港資這家房企5折賣房，什麼信號？

共同富裕的春風，吹過了深圳河的南岸。

萬萬沒想到，率先響應這個社會主義偉大號召的，居然是一家香港房企。

就在昨天，香港四大地產商之一的新世界發展，喊着「共同富裕」的口號，表示將按成本價賣房！

其表示，將有一批商品房按市場價的五至六折出售，同時，首期最低僅為房價的5%。

開發商，要轉型做慈善家了？

身為中國樓市祖師爺的香港，都開始轉向共同富裕。內地房企，該不該出來走兩步呢？

對於香港年輕人而言，擁有住房的曙光似乎真的出現了。

據媒體報道，新世界集團籌建的「新世界資助房屋」項目，在第一階段將會提供300套1-3居室的公寓。這些房子將會建在新界西的一塊地上，具體位置尚未確定。

據說，這些房子實際上不會產生任何盈利，銷售收入僅能正好覆蓋建築成本。

對於以營利為主要目的的企業而言，新世界發展這回葫蘆裏賣的是什麼藥？

簡單介紹一下，這個有着「慈善性質」項目有着如下特點：

1. 面積小，總價低。這三百套試點房屋是實用面積為28-51㎡的一至三房。

這個面積大小頗有香港人「螺螄殼裏做道場」的風範——51㎡的三房，也算是半點面積不浪費了。

不過，總比狹窄的鴿子房、劏房好。

不僅如此，這裏的51㎡指的是實用面積。就算跟內地計算建築面積的一線城市相比，也不能算是非常恐怖的數字：

廣州珠江花城65㎡三房、深圳南城小築54㎡三房......若是單論實用面積，還指不定誰比誰大呢！

2. 首期低至5%。為了解決年輕家庭缺乏大額首期款，追不上房價上漲的問題，這些項目只需要5%的首期款即可上車，極大利好年輕置業群體。

3. 創新性提出「漸進式供款按揭」。這意味着，買房人賣房只需要承擔房價一半的按揭，剩下一半的按揭可以在十年後一次性或者分期交還。

假如，房子市值440萬人民幣，這個房子按成本價220萬賣給你，你還能根據房價的一半，即110萬申請九成按揭，因此只要湊齊11萬首期款就能買房。

也不用擔心接下來每月按揭太貴而斷供。

因為這樣算下來，每個月只需要償還4090元的按揭款.至於剩下的一半房價，也就是剩餘的110萬，可以在買房後十年內，一次性或者分階段還款。

只要擁有11萬，就能持有一套市值440萬的房子。這一招，完美解決了年輕人在置業初期的資金問題。

當然，目前這些創新建議還需要跟銀行和監管機構商量，不過，這300套房屋將會是首批小白鼠，未來極有可能獲得推廣。

難道，新世界地產真的有這麼大的決心？其他開發商，不會跳起來嗎？

事實上，在當下這個時間節點，新世界發展拋出這個非營利項目，背後或許大有深意。

要知道，跟萎靡不振的內地樓市不同，這段時間，香港樓市依舊保持量價齊升，價格一直維持在歷史高位，完美融入了全球房價暴漲的行列。

這個大好時候，不急着賺錢，新世界發展竟然一心向着人民，實在是讓人感動。

不僅如此，早在2019年，這家地產商就曾經宣佈，他們將捐出300萬平方呎（27萬㎡）農地興建社會房屋，來解決香港的社會民生問題。

而根據這批建築單位的實用面積計算，這批300套房子僅佔了新世界發展目標的3%-5.5%。也就是說，接下來起碼還將有約6000套類似房源釋放。

這些隔着一條深圳河的資本家們，說起共同富裕起來一點都不陌生——新世界發展行政總裁鄭志剛就曾表示，共同富裕、兼顧公平在香港有着更為迫切的現實意義。

不僅如此，新世界還要摒棄追求利潤最大化模式，把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位。

這種憂國憂民的精神和敢為人先的擔當，讓多少每日接受共同富裕灌輸教育的內地房企大佬們，都為之汗顏。

積極響應共同富裕，新世界發展或許是香港第一個，但絕對不是唯一一個。

除了新世界，在香港擁有最多土地儲備的新鴻基地產主席郭炳聯也曾表示，願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施。

而在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恆基地產也佔了近七分之一。

此外，據第一財經報道，有一家香港大型發展商內部人士也表示，類似新世界的配合方案，或許已經在路上。

可能有人會擔心了：

首期如此之低，這不就非常適合炒房客瘋狂加槓桿買房？

要知道，大量同樣號稱賣給剛需客的倒掛樓盤，就激發了另一炒房之城深圳的代持業務，為此甚至發展出了搖號貸、代持費等上下游相關業務。

事實上，為了堵住炒房的可能性，新世界發展的這批房源也有名額限制，25至45歲的年輕人或家庭可以優先申請，居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。

不僅如此，就連收入和資產都有限制，單人月收入不能超過2.6萬人民幣，個人資產不能多於69萬。

說白了，就是照顧「本地＋首套房」的年輕剛需窮人。

不僅如此，買房人在購房後會被限售3-5年，如果要賣房，必須要在把按揭款還完，才能賣給同樣符合條件的買房人。

如果想要把房子在市場上自由交易，那買房人必須限售十年，在向政府補回地價差額的前提下，才能賣出。

在香港寸土寸金的地價下，要想從中轉手盈利，是件非常困難的事情。

今天，不論是內地還是香港，信號都越來越明顯了。

房住不炒。資產只是時代的紅利之一。

林鄭月娥此前在接受外媒採訪時就透露，「近幾年地產商比較願意配合特區政府的政策，包括通過土地共享計劃，利用開發商持有的土地以七三公私營比例建屋，多建公營房屋。」

這些掌握着香港鉅額土地的大佬們，突然慷慨解囊，不知道是否因為在內地扯袖紅臉，手心出了把汗。

不論如何，相信在共同富裕的春風吹拂之下，香港居民的生活將會迎來較大改善。

今年9月，香港公屋申請平均輪候時間又創下了22年來新高，從6月底的5.8年延長到5.9年，當前共有25.45萬户家庭在等着上樓。

此外，香港的公屋人均居住面積只有13.4平方米，十年來僅僅提高了0.8平方米。

香港房委會新建的公屋標準有四種，如果三口之家不幸被分配到21平米的房子，人均住房面積甚至只有7平米。

香港的住房問題，已經是極其嚴峻的民生問題。

此前，智谷趨勢路口大爺就曾分析，要解決香港的住房問題，有兩條路可以走：

如果學習新加坡模式，則要從內部重新調整香港的財富分配方式，向食利階層動刀，甚至不排除在房屋保有環節上加稅。

學習東京模式，則是引入外部力量疏通困局，在不損害香港競爭力的同時，能更大程度實現大灣區內部互聯互通，打造成一個真正的世界級大灣區。

現在，結合香港提出的北部都會區計劃，以及對地產大鱷的處理看來，香港已經決意兩條腿走路，要在治標和治本上共同發力。

這總歸是一個良好的開頭。

期待香港的年輕一代，終將在這場變化中受益。

新世界發展有限公司(00017.HK)