元宇宙房地產，風口還是風險？

「2000（元）收環島。」

「7000（元）收環島。」

「收購環島，各種房子。」

「200（元）出山村小屋。」

「海景別墅能值多少？」

這不是現實世界的房產諮詢，而是一個近200人大群的網友對話，群名是「元宇宙XX交流群」。他們討論的是上市公司天下秀一個名為Honnverse（虹宇宙）APP裏的虛擬房產。

而一些明星和知名企業的高調介入則讓元宇宙更令人側目。

2021年11月23日，歌手林俊杰發文表示，在Decentraland上花費12.3萬美元（約合78萬元人民幣）購買了3塊土地。

幾天後的12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣佈投資元宇宙虛擬世界遊戲《The Sandbox》，購入The Sandbox中最大的數字地塊之一，投資金額據傳約500萬美元（約3200萬元人民幣）。

12月底，深圳本土房企大中華國際集團舉辦元宇宙潮流IP藝術展；2021百度AI開發者大會在其開發的元宇宙產品「希壤」APP召開，這是國內首次在元宇宙舉辦的大會。

今年元旦剛過，歌手周杰倫入局元宇宙再次成為熱點。元宇宙平台Ezek稱發售了1萬張周杰倫旗下品牌PHANTACi聯名幻象熊，開賣5分鐘內就售出了3000個，40分鐘內售空，銷售金額高達6200萬元。

現實和元宇宙本是兩個平行世界，但明星和大佬引流，帶來各路資金的蜂擁而至，人們似乎一下找到了現實與元宇宙的鏈接方式——炒房和炒其他虛擬物品。

元宇宙元年引發炒作？

元宇宙已在A股市場成為特殊概念。截至目前，同花順元宇宙板塊概念股已有94家。此外，關於元宇宙的一些平台和虛擬物品也開始獲得巨量流量加持。

對於前述投資，新世界發展在回應採訪時表示，這只是CEO鄭志剛的個人投資行為，並非由新世界集團規劃或投資。

據悉，鄭志剛將在虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發商Prenetics、物流業獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。

一位接近新世界發展的人士告訴記者，鄭志剛本身就是一個有想法、涉獵廣的人，是弄潮兒，購入數字土地除廣告效應外，在虛擬土地上也能夠實現他商業模式的探索。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受記者採訪時則表示，新世界發展搭元宇宙這輛快車，率先進入，將來有可能在這個市場佔據領先位置。不過也不排除未來現實生活中越來越多品牌，會選擇在元宇宙尋找展示空間。

不過，儘管在元宇宙元年因虹宇宙APP爆紅，但天下秀似乎有點回避把自己這款產品和元宇宙聯繫在一起。面對突然而至的流量和輿論關注，天下秀方面並沒有感到欣喜，在接受《每日經濟新聞》記者採訪時的第一句解釋就是「我們只是一款基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品」。

而虹宇宙APP之所以出圈，很大程度上是因為其去年末開放的線上限量版虛擬房產預約搶號活動。記者註冊和體驗了這款產品，除了時不時會遇上卡頓、掉線外，虛擬社區從場景設計、社交模式到虛擬人物的研發都顯得有些粗糙，也沒有涉及目前流行的VR、AR場景或體驗，反倒是各種類型的虛擬房屋並不少見。

不過虹宇宙的玩家們並不在意這些，他們建立起各種交流群。在其中一個群中，記者不僅發現了用若干個手機號註冊IP後搶佔了100套房的玩家，也發現了豪擲數萬元囤房幾十套伺機抬價轉手倒賣的玩家。群裏基本沒有人交流虹宇宙的沉浸式社交產品體驗，所有的話題都與早期虹宇宙給用户免費或低價定量配送的虛擬房屋買賣訊息相關。

