疫情下的雙城生活　灣區融城已是常態

3月15日，與奧密克戎「拉鋸」的第20天，繼公交、地鐵停運後，東莞疫情防控措施再加碼，全市住宅小區、村（社區）開始一律實行封閉式管理，防控措施從3月15日12時實施至3月21日24時，城市進入慢行狀態。

早上還匆匆踩單車出門上班的小劉，剛到公司不久便收到寫字樓將於12時開始清場，所有人居家辦公的通知，臨近中午，東莞各大寫字樓開始上演大撤離，樓宇內的企業員工有的大包小包，有的則是直接扛着電腦回家；

在松山湖工作的王先生原本住在一路之隔的大嶺山，因園區封控管理，企業為保證不停工，緊急於園區內租用了幾間公寓，王先生便於第一時間搬了進去；

今天，東莞市重點鎮街全民核酸工作仍在繼續，方艙醫院建設爭分奪秒……

爭分奪秒建設中的寮步方艙醫院。圖源：抖音@不會拍照的攝影

這場「戰役」裏，所有人都在努力適應，極力配合，等待春天。

在這當中，那些「雙城生活」的跨城市置業工作者似乎更顯艱辛，而隨着灣區融城加速，這部分群體的數量卻已然十分龐大。

疫情背後，透露莞惠密不可分

小圓是居住在惠州石灣，但在東莞石龍上班的一名普通公司職工，每天從家到公司，開車通勤時間只需要不到20分鐘，在黃銘看來，石龍和石灣的空間區隔並不明顯，「我很多同事都是買在石灣的」小圓表示道。

而隨着東莞全市商業樓宇內單位一律居家辦公，除生活必需之外的經營場所、門店一律暫停營業，部分在莞工作，包括小圓在內的於惠州居住的「雙城生活」人員開始大批返回居所。

「剛開始惠州那邊的通知是說只要是在東莞的都不能回去，怕有什麼突發情況，這幾天在車裏我都時刻準備着一些換洗用品。」小圓提道。

反撲的疫情，似乎一下子打破了原本已規律的「雙城生活」，再次把剛需們拉回「石灣屬於惠州」的現實中。「好在，最後大家還是被「接」了回家。」

昨日，惠州石灣各小區物業在連接東莞與惠州的沙河大橋舉牌接業主回家的圖片、視頻也刷屏了各大平台。

據石灣最新疫情防控措施，凡是在石灣有固定居住地的東莞、深圳返惠人員，可在石灣沙河大橋憑24小時核酸陰性證明和粵康碼綠碼進入石灣，並嚴格按照當地防控部門的相關指引，落實7天居家隔離+7天居家健康監測措施。

通行的前提是在石灣有固定居住地，於是便出現了上面一幕，村委、物業紛紛於沙河大橋橋頭舉牌，接所處區域內的居民或業主回家。

對此，不乏有網友調侃道，沙河大橋一時間成了各大樓盤的曬場。

與此同時，不少中介亦藉此畫面極力號召買房，「要物業認領才能通行」的文案不斷髮酵。

「戰勝疫情，一定要努力在橋對面安個東莞的家。」是部分東莞中介的文案；「有了自己的房子，才有人接你回家。」則是部分惠州中介的文案。

地理位置上，惠州博羅縣，尤其其下轄的石灣、園洲鎮，由於與東莞的石龍、石排僅一河之隔，兩城市民來往十分密切，區域也被稱為「莞北」片。

而憑藉相對較低的房價，該片區一直以來便受到在東莞工作的剛需族關注，東莞上班，惠州居住成為不少市民的常態，範圍內新盤的目標客群中，東莞客也一直便是不可或缺的一部分。

就石灣來看，已然融入東莞城區半小時生活圈，更是有東莞「第33」鎮的稱號，但「1字頭」的房價對比東莞，仍有明顯優勢。

3月15日，東莞市住建局公布過去2月份的全市商品房網簽數據，其中全市新房網簽均價2.3萬元/㎡，均價仍在「1字頭」的鎮街主要集中於東部產業園片區。

部分外項目東莞客曾佔比達90%以上

在價格差及地緣因素基礎上，不限購、門檻較低的臨莞區域項目開始瘋狂搶收東莞客，據過去中原監測數據顯示，隨着東莞限購政策步步緊逼，不少外圍項目幾乎已被東莞客户佔領。

除石灣、園洲等莞北區片項目外，另外如廣州增城的金眾江悦府、敏捷綠湖首府、敏捷東樾府等，東莞客佔比一度高達90%及以上。

而隨着大批莞人買進，板塊房價也開始水漲船高。

目前從整個博羅的新盤在售情況來看，臨莞的石灣、園洲項目在售價格最高，新盤單價已漲至如今的1.3萬元-1.5萬元/㎡區間，博羅其他片區則依然停留在千元/㎡水平。

值得注意的是，受整個樓市大環境影響，無論是東莞還是惠州本地客户，入市信心都尚未完全恢復，當下的惠州樓市同樣不甚樂觀。

以碧桂園匯悦台為例，早於去年尚未入市前，項目吹風價曾去到1.4萬元/㎡，目前在售均價約1.28萬元/㎡，另外石灣目前在售的部分老面孔項目，均價方面相較半年前，同樣呈現「只降不增」。

為促成交，從各盤反饋來看，惠州新盤現基本可以做到2.5成首期，銀行首套房貸利率也可做到低至5.35%左右，此外，便是房企五花八門的促銷優惠。

但正如惠州某房產媒體所說，除主城外，惠州主要購房群體還是來自深圳及東莞，而深莞疫情對於惠州樓市，無疑是雪上加霜。