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    青衣薈藍首批64伙「焫着價」 折實最平售388.8萬起

    青衣薈藍首批64伙「焫着價」 折實最平售388.8萬起

    宏安地產(1243)旗下青衣新盤薈藍,今日(5日)公布首張價單,首批涉及64伙,全屬開放式戶型,折實售價由388.8萬元起。整批折實平均呎價20,638元。發展商宏安地產執行董事程德韻形容,是次開價為「焫着價」,並預告下批單位有加價空間。

    折實均價20638元 最貴一伙售455萬

    她指,薈藍定價參考青衣區內享藍巴勒海峽景觀之二手樓價,以及部分位於荃灣西之私樓成交價。惟上述住宅大部分貼近鐵路沿線,薈藍則需以小巴或巴士接駁到港鐵站,程德韻未有透露首張價單就交通不便之折讓金額,並強調薈藍鄰近小巴站,交通便利。

    據價單,薈藍首批折實售價由388.8萬至455萬元,折實呎價18,692元至22,414元。發展商提供建築前付款及120天成交期兩個選項,兩付款方法分別涉12%及15%折扣。

    首批入場單位屬於3樓B03室,實用面積208平方呎,用盡120天即供折扣15%計,折實售價由388.8萬元,折實呎價18,692元。

    參考區內對上一個新盤,佳明集團(1271)旗下明翹匯,於2019年10月正值社會事件期間推出首批156伙,折實平均呎價14,813元,折實入場價432.1萬元,屬299平方呎一房戶。若以折實均價計,薈藍較之高出四成。

    薈藍每呎地價較明翹匯貴3倍

    不過,參考兩項目的地價,差距甚遠。宏安地產於2018年4月以8.67億元投得上述薈藍的地皮,每呎樓面地價8,491元,創下當時青衣地價新高。對比佳明集團的明翹匯,每呎樓面地價僅1,980元,薈藍較明翹匯貴逾三倍。

    此外,二手方面,據中原地產數字,青衣區內私樓如盈翠半島及灝景灣,近期平均成交呎價分別為18,170元及16,800元。薈藍較二手呎價高13%至22%。

    薈藍位處青衣寮肚路8號,合共提供320伙,單位實用面積由181至257平方呎,只提供開放式至一房戶型,其中181平方呎之開放式單位細絕青衣區。項目預計關鍵日期為2022年12月底,樓花期長約17個月。

    本文由《香港01》提供

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