「早年錯過比特幣，現在不能再錯過元宇宙」

「這玩意怎麼玩啊？有啥用啊？」

「玩個樂呵。」

以虹宇宙為例，該平台將總計發行虛擬房屋35萬套，有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有。

周一蘭在虹宇宙「囤房遊戲」中算得上是領袖級人物，對於為何入局，他說自己也是看元宇宙火，就去查資料，在對比中找到了這款軟件。

實際上，早期在閒魚上，除了遊戲玩家將免費抽得的房屋拿來出售外，也衍生出了類似「登錄軟件需要提供助力碼」的交易，價格在幾元到百元不等。更有賣家利用訊息差，當新玩家前來諮詢表示是新手時，向其開出「1000押金教你」的服務。

相較於閒魚上通過遊戲各個環節來掙訊息差這份錢的玩家，周一蘭更多是將最新獲得的訊息和本可用來交易的助力碼，免費分享給其他玩家，最高峰時，一天找他前來諮詢的玩家超過30位。

謝琛是被周一蘭指導選房的眾多玩家之一。謝琛的入局方式和周一蘭很像，看到相關元宇宙房產交易的消息後，判斷這或許是一次炒作氛圍下的賺快錢機會。

謝琛調侃說，雖是抱着暴富的心態來，但也設了底線，不投入太多資金、時間、精力，主要看運氣。

「早年錯過比特幣，現在不能再錯過元宇宙，都看不懂，上就是了。」早年接觸過比特幣但沒持續關注，一直讓謝琛覺得自己錯失了機會，很遺憾。

謝琛在網上認識了周一蘭，在後者的指導下，謝琛參與了虹宇宙APP內測遊戲，連續三天完成了新人嘉年華任務，抽到了稀缺等級中等偏上的房子，這讓謝琛非常開心。

拿到房子記下編號，謝琛便好久不再登錄APP。對他而言，軟件體驗並不重要，重要的是手中的數字房產將來升值。

不過，在周一蘭觀察來看，相較一個多月前的熱到發燙，隨着閒魚下架元宇宙房產、虹宇宙房產等關鍵詞，現在市場已略有冷寂，他所在的不同交流群內話題也少了很多，大多數奔着短炒而來的玩家，對於類似支付寶等平台推出的「需要持續半年、兩年等較長時間才可贈送轉讓的數字藏品」興趣寥寥。

在周一蘭接觸的眾多玩家中，初級玩家的心態普遍是，雖然內測體驗槽點滿滿，但能賺一點是一點。而高峰時期，在交流群內，有人會發出房產每日交易的開盤、收盤價格，閒魚上也有專門的虛擬房源交易中介人員，彼時這些房源的價格一天高過一天。

而與初級玩家比起來，風險偏好程度較高的趙欣欣更像帶有一些賭博心態。

趙欣欣早前在3天之內花費近萬元，從閒魚上一個大中介那裏收購了30多套虛擬房源。「他就是吃訊息差的人，很多中介從他這裏進房子，我都沒有擔保的，直接轉錢給他。」

所購房源的稀缺程度並不高，趙欣欣的策略是以量取勝，但對未來價格走勢，他並沒有太多把握。「打算先囤着，看運氣能賣多少，不管賺虧，也就一次性的事」，趙欣欣調侃自己說，反正之前比特幣、股票啥的都虧了。

英大證券研究所所長李大霄表示，元宇宙作為新領域新事物，建議大家不要在對其一無所知情況下，看到別人買也跟着買進，對新鮮事物要有認知、學習的過程，不要衝動，更不要在不了解的情況下盲從。

賣IP？賣服務？賣房產？

對於虹宇宙蜂擁而至的流量和輿論，天下秀相關人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時解釋說，虹宇宙是一款3D虛擬社交產品，並非元宇宙+地產的遊戲產品。

