樓市下“猛藥”！

一線城市，正小步放鬆。

北京打響頭陣，釋放老人房票；廣州緊跟之，落户社保縮短。

兩位大哥都是小範圍的放鬆，力度雖不大，但這種刻意放鬆的背後耐人尋味。

先説北京，天子腳下，敢於直面放鬆樓市，勇氣可嘉。

8月4日，北京住建委發佈《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，重點如下：

1、中心城區60歲及以上老人，購買試點項目，同時將户口遷至試點項目所在地，如名下無房且無在還貸款，可執行普通住房35%、非普通住房40%的首付比例，以及享受相應貸款優惠利率；

2、購買試點項目140平方米以下住房的，按照首套35%、二套60%來執行首付比例；

3、其子女可作為共同借款人申請貸款。

可以看出，這次政策是定向放鬆了“認房又認貸”，同時子女可以“接力貸”共同還款。

看似威力很大，實則不然，因為政策限定死了，僅限試點的3個項目。

分別是：昌平區的平西府地塊、順義區的薛大人莊地塊、以及順義區福環地塊。

這3個項目都位於北京郊區。

政策開了一扇門，卻又閉上一扇窗。所以，這次放鬆註定是掀不起大浪的。

其次是廣州，默默地調整了落户社保時間要求。

在之前的人才落户條件中，明文規定，落户需要全日制本科學歷並有學士學位，且需要連續繳納6個月的社保。

而這次，針對全日制本科，中級職稱這類羣體放寬落户條件，取消連續6個月社保這一門檻。

40週歲以下，全日制本科學歷，有正常參保，即可申請入户。

從6個月社保要求，到只需參保就行，雖然不算什麼大利好，但對於迫切需要購房的羣體來説，減少了半年的等待。

從以上可以看出，無論是北京，還是廣州，政策放鬆是有侷限的，很明顯是留了空間，所以，憑這樣的政策，想讓樓市起火，是萬萬不可能的。

既然不能起到激活樓市的作用，那政策的意義在哪裏？

世界從來不是非黑即白。有沒有想過，政府的本意可能並不是想全面激活樓市，如果是，完全可以放開一線城市的調控，取消指導價，取消限購限貸，放開落户，這樣做，樓市必定會被激活。

顯然，政府沒有這樣做，而是通過小範圍的放鬆，局部刺激。

所以北京的放鬆，更像是一種暗示，有沒有可能，放開部分特定人羣，樓市就可以保持餘熱，不一定非要全面放鬆限購限貸。

實際上，近幾個月來不斷有二三線城市放鬆，有的縱然賦予再多利好，也無濟於事，甚至相反，越救越下行。

這是需要反思的問題。

北京官宣放鬆之後，深圳還要多久？

説實話，我也期待，畢竟像深圳這樣堅守指導價的城市，已經不多了。

之前被指導價管控的城市，大多已經名存實亡，包括西安、成都、寧波、廣州、東莞等強能級城市。

西安更是官宣發文取消二手房指導價！

深圳呢，從今年3月以來，不斷傳出指導價調整的消息，至今5個月過去，指導價調整仍然沒有落定。

長期被指導價壓制，深圳樓市已經徹底失去活力，現在大家都觀望，購房情緒極度低迷。

每個月2千套左右的二手房成交，與上海、北京動輒每月1萬+的數據形成鮮明對比。

新房供應不斷，越多越讓人迷茫，遲疑，不敢出手。

新房去化難，可供應還在不斷加大，市場上的存量新房越來越多，去化壓力徒增，為了賣房，開發商逼不得已打價格戰。

值得注意的是，7月21日至今，半個月時間無一新盤入市，有人分析，這是住建局有意在控制新房入市節奏，因為既有新房庫存及去化已經處於相對高位狀態。

再就是維權，深圳新房維權年年有，但是今年尤其多，貨不對板，宣傳不一，要求退房的聲音此起彼伏。

購房情緒低迷也好，維權退房也罷，其實都有一個共同的宣泄口，那就是房價不漲。

當房價不再上漲，當經濟增速下降，七七八八的問題都來了。

正所謂“一漲解千愁”，也不是沒有道理的。

有次在房產羣，一位網友親口自述，誰願意買一個預期會貶值的房子呢？我是剛需，但我不傻。

這種直擊靈魂的拷問，應該是大多數買房人的真實心理吧。

調控的本質是穩房價，穩預期，如果房價不斷下行，預期不斷跌落，那麼調控本身已經失去了意義。