內地這十座城市，樓市已經正式進入ICU

最近有些城市、有些市場、有些樓盤，真是急瘋了。

來，感受下。

1、房子賣不動逼瘋營銷，買一套直接送一套房！

活久見，正榮開了先河。

城南正榮府，買一套總價130萬的現房疊墅，直接贈送一套82㎡高層。

這個項目在河南新鄭南龍湖，新鄭是河南百強縣之首，緊鄰省會鄭州；三年前，這個區域曾經一天連刷三個高價地王，樓面價高達7000。

但正榮進來後 ，從高層精裝1萬降到毛坯7200，不行又降到6000，最後一口氣幹到4600；疊墅賣到現房還沒賣完？送送送！「買疊墅送高層」。

2、行情太差沒人買？直接送70年物業費！

這次是新城。

新城海棠曉月，12月6-12日，買房直接送70年物業費；

買別墅，送花園+車位+地下室+70年物業費。

這個項目是在河南滎陽洞林湖片區，市場也是差的不行，新城的傷心地，一進場就被套牢。

見過送2-3年物業費的，直接送70年物業費的還是第一次見，不收物業費的小區，未來管理會有多爛？可想而知。

3、大降價5折賣房，沒等來人搶房，等來一群老業主維權。

豫北某三線城市某盤，本想用割肉式降價火速出貨，第二天售樓部卻擠滿了維權業主。

這是目前全國80%三四線樓市的真實寫照。

房子半價賣、買一套送一套、直接送70年物業費……每一招，都是「自殺式」營銷。

沒辦法，這些地方行情太差太差了。

不誇張，三四線城市住宅，已然成為高庫存重災區。

今年下半年密集調控以來，部分房企暴雷引起信譽崩塌，全國樓市行情都在急劇下行。

全國100個典型城市裏，新房成交量連續跌了6個月。

新房跌跌不休，庫存漲漲漲，百城庫存連續36個 月都在增長，到今年11月底，全國百城新建商品住宅庫存總量為 52110 萬平方米，這是近5年來的庫存最高值。

看完三四線的庫存，心裏哇涼哇涼。

截至 11 月底，三四線的新建商品住宅庫存總量和 22487 萬平方米，幾乎和二線城市旗鼓相當；但庫存增速卻高達6.7%，蹭蹭漲不停。

三四線的新建商品住宅存銷比13.8 個月庫存積壓非常明顯。

什麼概念？

哪怕三四線全面停止新建住宅，現有的新房庫存一年多才能消化完。

這是存銷比排名在前十位的城市情況↓↓↓

——數據來源於易居研究院

10個城市中，除了哈爾濱之外，其餘9個全是三四線城市。

看完數據，有些城市的庫存高得驚人。

庫存積壓最嚴重的是西寧，新建商品住宅存銷比高達42.5個月，要去化3.5年；

其次是洛陽，存銷比高達40.2個月，要去化3年多；

舟山、威海、江陰3個城市，去化周期都要33-37個月；

蕪湖、固安、煙台、韶關，庫存也都比較大。

我們以洛陽為例。

這是洛陽2016年7月到2021年7月近6年的房價走勢。

看圖，兩個大山一樣的峰值，就是洛陽房價漲得最厲害的階段。

從2016年7月到今年7月，洛陽房價一直在漲，連續漲了5年，一刻不曾停。

2020年，當省會鄭州早已偃旗息鼓的時候，洛陽還在地王的狂歡中自嗨，一有土拍就搶地，地王一個接一個。

你敢信嗎？一個三線城市，地王單價高達1401萬元每畝！

你敢信嗎？一個洛陽，房價連漲5年，均價從4800衝到10000+，熱門區域甚至賣到1萬56,而且1年內清盤！

你敢信嗎？就是這個三線樓市，最火的時候，房價緊貼最高限價賣，還要綁40萬的車位費，還要交高額茶水費。

今年下半年以來，洛陽市場只剩一個涼；全城只剩兩個關鍵詞：降價、維權。

洛龍區某盤，10月份售價還是1萬35，開盤一周直接降價1500；

澗西區某盤，從1萬直接降到8500；

伊濱區某盤，從8500直接降到6900；

