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    多地房貸政策現實質性鬆動 重慶贛州將首套房貸首期比例降至20%

    多地房貸政策現實質性鬆動 重慶贛州將首套房貸首期比例降至20%

    日前,有消息稱山東菏澤首套房貸款首期比例從此前的30%降至20%。除了菏澤,全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首期比例。

    《上海證券報》2月18日報道,一些城市的房貸政策現實質性鬆動!記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到,春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首期比例降至20%。據業內透露,此輪調整城市均為非「限購」城市,是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

    在業內看來,房貸首期政策鬆動並不意外。近期,全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首期比例等。

    招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示,「一城一策」將擴展至商業貸款領域。「今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。」

    在他看來,「如果當地去庫存壓力比較大,房價比較平穩的話,住房政策就有調整的空間。」預計,將有更多中小城市將根據當地房地產情況「鬆綁」房貸政策。

    多地房貸首期「鬆綁」

    「因城施策」房地產政策正持續落地。

    17日晚間,山東菏澤鏈家地產中介張先生對記者表示,目前首套房首期為20%,房貸結清的話首期比例為25%,二套則首期為30%。「兩天前才調整的,這幾天諮詢的人比之前多了一些。」該中介說。記者諮詢當地建設銀行信貸經理,也得到了同樣的證實。

    與山東菏澤不同,重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經「鬆綁」。重慶鏈家地產中介王先生對記者表示,目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首期20%的政策,並表示「當地比較大的銀行都可以」。如果房貸結清的話則首期30%,二套則首期40%。

    不過當地中國銀行信貸經理對記者表示,目前首套房首期並沒有全部按照20%執行,是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。

    即使是深夜12點多,王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。「非常忙,經常是早上6點到晚上12點多都在線。」他表示,春節以後來看房的人比去年多了不少,基本是剛需或者改善型住房的購房者。

    江西贛州的鏈家地產中介李先生對記者表示,贛州首套房貸首期比例已降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示,如果二套房在非限購區則首期30%、在限購區則首期50%。

    當地農業銀行的信貸經理對記者表示,雖然目前贛州首套首期房貸最低可以降至20%,但還要「因房而異」,能否拿到最低首期還要看具體開放商的情況。

    據記者了解,早在2017年前後贛州中心城區(包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區)就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示,今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了「適度放開限購」的政策導向,並表示「只在今年2月、3月執行,後面是否還繼續執行要看最新政策通知。」

    就此問題,記者諮詢了贛州某地產公司人士,該人士表示目前章貢區仍實行限購政策,而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些「靈活操作」情況,首套房貸首期可以降至20%,但目前沒有放開限購的官方通知。

    早在2016年中國人民銀行、銀保監會曾下發通知稱,在不限購城市居民首套房按揭首期比例最低為25%,但各地可以向下浮動5個百分點,這意味着非限購城市最低首期比例可降到20%。

    除了實質的房貸政策鬆動外,也有地方政府實打實出台政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》,對於農民進城買房全額補貼契稅,還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1,500元(消費15,000元可使用)。

    此外,也有地方政府部門「喊話」鼓勵房貸政策「鬆綁」。

    1月26日,安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示,引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季,通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首期比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費。

    政策導向:保障剛需族的合理住房需求

    是否會有更多中小城市加入房貸「鬆綁」大軍?

    在業內看來,這個答案是肯定的。

    中央經濟工作會議為2022年房地產市場發展定調——「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」在今年各地政府工作報告中,黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

    央行相關負責人此前表示,房地產最核心的特徵之一是區域性,在房地產長效機制管理框架下,更多的是落實城市屬地責任,結合當地市場形勢,因城施策實施房地產調控。

    在央行剛發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出,堅持穩地價、穩房價、穩預期,實施好房地產金融審慎管理制度,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求。

    種種信號都指明:政策導向保障剛需一族的合理住房需求。

    在業內看來,今年房貸政策鬆動、利率下調、信貸額度充裕,是剛需一族「上車」的好機會。貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中59城房貸主流利率按月下調。放款周期方面,64個城市放款周期較上個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。

    近日記者從多家廣深當地銀行了解到,房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一兩天就能放款。如中國銀行某支行信貸經理對記者表示,目前加點從45BP調低到30BP,針對優質客户房貸利率可以低至4.9%。

    本文由《香港01》提供

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