半價房來了！「世界工廠」東莞　試點5折賣房

熱點城市房價高企的時代裏，低價買房已經成為了遙不可及的夢。

但最新傳來的消息，似乎讓這個夢想照進了現實。

作為珠三角核心城市之一、中國內地特大城市之一、中國新一線城市之一、中國的世界工廠、中國製造之都東莞，近日發布了《東莞市三限房運營管理實施細則（徵求意見稿）》。提出：

購買人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。

也即可以出半價，買房子一半的產權，但擁有全部的使用權。當然，按照規定，滿足年限後，經東莞市政府同意，你可以購買剩下產權。

這種可以半價出售的房子，僅限於三限房。

所謂三限房，就是設置了三種限制的共有產權住房，這種房子，因為限制地價，也即拿地開發商可以以很低的價格拿地。其次是限制房價，然後是限制購買人群。

所以也被稱為三限房。

三限房由於低成本，所以本身的總價就比普通商品房要低不少。這是地方政府讓利的結果。

比如，東莞南城某個片區，一套標準大小的普通商品房，總價若為300萬，而同片區的共有產權住房價格，可能只要200萬。

共有產權並不新鮮，很多年前，國家層面上就圈定了一批試點共有產權房的城市，如北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，而且部分城市的共有產權房都已經賣上了。

共有產權是時代的產物，也是高房價硬逼出來的產物，同時也是各地方政府對高房價妥協的明證。

面對高企的房價，不僅外地人買不起，很多户籍人口也買不起。為了解決居民住房問題，共有產權順勢而出。

共有產權，顧名思義就是和政府共享產權。

地方政府圈出一批地，低價賣給房企，一般是賣給政府指定的地方國企或者城投公司，由它們代建。

建成後，賣給特定的符合條件的人群。這些人群，可以只購買部分產權，但享有完全使用權。這套房子便是你和政府共有的房子。如此，很多人可以低成本上車，擁有自己的住房。

各個城市設定的產權份額比例不同。

比如東莞就只設定了一個檔次，50%。也即符合條件的人群，購買50%的產權。滿足一定年限後，經市政府同意，可以獲得完全產權（購買剩下的產權）。

北京則設置了多個檔次。個人產權份額分為50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%十個檔次。也即至少要購買50%的產權。

按照東莞市最新發布的《徵求意見稿》，在虎門、長安、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮開展建設試點。

這五個鎮，加上東莞主城區的南城、東城、莞城、萬江四個街道，是目前東莞市房價最高的幾個片區。

在高房價片區試點三限房，更有實際意義，也顯得更有誠意。

按照《徵求意見稿》披露，東莞實業投資控股集團有限公司（或其下屬全資公司）作為政府指定的代持機構。也即，購買三限房的人，是與東莞實業投資一起共享產權。

同時文件還規定，三限房建築面積限定在70-80平方米，户型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實施基本裝修交付。三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、户政、養老、住房公積金等公共服務權益。

也即，購買共有產權的人群，除了產權不是全部擁有外，其餘享有的權益，大多和普通商品房一樣。

當然，畢竟不是擁有全部產權。所以，文件規定，購買人購買之後，不能將房子出租、抵押、出借、贈與。

此外，出售規則也和商品房不一樣。

以北京來說，北京明確規定，共有產權住房，只能在共有產權這個圈子裏流轉。也即，如果你想出售，也只能賣給符合購買共有產權住房的人群。

東莞市也差不多。

根據此次發布的《徵求意見稿》，三限共有產權住房，同樣被限售，在限售期內不允許轉讓。過了限售期後，業主如果想出售，只能賣給代持機構，也即東莞實業投資公司，或者賣給符合購買三限共有產權住房的人群。

至於出售價格，則是承購人和出售人自行商定。

最關鍵的問題來了，什麼人可以買？

由於共有產權是政府讓利的結果，是地方政府犧牲土地價格，讓利於民的行為，所以這種房子數量不可能會太多。

畢竟，哪怕再不依賴土地財政的城市，也不會嫌棄賣地收入。也即，各城市的土地，更多的還是走正常通道，掛牌賣地，賣商品房。

既然這種房子不會太多，購買的限制條件自然不會少。

按照東莞市發布的《東莞市三限房運營管理實施細則（徵求意見稿）》，需要同時滿足以下四個條件的家庭，才能購買。

看清楚，是要同時滿足，而不是四選一。

四個條件分別是：

第一，有配偶或者有子女的家庭，且該家庭在東莞市沒有自有住房，且購買前三年內沒有房產轉移記錄。

說白了，就是結了婚生了子的家庭，不賣給獨身人群。

第二，户籍人口，且繳納了三年社保。或者非户籍人口，且累計繳納了五年社保。

第三，與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）。

第四，具備以下條件之一：大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。

以上四個條件如果你同時滿足，恭喜你，你擁有了申請的資格。

但是，關鍵在但是，擁有了資格，不一定能買到。

因為，根據文件規定，三限房分配按照兩個階段進行，第一階段定向分配，第二階段公開抽籤分配。

定向分配，是分配給在滿足上面四個條件下的，高學歷人群，或者東莞市認定的高科技企業等工作人員。

換句話說，這類房子優先供給符合條件下的高學歷或者高技術人才。

到了第二階段，才會在其他符合條件的申請人中，採用抽籤分配的方式。到了這個階段，其實和申請保障房或者汽車搖號一樣，只能拼運氣、拼人品了。

房源少，條件多，限制嚴格。說白了，這些誘惑力大、總價低的房子，與大多數人還是沒有關係。

有人會問，為何不大面積建設這種房子？

因為利益。前面已經說到，哪怕一個城市再不依賴土地財政，也不會和賣地收入過不去。

一個城市不可能劃定大面積的共有產權土地，來建設共有產權。大批的土地，還是會以正常市場價掛牌，去建設普通商品房。

所以說，共有產權，只是一個噱頭，讓極少部分人嚐個甜頭，根本無法解決當下高房價與普通人買不起的大矛盾。