內地房企融資環境逐步回暖　中長期調控方向不變

中美兩國早前發表聯合宣言，就氣候問題加強合作，有望推動中美關係逐步好轉。同時，內地疫情逐步緩和，加上多國推出免隔離入境政策，將帶動旅客往來，支持旅遊復甦。而且新冠病毒口服藥有望短期內推出，將緩和市民對疫情的憂慮，改善大市氣氛。

另一方面，多家公司雙十一銷售創紀錄，亦緩和市場對內地消費放緩的憂慮，帶動電商板塊造好。年輕消費者仍為網購主力，其中手機、國潮品牌、保暖產品銷售表現較亮麗。

近來內地房屋銷售情況未如預期，影響房企資金回籠進度，加上房企普遍出現融資困難，逼使個別房企變賣資產以應付債務。近日有國企向監管部門建議，可因應收購資產而調整「三道紅線」，以助國企進行併購。人行亦破例披露內地個人住房貸款月度數據，一改以往按季公布的習慣。數據反映金融機構加快投放按揭貸款，安撫市場對內房資金鍊的憂慮。

因此，市場憧憬短期內地政府或將推出更多支持內房政策包括單純針對促進併購而作出的政策微調，有助提振板塊氣氛，但中長線仍有關於內房宏觀調控的大方向相信不會輕易改變。