潘石屹賣SOHO中國套現近200億　股價10天暴漲60%

SOHO中國終於確定要賣了！

6月16日，SOHO中國在港交所發佈公告稱，黑石集團已發出全面要約收購，擬以每股5港元、合計236.58億港元（約合人民幣195億元）價格取得SOHO中國的控股權。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

這將是國際巨頭黑石在中國的最大一筆房地產投資。值得注意的是，SOHO中國此前已停牌兩日，公司股票將在6月17日起正式復牌。停牌前SOHO中國股價曾連續大漲，近10個交易日內漲幅接近60%，收報3.8港元/股。

237億港元重磅交易

SOHO中國在公司官微發佈了這一收購消息。

SOHO中國表示，黑石6月16日發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得SOHO中國的控股權。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

黑石是美國規模最大的上市投資管理公司，截至2021年第一季度，管理資產總額約6488億美元（約合人民幣超4萬億元），專注於私募股權、房地產等領域投資。

自從2008年以來，黑石在中國連續投資了辦公樓、商場和物流資產等。據悉，此次要約完成後，黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。黑石和現有控股股東將結合優勢資源和專業知識，支持和加強公司的業務發展。

SOHO中國在港交所發佈的公告披露了有關收購的更多細節。本次收購將由高盛（亞洲）有限責任公司代表黑石集團旗下公司來進行，以每股5港元要約收購價格計算，本次收購最高現金代價為236.58億港元。黑石集團此次要約價格較SOHO中國最新股價溢價約31.6%。

事實上，在6月16日早些時間，就有外媒報道稱，PE巨頭黑石集團接近達成以約30億美元估值收購SOHO中國的交易，這將是其在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。而早在去年，SOHO中國就與黑石傳出過收購緋聞。

停牌前股價大漲60%

值得注意的是，SOHO中國此前已停牌兩日，公司股票將在今日起正式復牌。停牌前SOHO中國股價曾連續大漲，近10個交易日內漲幅接近60%，收報3.8港元/股，市值為197.58億港元。

儘管SOHO中國近三年來營業收入持續增長，2020年全年實現營收21.9億元，其淨利潤卻連年下滑，去年公司淨利潤為5.4億元，按年大跌59.1%。

自2014年開始，SOHO中國大舉拋售旗下資產。2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股，同年9月，SOHO中國將上海凌空SOHO 10萬平米物業以30.5億的價格出售給攜程網。2015年，SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊，以84.93億元價格出售。2016年，SOHO中國又將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險，總價32.2億元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基匯資本。2019年，SOHO中國先後出手了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元的2583個地下停車位。

爭議不斷的地產大佬

SOHO中國董事長潘石屹這些年來爭議不斷。

公開信息顯示，潘石屹是甘肅天水人，大學畢業後曾在國家石油部工作，1987年開始在深圳和海南開創房地產生涯。1992年，潘石屹與合作人共同創建了北京萬通實業股份有限公司，在北京開發房地產，他和王功權、馮侖、劉軍、王啓富、易小迪一起被稱為「萬通六君子」。1995年，潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國有限公司。

2021年4月，福布斯全球富豪榜發佈，張欣和潘石屹以33億美元財富位列榜單第925名。

長期以來，圍繞潘石屹的爭議不斷，雖然是國內知名地產商，但最近幾年他對中國房地產市場一直都不看好。

2007年，潘石屹曾表示，房價兩大隱憂已出現，下跌現象已有表露。2010年，他説「土地比房子貴，房價如果一直維持不現實。」2013年，潘石屹在其微博中評論不動產登記「是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。」2014年，他表示「中國房地產是泰坦尼克號，就要撞到冰山」。2015年，他預言房價還要降，並呼籲年輕人不要買房。

最近一次公開唱空是在2018年4月，潘石屹曾在其微博發文直言，房地產市場一天比一天畸形，有些地方已經違背基本常識，並通過視頻分享了他的個人看法。在視頻裏，他用了很多尖鋭字眼，但這一微博很快就被刪除。

引發爭議的還有潘石屹給海外大學的鉅額捐贈。2014年，SOHO中國基金會曾先後向哈佛和耶魯捐款數千萬美元，潘石屹夫婦在公開場合表示捐款是為了海外的中國貧困學生。