中國12月70城商品房售價按年漲幅回落　房價總體穩中有降

中國國家統計局1月15日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格按月總體延續四季度以來的下降態勢，按年漲幅回落。

《經濟日報》1月16日報道，中國國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月一降一升，二三線城市均為下降。

據測算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京按月持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格按月由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海按月分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格按月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

繩國慶介紹，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格按年漲幅回落、二手住宅銷售價格按年持平。

據測算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅按年上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格按年由上月上漲0.5%轉為持平。

隨着2021年12月份數據出爐，70個大中城市2021年商品住宅銷售價格全年漲跌情況也更加清晰。與2020年12月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的有17個，上漲的有53個。二手住宅方面，與2020年12月份相比，價格下降的城市有26個，持平的有1個，上漲的有43個。

國海證券研究所聯席所長夏磊認為，從2021年12月份的數據看，穩房價、穩地價、穩預期總體取得積極成效。2022年，在堅持「房住不炒」定位下，應重點暢通堵點，實現房地產業良性循環。她建議，一是根據市場情況進行相應動態調整，保持購房需求穩定；二是統一規範各地預售資金監管；三是堅持租購併舉，規範租賃市場，發揮租賃在解決新市民居住困難上的積極作用。

《「十四五」公共服務規劃》近日發布，住房和城鄉建設部住房保障司負責人潘偉介紹，「十四五」期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間）保障性租賃住房，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。「十四五」期間還將基本完成2000年底前建成的約21.9萬個城鎮老舊小區改造任務。同時，採取多種手段擴大住房公積金制度覆蓋範圍，讓更多就業群體享受住房公積金服務。