東莞多房源1元起拍！特價房能撿漏嗎？知情人：靠「自己人」抬價

打開阿里拍賣，搜索特價房字眼，莞城萬科中心、莞城恒大華府、常平富盈廣場與道滘鉅隆碧琴灣等四套1元起拍房源吸引眾多關注。

由於起拍門檻極低，在大部分房源因無人報名流拍的大環境下，「特價房」的關注度依舊不減。

如將於2月3日正式開拍的一套建築面積約31㎡莞城萬科中心房源，截至1月19日，已吸引7人報名，379人設置提醒，與超7000次圍觀；

另外建築面積90.33㎡的莞城恒大華府房源，則已有501人設置提醒，圍觀人數達近9000次，該房源將於2月10日正式開拍。

值得注意的是，上述打着「特價」旗號的房源並非拍賣平台常見由法院進行司法拍賣的破產資產，而是由業主本人通過機構進行競拍轉讓。

換句話說，更像是二手房交易。

低價吸引市場關注

過往房源普遍成功拍出

以即將競拍的莞城恒大華府該套約90㎡房源為例，評估價150萬元，目前該小區同等户型貝殼上掛牌了7套，總價區間140萬-155萬元。

但阿里平台上該套房源起拍價1元，保證金僅需8萬元，即便最終沒有拍下來，保證金也將原路退出，如此低門檻無疑讓不少看客「蠢蠢欲動」。

「特價房源全國範圍都有，一般都是1元起拍吸引注意力，也有10.1元起，『雙十一』期間1111元起的就比較多。」某從事特價房拍賣的機構工作人員表示道。

「掛價低吸引的人就多，更容易拍出高價，最終成交是走正常的二手房交易程序的。」

從阿里平台過往上線的東莞「1元起拍」特價房來看，無論是報名人數還是圍觀次數，皆普遍高於普通司法拍賣，且幾乎都能成功拍出。

以下為中房君統計的阿里平台可查詢到的東莞1元起拍房源出讓情況，該形式出讓的房源主要以公寓、商鋪等不限購資產為主，總價多在百萬元以內。

「自己人」抬價，不存在底價或較低價成交

當中房君問及會不會出現底價或者超低價成交的情況，相關機構工作人員予以了否定答覆。

「肯定不會底價成交，一般都會準備至少2個『自己人』，必要時去抬一下價格，烘托一下氣氛，一直到客户能接受出讓的價格線。」

「參拍很簡單，只需要交一下保證金就可以了，保證金也不多，房源成交後馬上就會退回來。」對方補充說道。

從上述表格來看，過往的1元起拍特價房或在買賣方的來回報價下，成交價一般可達到市場評估價的6折-7折。而除了拍賣所需金額外，房源成交後還需另付0.5%-1%的軟件服務費和不等點數的佣金，以及轉讓登記過程中的一切稅費。

雖起拍價低，但並不會如想象中的那麼低。

值得注意的是，2月3日即將開拍的莞城萬科中心該套房源同樣出現在了上述成交表格中，曾於2021年12月12日開拍過，彼時吸引28人報名，最終成交價約35.6萬元，為評估價的77折。

中房君就重新掛牌競拍，聯繫到了負責該套房源的機構人員，對方表示主要由於上個買家資金未籌夠。

而另外將於2月27日出讓的常平富盈廣場713號房屬同樣情況，該套房源評估價63.5萬元，上一次最終成功拍出價格停留在27.6萬元。

可見，即便拍出，也並不一定能最終完成出讓。

付款方式是導致可能未成功的原因之一

大部分特價房源都需一次性付款，即便接受貸款，也需要買受人自尋渠道，且時間有限。如已成功拍出的萬江一套住宅，便需要7日之內付款不低於成交價30%，尾款則要求在競拍結束60天內付清。

此外，重新掛牌還可能是由於被「自己人」拍走。

「也會出現『自己人』拍下的情況，抬價沒有人跟了，這種情況我們都會提前和客户溝通清楚。如果『自己人』拍下了，就需要交平台費（技術費）、交易費等，平台費一般0.5到1個點。」工作人員表示道。

而從上線的房源來看，不同機構費用收取也不盡相同，如上述恒大華府房源成交後除了需支付0.5%-1%的軟件服務費外，還需另外支付3個點的佣金，另外的萬科中心待拍房源則未提到佣金要求，而道滘鉅隆碧琴灣待拍房源如成交佣金需給到4.9%。

特價房的噱頭，最終或都是與不斷下行的二手房市場熱度有關，對於所謂的特價房，一定要嚴格控制最終到手價，「撿漏」心態下，也要警惕風險並存。

而另外真正的法拍房，由於被納入了限購領域，要求按本市限購政策進行購買，加上部分有着比較複雜的債務情況，如今熱度已明顯下降。