2021年27家房企業績暴雷11家虧損超10億　最慘的虧了400億

2021年房地產寒冬，在上市房企的年度業績預告中體現的淋漓盡致。單一房企預虧金額竟然最高達391億元，這在過去是不可想象的。

但是從去年底開始，政策暖風頻吹，高層不斷喊話支持，2022年房地產行業還能比這更壞嗎？

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房企業績暴雷

截至2月8日，A 股 64 家房企發布業績預告，其中虧損 27 家，佔比 42.2%。虧損金額超過 10 億元的有 11 家。具體來看：華夏幸福預計2021年度淨虧損為331億元-391億元，比上年同期下降1003.14%-1167%。藍光發展預計2021年度淨虧損為120.37 億元左右；泛海控股預計2021年度淨虧損90億元-110億元；陽光城預計2021年度淨虧損45億元-58億元；美好置業預計2021年度淨虧損25億元-36億元；嘉凱城預計2021年度淨虧損13.5億元；南國置業預計2021年度淨虧損為9億元-11.5億元；華遠地產預計2021年度淨虧損為4.8億元-6.9億元；

這個名單還很長，後面還有一長串虧損的房企。不出意外，華夏幸福應該可以摘得——「A股房企虧損王」的「獎牌」了。

當然，去年最慘的肯定不是華夏幸福，如果不出意外，「中國房企虧損王」應該是某大，不過，它至今還未發布業績預告。某大的虧損金額，可能要創造一個新的地產吉尼斯紀錄了，讓我們拭目以待。

按照房企的說法，虧損原因都是：受到行業環境的影響，尤其是2021 年下半年以來房地產金融審慎管理執行收緊，房地產市場出現劇烈波動，銷售劇烈下滑，竣工減少，資產減值計提增加等。

是啊，2021年地產老闆們太難了。《2021胡潤富豪榜》前十位裏面，已經看不到房企老闆的身影了。許老闆賣了香港的別墅，賣了私人飛機，把珠江新城自住的豪宅降價3000萬賣了。光耀集團董事長郭耀名負債百億，遠走香港。泰禾集團老闆黃其森一度跑路到香港，以躲避要債的。福晟集團潘偉明失聯。

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今年一月銷量暴跌

開局不利！根據克而瑞研究中心發布數據顯示，2022年1月份百強企業實現銷售5256億，按年下滑39.6%。根據中指研究院統計數據顯示，2022年1月，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，按年下降23.1%。

具體來看，1月頭部房企碧桂園、萬科、保利全口徑銷售額分別為 494.5億、335億、283 億元，按年分別下跌11.09%、52.28%、32.62%。此外，中海、龍光、金茂、新城、旭輝、世茂、陽光城、融信、祥生、卓越、富力、中南、禹州等房企，1月銷售按年跌幅均在40%以上。

「春節置業潮」今年也熄火了。以深藍小編所在的西部某縣城為例，2018年最高的時候新房賣到6000多，現在新房優惠後3000多都能買。根據過年期間的走訪，雖然各家售樓部做了充足的準備，但是到訪的購房人寥寥無幾，成交更是慘不忍睹。

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2022年走出「至暗時刻」？

目前大多數地產公司都在收縮，躺平，降價回款自救。2021年以來房價下跌也是事實，成交量按年下降，市場觀望氛圍濃厚。

但是，從去年4季度開始，政策暖風頻吹。中央經濟工作會議指出「穩定宏觀經濟大盤」；國家發改委相關負責人指出「房地產是支柱產」。2022 年初，國家發改委支持「合理住房需求」，促進「住房消費健康發展」。央行降準1次，並且調低了貸款利率。2021年普遍存在的房貸額度緊張、放款太慢等問題已經解決。

從1月數據來看，成交量還在下跌。所以，要想提振樓市，還得期待更多實質性的利好出台。比如：認房不認貸、首期比例降低、限購政策實質性鬆動等等。

更重要的是，信心。信心比黃金更重要。疫情已經2年了，很多行業受到實質性的影響。法拍房暴增就是一個很好的觀察窗口。市場信心不足，自然不敢輕易貸款買房。市場普遍存在「買漲不買跌」的心理，房價跌了，更沒人願意買房了。

每一輪房地產行情，都要有政策層面的積極配合。同時一些先知先覺的人積極入市，擴大成交量，逐步推高價格。當這種賺錢效應吸引越來越多的資金湧入時，樓市才能真的回暖。價格不漲，買房的急迫性並不高。

所以，當前市場還處於快速探底的階段，悲觀情緒非常濃厚。還要看接下來的政策走向，以及樓市的量價表現。