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    前三季新購土地已有上千萬平方米!隱秘的「中建系」

    前三季新購土地已有上千萬平方米!隱秘的「中建系」

    北京第二輪集中供地「拿地最猛」的頭銜落在了中建系身上。

    北京次輪集中供地最熱門的兩宗海淀京昌路地塊,因被中海觸頂轉入高標準投報階段,沒想到最後被中建三局+五局聯合體拿下,出乎意料。

    有消息稱,此番中建三局+五局能在並不熟悉的北京市場拿下京昌路兩宗地塊,總部在北京的中建一局也助力不少。

    實際上,除去市場所熟知的中海地產外,自2018年開始,中建系統旗下八個局也開始走出各局總部,加速全國佈局。

    對於「中建系」各局舉動,中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析,目前施工類央企都面臨產能過剩以及業務轉型問題,向房地產行業轉型是施工企業最可能的方向之一,此前各施工企業已在房地產方面有了較大規模佈局。疫情導致的施工業務受影響以及業務轉型都是促使各局加大地產佈局的原因。

    「中建系」拿地較猛

    中建三局+五局此次拿下的兩宗京昌路地塊吸引了京投、中海、中建三局+五局、中鐵置業、懋源、城建+華潤、建工+首開+住總、城建+華潤等多家房企及聯合體到場競拍,但中建三局+五局聯合體在1號地塊只舉了一次手,2號地塊則全程沒有參拍,此次摘得上述地塊可以說是一匹殺出的黑馬。

    兩宗地塊位於北京北四環外,東側近鄰京藏高速,距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約870米,兩宗地塊可售住宅樓面價均在8萬元/平方米,溢價率分別為5.97%和6.02%,未來銷售指導價同為11.2萬元/平方米,因政府持有10%的產權,實際售價約10.08萬元/平方米。

    這並不是中建三局、五局首次入京。2020年6月,總部在長沙的中建五局聯合中建方程競得門頭溝新城地塊(長安麓府),首次進入北京市場,該項目最近剛剛開盤,均價在57000元/平方米,此次剛拿下的兩宗京昌路地塊是中建五局進京的第二個項目。

    今年2月,總部在武漢的中建三局則聯合鄂旅投置業集團,以底價約14.66億元拿下大興區瀛海鎮住宅地塊,在北京擁有了首個純住宅地塊,隨後又在北京首批集中供地中,中建三局+興創聯合體爭搶大興新城核心區H組地塊,但在最後的競公租房環節敗北。

    實際上,在今年集中供地的22城裏,中建系都十分活躍。根據記者不完全統計,到10月底,中建系各分局新增地塊13宗,拿地金額超313億元,從拿地區域選擇上來看,也在向一二線城市進入,如北京、上海、廣州、蘇州、天津等城市。其中中建一局除了大本營北京外,還分別在廣州、蘇州、天津各拿了一宗地;三局在北京、蘇州也各有斬獲。

    在業績報告中,中國建築提到公司始終堅持「慎拿地、高周轉、保資金」策略,強化地產業務風險防範,加大供給側產品改革,靈活掌握供貨節奏,加大銷售力度,整體運營平穩有序。

    記者注意到,除去中海地產,自2018年開始,中建系統旗下八個局也開始走出各局總部,加速全國佈局。梳理中國建築及其子公司中海地產近年來年報發現,如果不算上中海地產,中國建築土地儲備已從2017年的3459萬平方米上升到今年6月份的5522萬平方米。

    10月26日,中國建築發布的2021年第三季度業績報告顯示,今年前三個季度,其新購置土地儲備約1297萬平方米。中指研究院2021年1-9月房地產企業拿地TOP 100顯示,拿地面積排名第4的中國鐵建新購置土地儲備是1053萬平方米。

    從今年半年報來看,中國建築銷售費用按年增加46%,對此,中國建築解釋為這是公司地產業務在預售期加大廣告投入,相應支付的廣告費及業務宣傳費、業務費和銷售佣金等增長較快。

    經營性現金流為近5年同期最好水平

    拿地佈局加速,與之相匹配的是經營業績創新高。儘管受到疫情影響,中國建築經營業績卻穩中有進。

    從季報來看,大部分財務數據均呈現出增長趨勢。

    季報顯示,今年前三季度,中國建築實現營業收入約1.38萬億元,按年增加24.25%,其中,房建業務實現8099億元,按年增長19.7%;基礎設施業務實現營收2.91億元,按年增長22%;房地產業務實現營收2178億元,按年增長37.9%。

    新簽合同額按年增長10.1% 至2.45萬億元,完成2021年度新簽合同額目標的70%,目標完成率超出市場預期。其中,建築業務實現新簽合同額2.15萬億元,按年增長10.3%,繼續保持按年增長趨勢;房地產業務實現合約銷售額3006億元,按年增長8.3%。

    實現歸母淨利潤378.3億元,按年增長21.5%;經營性現金流為-433.58億元,較去年同期減少淨流出450.6億元,為近5年同期最好水平。中國銀河證券在研報中分析,這主要是公司持續強化現金流管控力度。

    記者在中國建築發布的半年報中注意到,在分部毛利潤比重方面,地產業務僅次於房建業務,佔比38.7^%,在分部毛利率部分,地產業務為25.1%,位居第一。

    這離不開中建系各局的努力。半年報顯示,除過以投資控股和房地產開發經營為主業的中海集團與中國海外發展這 2 家企業外,中建八局的淨利潤額排名第一,約 49.62 億元;中建三局淨利潤額約 44.42 億元,次於中建八局。

    目前來看,中建系地產業務正在穩中向前。

    本文由《香港01》提供

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