對於為什麼會有「虹宇宙炒房」的質疑，天下秀回覆稱，更多的還是公眾誤把我們跟國外一些元宇宙遊戲產品類比在一起。

國外很多遊戲產品可以實現交易，甚至會通過自己平台發幣，但國內跟國外的政策、法規不同，尤其是交易部分，因此我們現在也是嚴格遵循合規要求，不發幣也不支持交易。

「你可以把這些虛擬房屋當成一個數字藏品，到目前為止，每個用户擁有這些數字藏品都是免費的，我們沒有從中受益，在系統平台也沒有辦法直接交易，我們現在更多的是說可以贈予。」

關於虹宇宙產品定位和規劃，天下秀表示，我們是要做成一個開放式的內容創作平台，因為本身我們底層技術是區塊鏈，分佈式存儲、分佈式計算，它的價值其實也是由整個生態鏈的玩家來共建的，未來任何創作者都有他們自己的虛擬形象，可以自己接入我們平台。

對於大家比較關心的未來虹宇宙APP盈利模式，天下秀稱，未來在虹宇宙三維虛擬社交空間生產內容，比如一套動作、一幅數字插畫、一首原創音樂等等，創作者不再受限於僅通過售賣廣告的方式變現，而是售賣自己的知識產權。在這一過程中，因為需要用到服務器，未來會收取數據技術服務費等，這可能是一個盈利模式。

除新世界外，一些知名房企也開始探索元宇宙，並將觸角延伸到線下。

2021年12月末，大中華國際集團在深圳大中華國際展覽廣場G層舉辦了「元宇宙潮流IP藝術展」。

《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，正對着會展中心地鐵出站口的主展場，被兩部電梯分割為三塊區域。展覽現場分別陳列有火爆深圳本土的魔鬼貓、皮卡丘等IP擺件，同時數字熒屏上展示有元七七虛擬主持人。會場規模相對較小，逛展並不需要花費太多時間。

在展覽現場，主辦方首席運營官音海向記者介紹，除主展場外，在大中華國際展覽廣場G層還分別佈置了當下流行的網紅打卡點，整體裝修上更偏向科幻感、未來感。與此同時，Mytrol數字文創空間交易平台也在同一時間上線。

對於本次展會為何是「元宇宙潮流IP藝術展」，以及市場上質疑的蹭熱點之嫌，大中華區塊鏈科技有限公司董事長李卓在接受《每日經濟新聞》記者採訪時坦率表示，大中華集團雖然是一家以地產為主的企業，但一直在嘗試多元佈局，從未放棄對各類風口的關注，我們正在探索元宇宙與現實地產的新商業形態。

對於Mytrol平台上線後的市場影響，李卓表示，Mytrol立足實體，展望元宇宙，上線後將以線下商業營收增量為核心，賦能商業、賦能地產，以一條主線、多個觸手為市場戰略，探索商業地產與數字藝術互利共贏共生新模式。

對於未來幾年該平台營收預期以及對集團的貢獻，李卓暫未給出明確解釋。

對於大中華集團等在元宇宙和區塊鏈方面的探索，李卓認為，相對於純科技互聯公司，有地產板塊、商業板塊的房企，做起來更有優勢。

她分析說，比如我們第一階段是先用文創類產品進行市場開拓，後面陸續會嫁接很多虛擬產品，再結合集團現有的地產板塊、商業板塊，包括一系列周邊等，通過嫁接和切入賦能實體板塊，同時在現實世界也能找到虛擬世界的承載體或映射體。

克而瑞科創也表達了同樣觀點。

在他們看來，討論元宇宙與房地產鏈接，不應該將「元宇宙」與「原宇宙」完全割裂開來，元宇宙完全可以成為現實世界的「試驗場」。

克而瑞科創認為，現實中的地產承載着人類基礎的「衣食住行」，也許元宇宙中的地產就是人類「七情六慾」的最佳歸宿，一些在現實世界中成本較高的交互體驗與服務都可以在元宇宙中嘗試，甚至現實世界中的服務可以延展進入元宇宙，成為一種新的商業模式。

