中國房地產停貸範圍或擴大　武漢深圳房貸已收緊

武漢房貸的收緊是中國房地產信貸政策變化的一個縮影。合肥、杭州、深圳、重慶、惠州等地也正在收緊或暫停二手房貸款，停貸範圍還在進一步擴大。

《中國房地產報》6月25日報道，記者以購房者身份分別致電中國銀行、中國工商銀行等武漢支行發現，在個人住房信貸業務發放方面，這些銀行已收緊住房額度，其中新房、二手房公積金業務都暫不受理，與房貸收緊對應的還有房貸利率全面上浮。

多位研究人士在接受記者採訪時表示，停貸業務和貸款額度收緊等有關。

中國建設銀行惠州支行一位負責房貸業務的工作人員也告訴記者，「從2月份開始就基本不怎麼接二手房貸款業務，主要原因是確定不了放款時間。根據2020年底央行出台的房地產信貸資金集中度管理的相關規定，限制了商業銀行對房地產貸款規模，所以從2021年1月份開始貸款都比較緊張。」

根據貝殼研究院統計，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分佈在長三角、粵港澳大灣區。如上海，5月放款周期延長了17天至92天，2020年6月、7月放款周期最快是40天。截至目前，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。

從樓市數據上看，目前房貸收緊城市無一不是2021年以來樓市局部升温過快的熱點城市。例如武漢、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等，二手房交易量持續上升，儘管疊加樓市調控措施，部分城市呈持續回落態勢，市場逐漸進入冷靜期，但仍高於2020年同期水平。

「停貸業務和貸款額度收緊等有關係。」多位研究人士在接受記者採訪時都表示，2020年12月31日，中國央行、中國銀保監會聯合下發的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款和個人住房貸款「兩條紅線」，限制資金流入樓市。

「貸款方面，一般都是先停二手房貸款，然後再嚴管一手房。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，另外很關鍵的一點是，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是包括過橋貸等業務，相關部門也進行了監管，通過此類貸款管控能夠在很大程度上促進貸款業務規範，也打擊了部分炒房行為。嚴躍進還強調，一般銀行貸款額度是到年底才會吃緊，此次發生在年中也確實説明，要注意當前特殊的金融環境和房地產環境，在涉足貸款業務時更是需要多思考，多留意銀行政策。