全球資本熱衷「離岸資產」，這個比肩香港的自貿港成投資熱土

海南自貿港，正成為新一輪全球離岸資產版圖的「頂級流量」。

「中國海南，將打造成比肩香港、新加坡、迪拜的全球最大自由貿易港。」一年前這句話時常見諸報端，一旦海南2025年完成「封關」，意味着海南資產將會成為繼香港，澳門資產後，中國第三個「全球資產」。

屆時，海南的「人、物、財」將發生根本性變化，擁有「全球資產」的核心屬性（即離岸資產，境內關外，可自由流轉。）

三亞：海南自貿港建設「核心中的核心」

近日，隨着海南自貿港建設滿一周歲，官方公佈的一組成績單相當搶眼：

2020年，引進12.2萬多人，比上年增加177%，新設市場主體31萬户，增長30.9%；新設市場主體31萬户，增長30.9%。

自貿港建設成效可見一斑，龐大的社會資本、企業、人才選擇海南自貿港。如果説站在國家戰略高度的海南在紅利風口，三亞就是風口上的風口，核心中的核心。

資本家早已嗅到給予三亞的財富機遇，自貿港政策落地後，外資企業成羣湧入三亞，今年1至4月，按年增長286%，實際利用外資2.22億美元。

國內企業和人才更是扎堆湧入，從自貿港政策發佈到今年4月，三亞市場主體增加近5萬户，成為全國企業增長量最多的城市之一，「413」以來，引進各類人才落户近3.5萬人，人才虹吸效應表現強勁。

作為海南核心的三亞，在離島免稅新政強力推動下，正在加速成為國內版的「購物天堂」。

據公開資料顯示，自新政實施以來，三亞免稅商品銷售金額呈現強勢增長，達到288.8億，同口徑增長249.8%，佔全省同期銷售金額的75.5%，這意味着：

三亞平均每天創造1億多的免稅商品銷售額。

如果海南自貿港法草案通過，三亞將具有更多的改革自主權，市場投資信心倍增，這片沃土將進入建設的快車道。

不僅如此，官方下足了血本打造三亞，「413」以來重金砸入1477億元，集中開工273個重點項目。

然而，這只是新的開始。未來十年，三亞將充分吸引、彙集全球最優秀的人才、最聰明的資本家、最有競爭力的企業和最先進的技術，海南將在國際領先的制度和優越的基礎設施環境中蓬勃發展。

全球資本目光最先聚焦在經濟增長極核心城市的三亞，三亞作為海南自貿港的先鋒城市，毫無疑問成為資本重倉的投資風向標。

全球資本紛紛搶灘三亞優質資產

在海南自由貿易港的規劃下，三亞正在藉助國家戰略東風，以香港、倫敦、紐約、新加坡為標杆邁進，憑藉得天獨厚的生態環境、政策紅利和日漸完善的配套設施，成為越來越多人資產配置的優選方案。

除了大家耳熟能詳的零關稅政策利好外，還有下面一系列對產業發展實質性的利好。比如落實低干預監管，實現市場充分自由；率先落實金融業擴大開發政策，支持建設國際能源；個人和企業可以享受所得稅優惠。

這對社會大額資本和實力名企產生了巨大的誘惑力，全球資本也在加速湧入海南這股財富浪潮。

未來，三亞將作為國內企業「走出去」的主要門户，承擔着連接內陸與國際的樞紐角色。作為自貿港11個重點園區的重頭戲，三亞中央商務區成為海南建設的橋頭堡，國際氣質愈發彰顯。

根據官方資料顯示，三亞中央商務區以「大型消費商圈+總部經濟」為引領，着力構建「商務軸、濱海帶、山水廊，四組團、多節點」的空間佈局，帶動中心城區城市空間與產業功能的整體優化與提升。

三亞中央商務區將營造高端和國際化的旅遊環境和消費氛圍，發揮總部企業的聚集效應，樹立三亞在國際社會上高端的形象，是當之無愧的海南自貿港名片。

1、氣質比肩深圳灣

作為海南真正意義上的價值高地，是比肩深圳灣的三亞中央商務區，這裏將沿着濱海黃金海岸線打造成極具國際氣質商務總部經濟集羣。

深圳灣有一條重點謀劃的文化飄帶——深圳灣文化廣場正在形成，整個項目由創意設計館和生活科學館等石羣建築，綠地、公共活動區組成的迤邐密集的城市景觀，融合的文化藝術與商業科技視覺效果令人歎為觀止。

而三亞中央商務區的定位和氣質類似深圳灣文化廣場，將打造成三亞灣文化藝術「濱海帶」和商業文化街區，填補了濱海旅遊的文化空白，又以郵輪遊艇對接國際高端旅遊市場，打造全球的國際旅遊度假目的地。

