巨子 ICON - 財經股票資訊及專家分析
快訊
資訊
    虛擬市場
    專家

    快訊

    資訊

    2021年中國商品房銷售超18萬億 四季度現「翹尾」行情

    2021年中國商品房銷售超18萬億 四季度現「翹尾」行情

    2021年中國商品房銷售超18萬億元,投資逼近14.8萬億元,呈高位持穩、先升後降態勢。

    第一財經1月17日報道,分析人士稱,2021年出現了近三年來首次新建商品住宅銷售面積大於住宅新開工面積的現象,開發投資仍在築底過程中。

    1月17日,中國國家統計局發布2021年1月份至12月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據。數據顯示,2021年全國商品房銷售額181,930億元,增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179,433萬平方米,比上年增長1.9%,兩年平均增長2.3%。其中,住宅銷售面積增長1.1%,銷售額增長5.3%。

    在投資方面,2021年全國房地產開發投資147,602億元,比上年增長4.4%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資111,173億元,比上年增長6.4%。

    與上一年度相比,2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發投資的按年增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發投資的按年增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

    貝殼研究院高級分析師潘浩認為,2021年受金融端、供給端以及需求端政策引導,全年房地產市場分化明顯、表現為前高後低趨勢。

    「從2020、2021兩年平均數據看,前期透支需求的影響正在出清,市場預期走向平穩。近三年首次出現新建商品住宅銷售面積大於住宅新開工面積,開發投資仍在築底過程中。」潘浩稱。

    在需求方面,2021年全國房地產銷售微增,但按年增速下行。「在銷售端,2021年商品房銷售均價為10,139元/平方米,按年增長2.8%,增速為近五年最低水平,這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關,但長期來看量價增速均處於穩定增長區間。」潘浩稱。

    分季度來看,一二季度,熱點城市樓市熱度高漲;進入三季度後,伴隨二手房指導價等調控政策逐漸顯效、信貸政策收緊、房企債務風險加大等因素疊加影響,全國房地產銷售數據出現下行;四季度各月在穩定預期激勵下,月度按月保持增長。

    本文由《香港01》提供

    於本流動應用程式(App)或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析,相關內容屬該作者的個人意見,並不代表《香港01》立場。