單位直擊｜君臨天下靚裝三房戶4650萬沽 賣方實蝕逾180萬
市場再錄豪宅蝕讓個案。九龍站君臨天下3座高層B室，面積1,061平方呎，屬三房間隔，新近以4,650萬元成交，連一個車位，呎價約43,827元，屬市價成交。
中原地產分行經理胡鴻洲表示，單位原業主為香港人，惟長期在內地工作，故單位自2019年起已丟空，並以叫價6,900萬元放售，惟一直乏人問津，直至去年12月更下調叫價至4,750萬元。至於新買家於去年11月開始睇樓，一直與原業主議價還價，拉鋸大約3個月，最終獲原業主再減至4,650萬元成交，一年多時間累減三成。
持貨6年帳面僅升值1.1%
原業主於2015年以4,600萬元買入上述單位，持貨約六年，帳面獲利50萬元或約1%。不過如計及釐印費、佣金及律師費等雜費，料實蝕逾180萬元。
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