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    內地部份爛尾樓項目業主疑停供按揭 對內銀影響一文看清|伍禮賢

    內地部份爛尾樓項目業主疑停供按揭 對內銀影響一文看清|伍禮賢

    過去一周,內銀股走勢疲弱,內地公佈第二季GDP低於市場預期,以及內地部分城市出現購房投資者停供房貸事件,均成為內銀股價下行的因素。對於房貸停供這個因素,相信影響仍有機會持續一段時間。

    其實內地「爛尾樓」項目並非首次出現,只是本輪事件跟過去又有一些不同的情況。首先,在內房行業景氣度較高的2020年之前,內房開發商周轉未受太大影響,「爛尾樓」即使出現,數目亦不算多。其次,過去出現「爛尾樓」項目,開放商亦有能力在流通性較好的情況下,將已經收到的樓款退還予買家及提供按揭的銀行。而現時的大環境則有所不同。因此,本輪事件對內銀帶來的影響,相信仍需一段時間作出消化。

    個人按揭貸款佔建行截至去年底的整體貸款比重,達到33.96%。(資料圖片)

    今年事件涉及個人按揭部份

    銀行企業對內地房地產市場的貸款,主要涉及到兩大方向,包括對開發商的企業貸款,以及對個人客戶的按揭貸款。而本輪事件,主要針對個人按揭貸款的部份。因此,了解不同銀行各自的個人按揭貸款比例,對於分析潛在影響較為重要。事實上,早前內地在加強房產市場監管時,對不同規模的銀行設置房貸餘額比例上限。而近段時間為了支持行業走出低迷,相關監管似乎亦有所放鬆。

    筆者統計在本港上市的七大內銀,包括工商銀行(1398)、建設銀行(0939)、中國銀行(3988)、農業銀行(1288)、交通銀行(3328)、郵儲銀行(1658)及招商銀行(3968),截止去年底,個人住房貸款佔總體貸款的比重平均為24.07%。其中最高為建設銀行,達33.96%,其次為工商銀行,30.8%;最低則為農業銀行,只有7.7%,其次則為郵儲銀行的17.86%。從上述數據來看,不同銀行在本次事件中受到的影響將不同,這也值得投資者區分來看。

    在現時市場對相關進展仍較為關注的情況下, 內房及內銀這兩個板塊,投資者短期仍需保持審慎。因此投資者不妨採取觀望態度,以待復甦信號的明朗化。

    【財經專欄】投資明「賢」.伍禮賢光大證券國際證券策略師 伍禮賢

    *本人為證監會持牌代表,本人沒有持有上述股份

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