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    牛頭角道皓日首批100伙 折實均價2.15萬 一房入場費688.8萬

    牛頭角道皓日首批100伙 折實均價2.15萬 一房入場費688.8萬

    近六年未有在港推出全新樓盤的恒隆地產(0101),旗下牛頭角道11號新盤皓日,今日(3日)開價,首批提供100伙單位,實用面積320至771平方呎,折實平均呎價21,548元,一房入場費低至688.8萬元。

    發展商:定價屬「街坊開心置業價」

    恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣形容,首批開價屬「街坊開心置業價」,售價主要參考九龍東一帶新盤,樓盤開價後將會馬上收票,每位買家可遞交2個認購登記。

    對於近月多家發展商積極推盤,她認為,情況反映市場轉趨活躍 ,對後市有信心,該盤將會盡快開售,預計會本月內展開首輪銷售。

    首批單位主打兩房佔50伙,一房及三房各佔39伙及11伙,整批價單總值9.8億元。該批價單售價介乎717.5萬至1,770.3萬元,呎價20,914至24,841元,扣除最高4%優惠後,折實售價688.8萬至1,699.5萬元,折實呎價20,076至23,847元。

    入場單位3樓E室 322呎

    首張價單最平的入場單位為3樓E室一房戶,實用面積322平方呎,折實688.8萬元。至於呎價最低為3樓D室兩房戶,實用面積498平方呎,折實999.8萬元,呎價20,076元。

    兩房入場單位為5樓G室,實用面積443平方呎,折實售價892.8萬元;最平三房戶則為8樓F室,實用面積593平方呎,折實售價1,199.9萬元。

    周邊二手屋苑呎價1.41萬至1.67萬

    據代理資料,毗鄰皓日的二手屋苑,如得寶花園、淘大花園及德福花園,近月成交呎價約1.41萬至1.67萬元。不過該類二手屋苑樓齡均超過30年。

    而東九龍其他地區的新盤,在11月才推出的啟德新盤MONACO ONE,首批推出99伙,折實平均呎價23,365元,折實入場價756.8萬元。至於昨日(2日)才加推全新6號價單的啟德跑道區新盤維港1號,該批單位提供173伙,折實平均呎價約25,515元。

    皓日屬於單幢設計,樓高30層,提供294伙,標準單位實用面積由320至771平方呎,涵蓋一房至三房間隔。項目預計關鍵日期為2023年10月,樓花期近兩年。

    皓日位處的地皮前身為淘大工業村第一座,2016年6月曾發生時昌迷你倉四級大火。及後大業主恒隆開始收購其餘業權,並於2019年初以約20.7億元統一大廈業權,每呎樓面約1.1萬元。

    ↓↓28樓C室、兩房示範單位↓↓

    ↓↓28樓A室、三房示範單位↓↓

    本文由《香港01》提供

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