三亞中央商務區作為海南自貿港發力點，總部企業聚集高地，將形成城市未來的天際線。

2、名企和人才蜂擁而至

眾所周知，深圳灣總部企業高度聚集最負盛名，吸引了約80家世界500強以及中國百強企業競相入駐，主打總部經濟、科技創新和金融服務。

三亞中央商務區在招商引資方面也取得了階段性的成就，截至今年5月底，三亞中央商務區新增入園企業1200多家。其中，世界500強企業14家，中國500強企業8家，上市公司23家（總部1家）。

現已有33個總部經濟項目入駐三亞中央商務區，其中23個已開工建設。

具體有以世茂三亞國際金融中心、大唐海外、恆力國際、紫金礦業國際、珠海免稅為代表的眾多企業總部項目拔地而起，未來將與三亞灣遙相呼應，城市最美的天際線躍然眼前。

據悉阿里巴巴、騰訊、紅杉資本、亞光科技等1259家企業巍峨矗立，呈現一派欣欣向榮的景象。

高端企業爭相湧入，基於海南自貿港、三亞人才政策加持下，年輕高知人才亦紛至沓來。

從七普數據看，三亞與深圳人口結構極為相似，15歲至59歲的勞動年齡人口占總人口的超7成，對年輕、高素質人才有超強的虹吸能力。

全球資本、企業和人才搶灘入駐最核心的三亞中央商務區，頂級的營商和稅收環境必然加速自貿港人、財、物的流通，有了總部經濟作為保障，未來大量高素質人才將會流入片區，帶動片區發展，三亞中央商務區價值將走上一個新的台階。

對比起深圳灣和深圳CBD高不可攀的資產物業，正在快速爆發的三亞中央商務區，有着非常高的價值和巨大的空間潛力。

3、營商環境受國際資本青睞

三亞是舉國聞名的一線濱海旅遊城市，而這次進入4.0時代後，在坐擁全國最好的自貿港政策、成熟的交通基建以及資本人口流動新趨勢的時代格局下，卯足了勁奔向高新技術產業經濟。

「北雄安，南南海」的格局正在打開。

自2020年6月自貿港規劃橫空出世後，三亞迎來了前所未有的機遇：海外企業在海南做生意免稅、每人每年享10萬元的免稅購物額度、對符合條件的企業和個人所得稅大幅減免，也就是説島內的生活成本大幅降低。

而且按照自貿港的佈局，2025年封關後，海南與國際市場之間屬於「一線關」，世界各國的商品、原材料等到了海南，全部實行零關稅，這對外資企業的入駐產生了極大的吸引力。

「栽下梧桐樹，引得鳳凰來」。企業的壯大、創新創業的活躍，一刻也離不開良好的營商環境。近年來，三亞不斷優化營商環境，簡審批、強改革，探索推出一批批制度創新案例，吸引大批國內外投資者來瓊投資興業。

2021年三亞勇抓自貿港建設機遇，加快重點園區建設，為新時代城市高質量發展夯實基礎。截止4月22日，三亞2021年一季度生產總值199.08億元，按年增長21.4%，城市發展勢頭持續向好。

地處最核心的三亞中央商務區有宜居的環境氣候，穩定且一流的營商環境也更能贏得國際資本的青睞，依託實體經濟和資本力量崛起，片區價值迎來史無前例的大爆發。

長期主義價值投資　塔尖穩健資產配置

隨着融資環境嚴峻持續，投資邏輯將逐漸由短線投機轉向長線運營投資，投資人更趨成熟實際，總部型自用買家需求持續增強。

有資深業內專家表示，長期主義本身就是最大的紅利。因為長期主義有很高的門檻，包括認知門檻，定力門檻，資源門檻等，而且還要有承受比較大的波動性的準備，長線的優質資產才是能跨越多輪周期、長期穩健經營的「硬通貨」。

進入地產的下半場，想要在投資市場中實現彎道超車，跟着國家戰略去投資已是大勢所趨。

海南自貿港無疑是最熱門的戰略性投資熱土，核心地段三亞中央商務區塔尖資產備受各路全球資本高度關注，在官方力推、資本湧入下，很明顯進入建設的快車道和升值爆發期。

1、稀缺核心離岸資產，資本的圍獵場

可以穿越投資周期的必然是：戰略性城市、核心地段的優質資產。據有關分析，緊密結合科創產業的發展以及未來城市走向是最重要的投資路線圖。

2020年國內M2增量就高達20萬億，創造歷史新高，比2015-2016年的15萬億左右規模又高出了不少。從2020年中國的貨幣總量M2的情況來看，就會發現國內的通脹其實已經在路上了，貨幣貶值的速度顯然是在「加速」的。