瀍河區某盤，從1萬1直接降到8500；

曾經衝的有多高，現在就有多慘；比洛陽樓市更慘的，還有大把大把。

庫存積壓，房子賣不動，聰明的地方已經打頭陣救市。

河北保定、湖南衡陽、南通海安、重慶萬州、湖北荊門、河南開封……

缺房票？送！卻錢？送！缺錢交契稅？送補貼！只要買房，缺什麼送什麼……

扒出來最近的幾個城市案例，分享給大家。

保定：曲線救市，巧借被動房，給買房人，送房票、送房款；

1、被動房商品房，取消銷售價格限制；不受區域性商品房限購政策限制；

2、買被動房，公積金貸款額度，可上浮20%；

給開發商，送容積率、送錢、送面積，免停工王牌：

1、容積率獎勵。不改變用途前提下，增加容積率的，不再增收土地價款；

2、送面積。超出現行節能設計標準的保温層面積，不計入確權登記建築面積；

3、財政補貼。對2萬方以上達到被動房標準的項目，每平不超過400元，單項目不超過1200萬元補貼；低於2萬方的，加大財政支持和資金獎勵力度，

4、增加撥付節點或提前撥付；預售資金重點監管資金數額降低20%；

5、停工令下，被動房項目除石方作業、建築拆除、噴塗粉刷、護坡噴漿、混凝土攪拌等之外，其它工序可不停工。

保定可謂是兩頭哄，開發商和買房人，誰缺啥送啥，不信扶不起來。

湖南衡陽：用階梯式契稅補貼，來營銷「逼定」：

2021.12.1-2022.1.31期間，買新建商品住房，補貼契稅50%；

2022.2.1-3.31期間，買新建商品住房，補貼契稅30%；

2022.4.1-5.31期間，買新建商品住房，補貼契稅15%；

2021.12.1-2022.5.31期間，買車位，補貼契稅80%；

南通海安：狂發購房補貼，人才、多孩、改善、新市民，誰來都發！

1、人才補貼：博士或正高級職稱人才，每平補貼600元；碩士、高級技師、副高級職稱人才，每平補貼500元；本科或技師，每平補貼400元；大專（含技工院校）畢業生，每平補貼300元；

2、多孩補貼：子女未滿18周歲二孩、三孩家庭，二孩家庭每平200元、三孩家庭每平補400元；

3、改善住房補貼。特定改善型需求群體，144平以下，每平300元優惠；144平以上，每平優惠200元。

4、新市民補貼。新市民，首套房每平優惠200元；

海安這政策，考慮的真周全，就差拿大喇叭挨家挨户催買房了。

打個賭？馬上，會有更多三四線城市加入救市大軍。

其實大可不必，因為救市一定會救，很多三四線樓市，救了或許還能剩口氣兒，不救就真的徹底癱了。

比如庫存量嚇人的西寧、洛陽、固安、煙台、江陰、蕪湖等等，肯定會想盡辦法救市，各種買房補貼、契稅補貼，馬上密如雨下。

這不，這篇文章剛要收尾，蕪湖新政就來了，買房發補貼，最高補貼總房款的10%；一套總價100萬的房子，補貼發10萬。

多不多？還真不少！買不買？別急，給大家一個真誠的建議——

三四線城市，不要買太多，剛需、改善該買買、該換換，但要記住，只留一套房就好。

只留一套「主城+自住+學區」的優質房，其餘都不要再買了！

因為很多三四線市場，真的比想象中更脆弱。

行情好的時候，還能蹦躂兩下。

如今行情低谷，預期直線下滑；

棚改縮減，購買力直線下滑；

疫情影響，外出就業人員返鄉置業意願直線下滑；

房企信譽崩塌，庫存高壓，消化能力直線下滑；

很多三四線的房子，流動性又差，變現能力直線下滑；

或許曾經確實有過高光時刻，但狂歡之後，還剩下什麼？

身邊太多的真實案例告訴我們，一入深坑，終生難逃……

你今年還會在三四五線老家買房嗎？你覺得縣城房子還有投資價值嗎？來評論區，說出你的故事。