SOHO物業被罰1.15億　SOHO中國去年淨虧損1.2億將繼續賣物業

繼宣佈7折出售核心城市優質物業後，潘石屹旗下SOHO中國又收到鉅額罰單。

券商中國記者從北京市市場監管局網站了解到，近日，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。

而3月24日SOHO中國剛剛發過的年報顯示，2021年度，公司淨虧損1.2億元，將繼續通過出售商業物業等方式減輕資金壓力。

SOHO物業一天被罰1.15億

券商中國記者從北京市市場監管局網站了解到，近日，北京搜厚物業管理有限公司（簡稱SOHO物業）朝陽門第二分公司、東大橋分公司、海淀黃莊分公司、前門分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多區市場監督管理局處罰警告並罰款。

據了解，15家SOHO物業分公司被罰原因均為在電力公司同期平均電價的基礎上向終端用户加收電費，其中還有14家公司存在以電力改造服務費的名義向終端用户收取增容費用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，這15家分公司合計被罰1.15億餘元。

這15家SOHO物業所在項目包括北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹稜SOHO、前門SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目。

SOHO中國去年淨虧損1.2億

3月24日，SOHO中國發布的2021年度業績報告顯示，2021年，公司實現租金收入約17.42億元，按年增長13%，其中沒有物業銷售收入；毛利約為14億元，與去年大致持平；租賃業務毛利率約為80%，按年增長4個百分點；淨虧損1.2億元，2020年同期則為盈利5.37億元。截至2021年12月31日，集團投資物業平均出租率約為85%；淨資產負債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。

值得注意的是，截至2021年12月31日，SOHO中國歸屬於母公司股東淨虧損約為1.31億元；流動負債超出流動資產約為23.39億元，而銀行存款餘額為8485.8萬元、結構性存款餘額為13.78億元以及現金及現金等價物餘額為7.35億元。

SOHO中國稱，虧損的主要原因是本年度確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約為4.39億元。

據了解，SOHO中國2021年12月17日公告，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》。北京稅務局稽查局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》後支付上述稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。

SOHO中國在年報中表示，已採取下列措施及制定計劃以減輕資金壓力及改善財務狀況：

1、公司正在積極與相關主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且公司可使用未抵押物業作為新增借款的抵押品。公司將持續管控和滿足現有借款合同的條款。

2、公司將繼續採取措施出售部分商業物業。

3、公司將繼續採取積極措施控制行政成本及節約資本開支，以提升經營現金流。

潘石屹表示，持續小規模爆發的新冠疫情、教育行業的「雙減」政策等都給辦公和商業樓宇租賃市場帶來了相當的負面影響。2022年，北京上海兩地的寫字樓市場將迎來龐大的市場供給，因此租賃形勢依舊充滿挑戰。

7折出售京滬優質房源為還債

3月10日，券商中國記者從SOHO中國了解到，SOHO中國董事長潘石屹宣佈，將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業。

據了解，這3.2萬平方米的優質房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。

對於寫字樓市場的意向投資者來說，7折出售不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO中國還將佣金獎金比例提高到交易額的4%，遠高出行業平均水平。目前，所有待售房源已經全部在「SOHO中國公開租售平台」小程序上架。

券商中國記者查閲「SOHO中國公開租售平台」了解到，7折出售的9個項目中，北京有7個，分別是銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有2個，分別是SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。

其中，銀河SOHO有15套可售辦公房源，最大的一套是一個整層，面積2800多平方米，售價4.8萬元/平方米起；朝陽門SOHO有8套可售商業房源，最大的一套是1700平方米，售價2.5萬元/平方米起；建外SOHO有1套房源是會所，面積達到3000平方米，售價5萬元/平方米起。另外，SOHO中山廣場有13套可售房源，有2套面積超過2100平方米，一套辦公房源售價4.3萬元/平方米起，一套商業房源售價2.5萬元/平方米起，另外還有一套商業1600平方米，售價2.6萬元/平方米起。SOHO東海廣場的4套房源均上千平方米，其中整層辦公售價每平方米6萬元左右起。

除上述幾套面積較大房源外，其他房源面積在100平方米到500平方米不等。

對於7折出售優質房源的原因，SOHO中國表示，是為了優化資產結構、緩解資金壓力。潘石屹明確表示，此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

接受券商中國記者採訪的業內人士認為，SOHO中國通過七折出售核心物業降負債，表明當前房地產市場環境下，降負債對企業健康發展有積極的作用。

據媒體報道，自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，同時也並未在境內購入過新資產。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計出售資產套現超過350億元。