萬達完成全年45個萬達廣場目標　將不再投資重資產

據澎湃新聞12月25日報道，12月25日，山東臨沂臨沭萬達廣場開業。至此，大連萬達集團已完成年初制定的全年開業45個萬達廣場的目標。

萬達廣場是大連萬達集團的核心業務，持有萬達廣場的為萬達商管集團。根據萬達集團官網披露的資料顯示，目前中國已開業363座萬達廣場。

但是值得注意的是，從2021年開始萬達商管不再投資持有新的萬達廣場物業，即不再走「重資產」的路子。所謂的「輕資產」是指萬達不再在萬達廣場的建設過程中投入資金，只負責輸出品牌、負責萬達廣場的設計、建設和運營，並從中分得收益。但此前萬達持有的萬達廣場將繼續持有。

目前，萬達商管今年已簽約「輕資產」項目53個，是2019年全年簽約40個「輕資產」項目的1.3倍。預計2020年萬達商管全年簽約「輕資產」項目將達到65個至70個。根據萬達商管董事會要求，今後每年簽約「輕資產」的萬達廣場將不低於60個，萬達商管將徹底 「輕資產」化。

2015年，王健林提出「輕資產」轉型戰略，即萬達要走輕資產、低負債發展的戰略。按照王健林的規劃，萬達的目標是2020年完成企業轉型，到2020年萬達商業地產的收入比重將降到50%以下。

王健林此前曾表示，從2019年開始，萬達廣場每年的開業計劃要有富餘量，至少增加10%，確保每年不低於50個廣場開業。新開業萬達廣場至少70%以上是輕資產。

王健林強調，萬達是以輕資產為主，不是完全放棄重資產，是在有息負債總體逐年減少的情況下做重資產，到2020年底將萬達集團有息負債降至絕對安全水平。

12月8日，據中國上交所披露，「大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行2021年公司債券」狀態顯示為「已受理」。該債券為小公募，發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券股份有限公司、中國國際金融股份有限公司、光大證券股份有限公司，擬發行金額不超過128億元人民幣（含128億元），採用分期發行方式，期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

萬達商管表示，本次債券票面年利率將根據簿記建檔結果確定，不向公司股東優先配售。此外，截至2020年9月末，萬達商管境內公開市場債務餘額為686億元，其中將於2021年內到期（包括含權到期）的金額為368億元，短期內公開市場債務到期規模較大。

另外，12月7日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公布公開發行2020年公司債券（第四期）成功發行15億元，票面利率6%；12月8日，擬發行金額為31億元的「華泰佳越-萬達廣場一期資產支持專項計劃」（ABS）狀態顯示為「已受理」。

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