但是國內資產價格這幾年由於受到調控政策的嚴控，價格上漲難度比較大。對於很多高淨值的人羣來説，不如「出海投資」，買入全球資產，可以在全球大通脹背景下獲得高收益。

國內經濟的快速發展促使投資環境複雜擴大，投資者的投資意識及選擇性也趨於多樣化。根據國家政策規定，海南島將於2025年全面封關，屆時海南島居民將成為離岸居民，海南自貿港所有資產也將成為離岸資產。

海南建設自貿港，「離岸」概念的出現，促使離岸資產配置成為下一個投資主流。

三亞中央商務區是海南國際化的CBD，眾多實力房企紛紛重倉這裏建設商辦項目，緊抓國家對於海南的產業結構轉型歷史性機遇。

世茂三亞國際金融中心作為三亞中央商務區內的國家戰略資產項目，在自貿港政策的加持下成為機遇的聚集地。企業擇址這裏，享受自貿港各項優惠政策，大大節縮企業運營成本。作為可以增強抵抗風險能力、降低運營成本的離岸資產，對於投資者來説，無疑是兩全其美的選擇。

目前，現在整個片區還在啓動期，發展的最強發動機已點燃，向上空間超乎想象。用發展的大視野來看，2025年全面封島後，世茂三亞國際金融中心是離岸資產的最後一張船票。

2、世茂落子三亞 助力海南自貿港建設

作為重量級的寶地，必是羣雄逐鹿之地，世茂目光長遠在此落子三亞國際金融中心，深度佈局三亞，助力海南自貿港建設。

世茂經過30餘載發展，已擁有3家上市公司，總資產超5897億，覆蓋全國100+城市超460個臻品項目，在全國佈局近30座超200米天際線建築物。

世茂在業界素以打造地標見長，一出手就是城市標誌性建築，例如被譽為「世界建築奇蹟」的上海佘山世茂洲際酒店、被譽為「中國第一雙子塔」的廈門世茂海峽大廈、世界十大旋轉地標之一的深圳前海世茂大廈、大灣區約120萬㎡灣海不夜城世茂港珠澳口岸城等等，這些讓人驚豔的城市地標，均是世茂的手筆。

如此傲人的成績單，與世茂30餘載緊隨國家戰略，以前瞻的產品眼光，深耕中國核心城市羣等是分不開的。

而在世茂三亞國際金融中心的打造上，世茂則展現出一家品牌房企雄厚的實力和豐富的開發經驗。考量香港中環、新加坡濱海灣區、倫敦金融城等世界著名總部金融集羣地，致力打造超地標、超複合、超體驗、超共享的CBD。

3、特聘殿堂級設計師，打造城市地標

據瞭解，世茂三亞國際金融中心是世茂斥巨資打造城市地標項目，總投資超50億，佔據着海南橋頭堡的位置，坐擁三亞灣全方位眺望自然和城市的區位，將無邊際的海灣美景和璀璨都市盡收眼底。

世茂三亞國際金融中心以國際著名金融中心為藍本，崛起的總建面約29.38萬㎡的中央財富區CFD，集國際金融藍本、四大金融總部、全景生態美學、都芯有機商務等多種業態為一體。

根據規劃，產品類型非常多元，涵蓋Block商業街區、商業辦公、商業SOHO及自持寫字樓，業態之豐富為企業提供了多樣的選擇。

特別值得一提的是，項目由國際知名建築設計院伍茲貝格執筆，操刀水平在業內被譽為殿堂級的設計，其設計風格獨樹一幟。

重金砸入加上重量級設計團隊，可以明顯看出世茂對這個項目的投入力度。

再來看世茂三亞國際金融中心，展示區以獨特的流線型雲朵建築造型亮相，三層夢幻空間，將藝術感和自然性完美融合，門庭前的潺潺流水，顯得靈動有趣，備顯自然意趣，激發了無限創造力。

建築樓宇的外觀，也非常具有國際範，以超前眼界大膽創新，在空中俯瞰它極富視覺衝擊力。

世茂三亞國際金融中心的出現，再次刷新了海南天際線，打造成一個全新的城市封面。

作為海南先行城市三亞的封關離岸資產，未來交易的自由度更高也更便捷，世茂三亞國際金融中心在地產市場的中長線價值不言而喻。

海南自貿港建設全面實施一年來，國內外資本已經瞄準了三亞中央商務區的新機遇。跟隨城市發展軌跡，儘早選擇三亞未來十年最有前途版塊的優質資產長線持有，坐享三亞發展的最大紅利。