,部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則存在一些誤解。

    綜合媒體10月15日報道,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在最新召開的金融統計數據新聞發布會上提到,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。

    近期,個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。

    鄒瀾提到,部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解,對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

    對於這種情況,中國人民銀行、中國銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

    提到近期的恒大問題時,鄒瀾表示,(恒大)集團總負債中,金融負債不到三分之一,債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體看,其風險對金融行業的外溢性可控。恒大問題在房地產行業是個別現象,金融部門將配合住建部和地方政府做好項目復工的金融支持。

    據鄒瀾介紹,目前恒大集團資產總規模超過2萬億元人民幣,其中房地產開發項目約佔60%,涉及到1,000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來,恒大經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成了經營和財務指標嚴重惡化,最終爆發風險。

    值得注意的是,在恒大債務風險發酵過程中,房地產行業整體面臨信用危機。例如,近日,花樣年的債務違約再次引發市場對房企流動性的擔憂,地產美元債也出現新一輪普跌。

    鄒瀾表示,這是市場在違約事件出現後的自然反應,歷史上也有很多案例。比如,此前華融集團債券違約後,市場避險情緒急劇上升,連帶其他資產管理公司股價、債券價格也都下跌。隨着8月華融引入戰投,境外債權折價快速收窄,市場情緒逐步恢復。

    鄒瀾強調,近期相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則,積極履行法定償債義務。

    中國恒大集團(03333.HK)

    本文由《香港01》提供

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