是投資風口，還是炒作風險？

元宇宙房地產的價格都不便宜。在Decentraland上，一宗數字地塊被賣出了243萬美元（約合人民幣1552萬元）高價，約合2.7萬元/平方米。

雖然元宇宙概念的風已經吹向了房地產，但對這個還十分新鮮的事物，業內人士態度各異。有人認為這是一個還處在萌芽期的新鮮事物，需要慎慎對待；還有人對其發展充滿期待，認為將掀起地產行業革命；更有網友表示，很久沒有見到這麼純粹的泡沫了。

網路家裝領軍企業土巴兔CEO王國彬在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，裝修作為一個非常依賴用户審美、用户體驗以及空間感的領域，元宇宙其實是有比較大應用空間的。他還說公司會對這個領域保持關注，保持開放態度和學習。

但相較多元化嘗試，現階段王國彬更傾向術業有專攻，做強基本功的理念，這或許也代表了某些企業掌門人在跨界展業這件事上的共性認知。

李國彬表示，「作為企業負責人，其實不應該太陷入這種概念裏。因為網路家裝這個行業本身還有非常多矛盾，可以解決得更好。所以我們一方面保持關注，另一方面注意不讓自己在大方向上分散太多精力。」

李大霄認為，元宇宙還是一個處在探索期的新領域，近期掀起的購地購房熱潮，還不至於立即就影響到現實中的土地和房屋價格。事物發展都有過程，到一定階段國家會對其有清晰判斷。也許它會保持熱度，也許它就會在適當時候被引導。

宋丁則表示，現在我們還看不出太多影響，但是從長遠看，完全不排除現實房地產產業和元宇宙存在交易關係和經濟關係，逐步產生更深刻影響。它可能通過這種折射或者一種特殊體制設定，進入虛擬世界，形成虛實結合的模式。現在元宇宙購房購地，某種程度上可以看作是網絡進一步深化、細化的一種表現。

一位上市房企副總裁在接受記者採訪時稱，還不是太了解，但元宇宙房地產的熱炒，可能會轉移投資者對現實房地產業的關注、熱情和資金，可能產生不利影響。

在李卓看來，元宇宙是當之無愧的風口，但目前更像是一個「人造」概念。實際上虛擬土地交易早在2018年就已經出現，直到近幾個月搭上元宇宙順風車，成交額屢破紀錄，才突然出圈大火。或許只有在元宇宙概念趨於成熟時，虛擬土地、房產等虛擬資產的價值才能得以體現，只不過這一天何時到來還是個未知數，至少不是現在。

有專門從事房地產營銷的科技公司曾撰文，元宇宙概念碰上房產將大有可為，甚至會掀起房企營銷的革命。他們認為，現在房企賣房一般需要花費重金重力去打造樣板間，房子賣完之後一般都會直接拆除，造成極大浪費，而在元宇宙比較高階的時代，通過對各種生活場景的模擬，售樓中心、示範區等都無需再做實體。

有區域房企高管表示，之前沒有特別關注深入研究，但從現階段呈現模式來看，非常像十幾年前網絡流行的搶車位、種菜遊戲，只不過那是在開放空間基於大量用户的免費遊戲，沒有像現在元宇宙虛擬地產、房產一樣宣稱稀缺、可真實交易等。

對於民眾較為關心的花百萬千萬購買虛擬土地、房產值不值的問題，其續稱，百萬千萬對於普通人來說是個大數字，但對於高淨值人群或者企業來說，這筆花費就像普通人花幾十幾百進行遊戲充值一樣，而且這過程中也給他們帶來了廣告效應和熱度。

不過，也有網友犀利評論道，很久沒有見到這麼純粹的泡沫了，資本家不僅牢牢把控現實世界，現在又弄出個虛擬世界，以極低成本造概念。現實世界的房子收割人生，虛擬世界的房子收割靈魂。