巨子 ICON - 財經股票資訊及專家分析
快訊
資訊
    虛擬市場
    專家

    快訊

    資訊

    差估署:7月樓價指數升0.46%迫近歷史新高 分析:最快第三季破頂

    差估署:7月樓價指數升0.46%迫近歷史新高 分析:最快第三季破頂

    早前反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,已經率先創新高,最新差估署數字顯示,整體樓價亦迫近歷史高位。

    差估署公布,本港7月私人住宅售價指數報396.3,按月升逾0.45%,按年上升2.8%,全年算升4.32%,與2019年5月歷史高位比較,兩者相距收窄至僅0.15%。

    以面積劃分,面積430平方呎至1075平方或以下的單位,最新報399.3點,按月升0.5%;1076平方呎或以上樓價跌1.8%。

    租金方面,7月私人住宅租金指數報179.4,按月升0.5%,按年跌0.66%,全年則升1.59%。

    林浩文:全年樓價最多升8%

    萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,樓市持續暢旺,有利買家入市意慾,現時以打工仔及用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,相信購買力仍然可持續到今年年底,估計今年住宅樓價會升5至8%。現時距離2019年樓市高位只有不足1%,估計住宅樓價有機會在第三季破頂。

    林浩文表示,今年二手交投活躍,相信今年一、二手成交可以回復2017年的水平,全年成交宗數約63,000至65,000宗,其中一手佔兩成半,二手佔七成半。

    他相信,發展商會積極推盤,估計今年1手樓銷售仍然十分熾熱,這股購買力應該可以持續到第4季,若年底前可以通關,相信部分內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。

    他亦指出,租金走勢受經濟及失業率影響,返月失業率下降,有利租金走勢,但整體而言,今年的租金回報率會持續偏低。

    本文由《香港01》提供

    於本流動應用程式(App)或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析,相關內容屬該作者的個人意見,並不代表《香港01》立場。