「中科系」案再起波瀾：371億元債務黑洞背後的地產亂局

兩年前的案件，再被一份刑事判決書激起波瀾。

2019年8月，當時有消息傳出時任中科建飛公司總經理俞剛被上海市紀委帶走協助調查。

近日，上海市浦東新區法院一份刑事判決書的公開，一石激起千層浪。在俞剛案件上，牽出了美吉特集團負責人許斌。

這位曾經開着價值上千萬元黃牌坐騎邁巴赫的高調商界人物瞬間跌落神壇。

俞剛案的結果至今尚未向外界公佈。但其如同一隻「蝴蝶」引發了「中科系」內部激盪。

據中國房地產報記者獲得的信息，中國科學院已派工作組介入調查，並試圖通過法律途徑解決相關問題。

行賄1000萬元背後的交易

這份上海市浦東新區法院（2020）滬0115刑初4336號刑事判決書顯示：美吉特公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百萬元。許某犯單位行賄罪，判處有期徒刑一年，緩刑一年。

檢察院指控稱，2019年9月24日、2020年7月9日，被告人許某先後經電話通知後主動至上海市浦東新區監察委，如實交代了上述涉案事實。上海市浦東新區人民檢察院以滬浦檢二部刑訴[2020]Z7171號起訴書於2020年10月9日向上海市浦東新區法院提起公訴。指控認為，被告人許某擔任美吉特公司法定代表人，全面負責經營管理，系直接負責的主管人員，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》，應當以單位行賄罪追究刑事責任。被告人許某在被追訴前主動交代行賄行為，對被告單位美吉特公司及直接責任人可以減輕處罰。

判決書稱，美吉特公司訴訟代表人對起訴書指控的事實及罪名均無異議。被告人許某對起訴書指控無異議，當庭表示認罪。

據法院查明，2015年5月，美吉特公司因其下屬控股子公司武寧縣浙贛房地產開發有限公司(以下簡稱「浙贛公司」)資金緊缺，通過浙贛公司向中科建飛投資控股集團有限公司(以下簡稱「中科建飛」)借款8000萬元。2015年6月，為感謝中科建飛法人俞剛(另案處理)在上述借款事項中提供的幫助等，被告人許某代表美吉特公司，以借款為名，從上述8000萬元中支取1000萬元作為好處費給予俞剛。

針對上述許某的情況，中國房地產報記者致電崑山美吉特項目多名業主，均被指向「許某就是美吉特集團許斌」。記者通過查詢工商信息系統獲悉，美吉特集團公司法人為「許斌」，且自公司成立至今，法人從未變更。許斌在公司中佔80%股份，併為實際控制人。

旗下多項目仍經營慘淡

美吉特公司在全國各地有多個項目。除了崑山美吉特項目之外，還有江蘇常州美吉特科技五金城、常州美吉特家居建材廣場、廣東清遠美吉特華南裝飾城、廣東江門美吉特廣場、廣東東莞美吉特塑料市場、江西九江美吉特、湖北大冶美吉特等項目。

在國內商業地產面臨產能過剩，以及電子商務衝擊之下，2014年前後，美吉特集團還在各地延續「大撤退」的步伐。美吉特廬山西海島、華南裝飾城項目、清遠和九江項目被陸續轉讓給中科建飛。

崑山美吉特項目在2016年1月之前，還屬於美吉特公司的全資子公司。之後，被中科建飛以100%的股權整體收購。

早在2018年9月底，中國房地產報以《購房合同有26種，還陷真假央企漩渦 崑山美吉特「爛尾」追蹤》為題，調查報道過美吉特公司崑山項目。

崑山美吉特項目作為江蘇省重點項目，規劃用地1233畝，總建築面積180萬平方米，總投資約100億元人民幣。

2018年9月的報道稱，分佈在全國各地的多個美吉特項目，大多生意蕭條。除了有個別美吉特項目正在熱火朝天地興建之外，江蘇常州美吉特科技五金城項目則正處於風雨飄搖之中。

由於崑山美吉特的資金鍊斷裂，導致該項目命運急轉。資金鍊斷裂、拖欠業主租金，隨之暴露出房產被開發商抵押貸款、無法網簽、無法辦理產權證、一房重賣、26個版本的購買合同等多重問題。

儘管中科建飛以100%的股權整體收購了該項目公司崑山美吉特，但仍前途未卜。上萬户的投資業主仍在繼續為應得的租金四處奔走。

工商資料顯示，認繳出資額僅為3億元人民幣。在記者走訪崑山美吉特項目期間，商户們也表示商場的生意正是從2016年開始越來越冷清。

報道稱，崑山美吉特項目一期地塊2011年1月份拿地16.6618公頃，合250畝。土地成交價為16295.2404萬元，摺合每畝65萬元。二期2012年底拿地價為61萬元每畝。同期周邊地價大約在每畝200萬元左右，是美吉特項目地塊的數倍。近期周邊土地每畝地價約200萬元。

為何美吉特項目地塊與同期周邊地塊地價相差懸殊？至今仍是謎。

留下371億元債務黑洞

2019年8月27日，時任中科建飛公司總經理俞剛被上海市紀委帶走協助調查。原因是公職人員挪用公款8500萬元。有媒體報道稱，俞剛還涉嫌利益輸送、受賄、偽造證據虛假訴訟。

2019年9月24日、2020年7月9日，在俞剛案件上牽出許斌。案發後許斌到上海市浦東新區監察委，如實交代行賄俞剛1000萬元的涉案事實。

就在2018年5月，由中科院行政管理局100%持股的中科建設開發總公司、子公司出現兑付危機。

相關司法文件顯示，經審計，中科建設揹負了總額達371億元鉅額負債。導致資不抵債，並於去年初冬走向破產重整案司法程序。

中科建飛是「中科系」最重要的負責房地產開發的公司，也是債權方最為關注的還款來源方。

中科建設出現的371億元債務黑洞，作為曾給其提供融資的吉林信託，也無法逃避這場災難。

就在去年冬天，債權人發起行政訴訟，把銀保監會、吉林銀保監局告上了法庭，認為其沒有履行好職責，在監管吉林信託的過程中「不作為」。

這一信託項目代號為「匯融38號」的《信託計劃方案報告》顯示，信託規模為4.5億元，成立於2017年9月30日，期限24個月，年化預期收益率為8%-8.6%。

項目受託人是吉林信託，融資人是中科建設，擔保人是中科建飛。

信託資金的用途，是投資中科建設下屬公司持有的上海意邦置業有限公司部分自持商鋪，最終用於其上海意邦項目三期B。

自2018年5月出現兑付危機後，最終於2020年10月進入破產重整程序，經審計負債總額達371億元。

按照媒體報道，吉林信託已有四任董事長被查。

在中科建飛收購崑山美吉特項目，以及在俞剛、許斌案件上，中國房地產報記者獲得的另一信息是，中科建飛收購崑山美吉特前夕，中科建飛曾召開會議。當時，中科建飛的上一級公司中科建設一位高層曾極力阻止這一收購計劃，俞剛卻急急地簽訂了這份收購合同。

有關崑山美吉特項目，記者致電那些被圈錢的購房者，獲悉他們還在為應得的租金在爭取權利。

有關俞剛案件，除了「另案處理」，記者目前未能獲得更多信息。

據可靠消息源，中國科學院已派出工作組赴上海、崑山兩地進行調查，並試圖通過法律途徑解決問題。但「當地政府部門無人配合」。

美吉特官網現已無法打開。