深圳樓市清冷　首期比例降至15%　有開發商墊資賣房

近日，市場消息稱，星河天地五期項目開盤後認購住宅房源148套，開盤去化率大約為60%。儘管項目並未延續其此前的「日光神話」，但60%的去化率仍超越同期的多數新盤。

近一個月以來，深圳不少新盤開盤即遇冷，去化率普遍不足20%，甚至有新盤僅認籌1套。而在樓市清冷之下，不少項目開始寬限首期款要求，甚至有開發商為購房者墊資首期款，以加速項目去化。

有開發商墊資五成首期款

近日，作為光明星河天地系列最後一期產品，星河天地華邸開盤後並未售罄，開盤去化率約為60%。

「網紅盤」推售情況如此，而市場熱度不高的樓盤則更顯艱難。近期，深圳的不少新盤開盤即遇冷，去化率普遍不足20%，甚至有新盤開盤後僅認購1套。

而開發商為了攬客去化，舉措不斷。除了「開盤打折」、「買房送車」、「買一送一」等花式促銷手段以外，還有開發商墊資首期款以加速項目去化。

「現在很多樓盤都有一定的優惠活動，不少樓盤的首期款可以分期支付」，深圳房產中介林華對記者說到。同時他表示，位於深圳光明的某項目甚至只需支付5成首期款，便可參與認購。

「項目首期款的一半由開發商進行墊資，一年內免息，對購房者來說，只需要湊夠首期款的一半便可參與購房」，林華對記者說到。

在首套住房的情況下，首期款比例為30%，若房產總價為500萬元，則購房者需要支付首期款150萬元。但在墊資的情況下，購房者只需支付75萬元即可，另一半首期款75萬元將由開發商進行「墊資」支付，一年內免息，相當於首期款比例變相降低至15%。

「項目已出售房源中，很多都由開發商進行墊資購房。尤其是首套住房的客户，基本沒有什麼風險」，林華對記者說到，「目前，能夠首期款墊資的樓盤不多，支持首期款墊資的樓盤房源也近乎售罄」。

此前，該項目開盤去化率不足兩成，而截至發稿，深圳房地產訊息網數據顯示，該項目房源已認購過半。

除了開放商墊資部分首期款之外，記者從多名房產中介處了解到，近期不少樓盤對購房者首期款要求有所放鬆，允許購房者首期款分期支付。「很多樓盤在首期款支付時間上有所寬限，允許首期款分三次支付，而非一次性繳齊」，李月對記者說道。

她認為，項目對首期款時間上進行放寬，能夠一定程度上緩解購房者的現金流壓力，但由於不少項目區位條件並不具備競爭優勢，即使首期款能分三期支付，項目的去化情況仍不太理想。

有項目開盤開盤後僅認購1套

在過去一個月內（2021年12月17日-2022年1月17日），深圳共有17個項目獲批預售，但從整體來看，去化情況普遍不佳。

2021年10月，羅湖新盤翠園華府獲批預售，共推289套住宅，而12月，項目開始以「低於備案價80萬元」進行促銷，而目前在深圳市房地產訊息平台上僅備案了53套房源。

2021年12月，光明新盤安聯尚璟府獲批預售，共推353套住宅，開盤後僅認購1套。

2021年12月，龍華新盤萬福花園入市推售，共推1594套住宅。網友此前爆料稱，項目開盤後僅認購20套房源。但截至發稿，深圳房地產訊息網顯示，項目僅1套房源已簽認購書，其餘房源均為「期房待售」。

此前，不少項目為了加速去化，開啟了「花式」促銷模式，「買房送車」、「低於備案價賣房」、「買一送一」等，各式促銷手段頻現。

但「花式」促銷，「墊資」首期款賣房都非項目去化的根本之計，最終購房者還是會以手中的「房票」投票。打磨產品，使產品具備市場競爭力，對開發商而言才是解決去化難題的關鍵。