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    預計11萬套新貨上市,2022廣州樓市供應將保持高位

    預計11萬套新貨上市,2022廣州樓市供應將保持高位

    雖然經歷了疫情、調控等情況,但2021年的廣州樓市在穩定的總體氛圍中完美收官,廣州中原地產研究發展部及克而瑞統計的數據均顯示,2021年全年廣州市的一手住宅成交套數約在11萬套左右。進入2022年,廣州的一手住宅仍維持在高位,預計將推出11萬套左右的一手住宅。

    今年新增供應

    或與去年銷售套數相當

    廣州中原地產研究發展部及克而瑞的監控數據均顯示,2021年一手住宅的成交套數約為11萬套。機構分析認為,2021年12月份出現大量一手住宅成交,促使年底廣州一手樓市出現了翹尾行情。

    雖然第二、第三季度出現了調整,但2021年廣州市一手住宅供應較為充足,全年約11萬套一手住宅的成交量仍是相當不錯,為2017年以來成交量最大的一年。廣州中原地產研究發展部預測,2022年有約11萬套的一手住宅登場,中地行則預測2022年有新貨推出的一手住宅盤有118個之多,無論是新盤還是新貨,亮點都不少(各區的一手住宅供應情況見上表)。

    中心城區供應多

    白雲17新盤扎堆入市

    2022年,中心城區全新盤為數不少。

    中地行預測,白雲區2022年有17個項目入市,其中有些高端項目可關注,如金沙洲高地價項目華潤置地金沙瑞府、白雲新城的新世界雲耀、富力富雲山及同和板塊的雲裳峰尚、天嵐等盤,吹風價都在6萬元/平方米以上。

    2022年的荔灣新貨也不少,預計有9個新項目入市,其中有4個是江景項目;越秀赤沙TOD項目、中海觀澔府、中海江泰路地塊項目、中海蠔殼洲地塊項目、保利天斯地塊項目的上市,則將為海珠區帶來6個新盤,琶洲南區總建築面積逾88萬平方米的越秀赤沙TOD項目可重點關注,其定位為城市綜合體,還將配建一所36班的九年一貫制學校;越秀區雖然只有一個新盤廣州城投·領越壹號預計推出,但它的樓面地價已是目前廣州最高,為64576元/平方米,故也值得關注。

    不過,2022年樓價最高的項目可能會出現在天河。中地行預測,2022年天河將有6個新盤入市,分別位於金融城、牛奶廠、五山板塊,新盤價格將在8萬元/平方米以上,一線望江的合景臻溋名鑄吹風價更達19萬-23萬元/平方米。

    近80個項目上新

    外圍區域貨量充足

    雖然中心區域新盤增加,但今年一手住宅供應量的主力仍是外圍區域,其中增城一直以來就是供貨大户,加上不限購,對於剛需群體較為友好。2022年預計有27個新盤推出,主要分佈在新塘、地鐵21號線沿線和荔湖新城等地。

    南沙則預計有18個項目入市,橫瀝島有9個之多,加上目前在售的4個項目,競爭將加大。此外,南沙灣和金洲-焦門兩個板塊各有3個新盤上市,慶盛和靈山島尖兩個板塊分別有2個和1個新盤推出。

    黃埔區新貨量也不少,預計將有14個全新項目,其中2021年新貨不多的中新廣州知識城將在2022年迎來爆發,7個項目集中入市,其中包括去年第一次集中供地被搶到搖號的兩個項目。

    2022年番禺預計有9個項目入市,近年來幾乎沒有一手住宅面市的廣州南站板塊新貨不少,包括新鴻基南站TOD項目、廣州城投南站項目等。

    從化、花都新貨略少,合計預計有11個項目入市。總體來說,今年廣州一手樓貨量充足。

    中區或穩定略升

    外圍區或穩中回調

    從總量來講,2022年的一手住宅供應套數和2021年相當,如果仍能供需平衡,那麼,樓價預計又會有何變化?

    廣州中原研究發展部預測,因為優質標杆項目的入市,越秀、海珠、天河區的樓價或將在均價方面有5%以上的漲幅,其中天河區的漲幅或將達到8%-10%。荔灣和黃埔兩區則價格較為平穩,全年漲幅預計在2%-5%的範圍。

    外圍的番禺和南沙樓價以持平為主。白雲區北部、從化、增城會有不少開發商採用降價吸引買家的策略,因此預計會有3%-5%的跌幅。受白雲北部降價搶佔了部分客源的影響,花都區的樓價跌幅可能最大,達5%-8%。

    總體而言,中心城區樓價或穩中略升,而外圍區域或穩中回調,全市整體而言樓價基本與2021年持平。

    本文由《香港01》提供

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