全國房價正式破萬！漲幅最高的是這個城市

最新經濟數據揭曉。

國家統計局發布2021年上半年數據：上半年GDP 53.2萬億元，按可比價格計算，按年增長12.7%，兩年平均增長5.3%。分季度看，一季度按年增長18.3%，二季度增長7.9%。

二季度按年增長7.9%，略低於預期的8.0%，相比一季度有所放緩。

這意味着，下半年經濟復甦仍面臨着較大壓力，這正是全面降準超預期出現的重要原因所在，這在《1萬億！央行宣佈全面降準，非常時期非常信號》一文中有詳細分析。

單看房地產，房地產投資出現下滑，而商品房銷售仍舊維持在高位。

數據顯示，房地產開發投資按年增長15.0%，兩年平均增長8.2%，比1-5月份略降。

全國商品房銷售面積88635萬平方米，按年增長27.7%，兩年平均增長8.1%；商品房銷售額92931億元，按年增長38.9%，兩年平均增長14.7%。

以此計算，2021年上半年全國商品房平均售價為10485元，正式邁過萬元大關。

與去年全年的9859元相比，增長6.3%。

據統計，目前全國已有70多個城市房價破萬，其中不乏三四線城市。浙江、江蘇全部地級市房價均已破萬，是中國唯二的萬元房價省份。

相比而言，作為中國經濟第一大省，廣東深圳、廣州、佛山、東莞房價居前，但粵東西北與珠三角存在着明顯差距，這些差距不僅體現在經濟和產業上，同樣也體現在房價上。

從城市來看，根據國家統計局發布的2021年70城二手房價數據，過去一年來，有52城市房價上漲，4城持平，14個城市不及一年前。

房價上漲最多的10個城市：

廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華、泉州。

與年初相比，最大的變化當屬廣州取代深圳，位居房價漲幅榜首位。

今年以來，深圳先後嚴查經營貸、出台二手房指導價等政策，樓市開始全面轉冷，房價進入橫盤狀態。（參閲《大變局！政府「定價」時代來了》）

數據顯示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84萬套，按年減少35.4%。其中，6月僅成交2575套，除春節月份外，這一成交量創下了2013年以來的新低，與2008年金融危機時相當。

相比房價上漲城市，還有14個城市房價不及一年前：

宜昌、常德、錦州、岳陽、吉林、貴陽、石家莊、哈爾濱、北海、太原、長春、安慶、南充、牡丹江。

與年初相比，鄭州、天津、青島、濟南等城市在2-3年的橫盤調整之後，房價終於企穩。而貴陽、石家莊、哈爾濱、太原、長春等省會城市仍在橫盤調整。

其中，房價跌幅最大的當屬牡丹江，相比去年下跌6%。事實上，牡丹江已經連續多年房價下跌了。

據貝殼研究院統計，不考慮通脹，牡丹江2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年以來，又回到2007年的水平，抹去過去兩輪房價上行周期的漲幅。

人口流失、經濟停滯，當屬牡丹江面臨的最大問題。

七普數據顯示，2020年牡丹江常住人口229萬，相比2010年的279.8萬，大幅減少50.8萬，降幅為18.1%。

牡丹江房價回到14年前，或許不是孤例。由於國家統計數據只統計了70個大中城市，還有大量中小城市不在統計之列，這些城市房價很有可能面臨調控壓力。

這恐怕是收縮型城市的必然宿命。當經濟停滯、人口流失，資產價格自然無法得到維持。

相比而言，中心城市向來不乏持續上漲的動力。只要貨幣環境不主動收縮，資金向大城市集聚的趨勢不會扭轉，這也是為何一二線城市樓市調控持續加碼的原因所在。

當然，中國樓市是典型的政策市。當經濟環境發生變化，政策環境同樣要發生變化。

2021年以來，樓市調控之嚴、政策之密集出人意料，未來隨着二手房指導價、房地產稅的普及，房價或許將面臨橫盤。

還是那句話，橫盤的底線是「穩」，既要遏制大漲，又要防範大跌，以此消化房地產泡沫和金融風險。