舊樓強拍｜高山企業底價8億統一長沙灣豐華工業大廈

長沙灣青山道646、648及648A號豐華工業大廈，今日（23日）進行強制拍賣，由高山企業（0616）在無競爭對手下，以底價8億元投得，成功統一業權。

豐華工業大廈地盤面積約9,205平方呎，物業座落於青山道及大南西街交界。該物業現狀為一幢於1960年落成的七層高工業大廈，設有四條公共樓梯，其地下各單位已獲發豁免書，作為商舖或快餐店或食堂用途。

若項目以地積比率約12倍重建發展為商廈，可建樓面面積約110,460平方呎，即每呎樓面地價約7,242元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，荔枝角及長沙灣一帶近年有不少工廈重建，其中更有改建為寫字樓及零售項目，為區內增添商業氣息。

陳超國續指，疫情增加物流貨倉需求，而且近期小型工廈單位銷情理想，呎價亦較高，反映工廈重建有一定市場需求，加上政府推出標準金額補地價先導計劃，吸引不少發展商申請工廈補地價重建。他又指出，因市區土地買少見少，中資發展商對重建項目持續感興趣，並採用強拍途徑取得市區地塊。