告別恒大，中國地產的新時代

7月1日，在這個重要的日子裏，許家印，這位全球最大房企之一的老闆，受邀登上了天安門的城樓。

很快，精心挑選的照片與與網絡通稿，如定心丸一般噴湧而出，其中不少都提到了，這位中共黨齡超過35年的老中共黨員表示，「恒大的一切都是中共給的，國家給的，社會給的。」

地產界一哥，許大老闆的這個判斷是非常精準的。

2008年，中國政府開啟了轟轟烈烈的棚户區改造。

無窮無盡的彈藥，通過金融機構注入到房地產領域。

不僅通過帶動大宗商品將全球經濟從次貸危機中拯救出來，也通過「歷史的進城」，將數以億計的城市邊緣群體改造成擁有固定資產的中產階級。

為了搬進寬敞明亮的新房子，為了丈母孃殷切的期待，為了償還按揭的房貸，無數年輕人全身心的投入到了勞動力市場競爭的大潮當中。

無數父母為了下一代的首期，不顧年邁去主動尋求更高收入的工作。

中國階級結構的大規模變化所釋放出來的能量，使得大量的新技術新產業得以在中國取得蓬勃的發展。

藉助次貸危機之後的全球產業鏈轉移，在強勁生產力與消費力的雙重刺激之下，在新經濟前進的路上，中國搶佔了一個又一個的重要位置。

而經濟持續的高速發展，使得越來越多的人買得起商品房，又在逐步消化被房企們吹起的泡沫，讓無數的唱空者都鎩羽而歸。

但是，這個泡泡的確無法永遠吹下去。

任何一個政策紅利，都會面臨邊際效應的遞減。

隨着棚改推進了十年之久，中國城市邊緣的青壯勞動力，基本都投身到了社會主義經濟建設當中，棚改需要花費的鉅額資金，也費效比越來越低，最終變成了代價巨大的負擔。

中國需要一個取代棚改的新勞動力政策。

於是，隨着棚改走向終結，去年12月的中央經濟工作上，中央首次提出了，要高度重視保障性租賃住房建設。

看似這是個房地產政策，本質上卻是個勞動力政策。

是用於替換08年棚改，在勞動力枯竭之後，未來十年城市新勞動力來源的長期宏觀政策。

勞動力短期內不會憑空產生，只會從一個地方轉移至另一個地方，這也為何前幾年跟温老求教後，我悵然若失了良久。

因為把「轉移」換個詞，也可以叫「抽血」。

而對於城市自身來說，人口的轉移必然會引發一系列的影響，也是最近兩年在回答地產問題時，政事堂頻頻說過的多維度兩極分化。

以未來數年可以預見大規模鋪開的保障性租賃住房來說。

宏觀層面上，保障性租賃住房匯聚的一二線城市，必然要從三五線城市抽血，造成地域層面的兩極分化。

微觀層面上，一二線城市的保障性租賃住房、新市民進城，必然會造中低端房產承壓，驅動富裕群體匯聚，造成城市內部的兩極分化。

一代版本一代神。

舊版本的裝備和戰術，很難適應新時代的兩極分化。

藉助08棚改政策一路崛起的恒大，在路徑依賴之下並沒有及時轉型，依然在搞「農村包圍城市」的路線，自然也就深陷今年以來的一系列旋渦。

三道紅線只是一個引子，恒大真正的壓力，是按照08棚改邏輯，所儲備的超額土地，無法適應新時代的20保租邏輯。

房地產政策的內核是財政政策，但更深一步，真正的內核是勞動力政策，再靈活高超的財政手段，最終還是要回歸到生產力的問題上。

在新的征程上，中國需要數以億計的邊緣青壯勞動力投身到社會主義經濟建設當中，需要將中國的中產階級倍增，實現持續的生產力與消費力的革命，以承接新時代的技術與產業鏈。

以7月2日國務院印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》為代表，我們正迎來一系列的政策轉型。

小户型的保障性租賃住房，廉價醫療器材的集中採購，強制封殺課外輔導和廉價公立幼兒園，持續低位運行的豬肉和主糧.......

近一年的時間內，從住房、醫療、教育的「三座大山」，到民以食為天的豬肉主糧，中國最關鍵的政策，清一色都在向最困難的群眾傾斜，為他們打破階級壁壘而設，讓他們看到奮鬥的希望。

這些政策，為踏入歷史進城的新市民提供了全方面的專屬福利，讓他們有機會成為中國「有恆產者有恆心」的新中產。

此舉雖然刺痛了一大批08棚改政策後崛起的中產，但更讓大批的頂層既得利益集團為此源源不斷的出血。

地產股、醫藥股、教育股、養豬股，這些在全球大通脹之下，最應該大發橫財的股票，今年以來面對的爆跌卻一個比一個慘。

雖然上一個時代巔峰代表的許大老闆，7月1日站在了天安門的城樓之上。但是全國人民聽到的是，未來屬於青年，希望寄予青年。

長江後浪推前浪，想要江水連綿不絕，就必須通過政策改變，打破壁壘，讓後浪們看到努力的希望。

苟日新日日新又日新，勇於自我革命和自我更新，是中國的傳統文化，也是中國共產黨為何顯著區別於其他政黨。

中華民族偉大復興，需要新一輪城市化帶來新鮮的血液，更需要一代代新的中國青年的砥礪奮進，不負時代，不負韶華。