百強房企門檻罕見下降　2021年這些大佬沒完成目標

日前，克而瑞和中指研究院分別發布了2021年主要房企的銷售榜單。

不管哪個數據，我們都可以發現，百強房企總銷售額出現了小幅下滑，為7年來第一次。中指院說，銷售額百強房企門檻為330.8億元人民幣，較上年也罕見下降，降幅不高0.7%。

上述數據再次表明，房企的日子確實不好過。就像中指院報告說的，從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，目標完成率總體明顯低於去年，均值為90.1%。

今天槓桿地產利用中指院、克而瑞、wind、相關券商等的數據做個小結，看看主要房企的銷售完成情況。

濱江集團、越秀地產、大發地產、華潤置地等房企目標完成率較好

根據中指院的數據，32家公布了年度銷售目標的房企中，濱江集團、越秀地產、大發地產、正榮集團、華潤置地、綠城中國表現搶眼，超額實現目標，不過部分企業的數據存在爭議，下文槓桿地產挨個說。

比如濱江集團2021年的銷售目標是1,500億元，實際完成了超1,600億元，目標完成率超112%。

還如越秀地產2021年實際完成近1,200億元，定的目標是1,122億元，目標完成率約106%。

同樣，大發地產也很厲害，2021年度目標為360億元，實際銷售完成約375億元，目標完成率104%左右。

此外，中指院數據說正榮集團2021年銷售完成1,563億元左右，定的年度目標為1,500億元，因此是超額完成。不過克而瑞的榜單中，這一數據為1,457億元左右。

根據上市公司正榮地產的銷售快報，2021年銷售額為1,456.43億元。

上市公司正榮地產也說了，這是個初步數據，最終如何呢？

華潤置地2021年的銷售目標為3,150億元，最終完成3,158億元左右，完成目標，略多一點。

爭議最大的，要屬綠城中國，中指院說其2021年的銷售額超3,500億元，這個說法其實也沒錯，定的年度目標是3,100億元，如果這樣看，目標完成率非常喜人。

不過其銷售快報和克而瑞的數據說，銷售額為約2,666億元——原來，這是不包含代建的數據。

更多的房企沒有定年度銷售目標，或者定了沒有完成，不過從實際大口徑的銷售額看，融創中國、保利發展、中國海外發展、龍湖集團、招商蛇口、金地集團、旭輝控股、中國金茂、中梁控股、榮盛發展、寶龍地產、建發房產等排名不錯的房企，也都取得了正增長。

當然，權益銷售額，部分可能有一定出入，槓桿地產先不多談。

這些房企沒有完成目標

按照中指院的數據統計，如上文圖，在公布了年度銷售目標的32家房企中，巨頭恆碧萬、融創中國、招商蛇口、世茂、金茂、龍湖、旭輝、新城控股、陽光城、金科、美的置業、佳兆業、雅居樂、奧園、中駿、寶龍、禹洲、遠洋、弘陽、時代中國、首創置業、花樣年、當代置業、銀城國際等26家房企，不同程度沒有完成目標。

如果如上文槓桿地產所述，部分房企完成率存爭議，就更多。

這麼一看，2021年真是難啊。

儘管這麼多沒完成，但考慮到2021年的情況，其實總體而言實可以理解的。

而且每個公司有自己不同的戰略考慮，有的不是一定不可以完成。但若以折價或付出更高的方式完成目標，其實也沒有意義。

還有的，雖然沒有完成目標，但是完成率總體也達到了八九成，其實也是很不錯的。

或者雖然看似完成率不高，前提是因為此前定的目標太高，而誰也沒料到2021年樓市形勢急轉直下，所以完不成是正常的。

相對來說，這些房企中，部分確實是遇到了前所未有的困難。

比如中國恒大，中指院的目標完成率統計為61.5%，定的年度目標是7500億元。

而根據克而瑞的數據，中國恒大的完成率顯示為58.7%，2021年只完成了4000多億元的銷售額，比中指院的數據更低。

此外如上圖，按照克而瑞、wind的口徑，天風證券統計，還有榮盛發展、綠城中國、融信集團、富力、中梁控股、中南、中海地產等也不同程度未完成目標。

上文數據部分可能有一些爭議，或者不夠精確。最終以房企自己發布的數據為準。

同時槓桿地產再次重複，一些目標沒有完成是可以理解的，也有一些房企確實遇到了不小的困難，甚至到了生或者死的地步。

百強房企銷售下滑的不少

按照機構數據，如上文所述，2021年百強房企銷售總體罕見按年下滑。

全年銷售額12.6萬億元（槓桿地產提示，涉及房企項目合作有重複統計），按年下降3.2%，銷售面積8.5億平米，按年下降9%。

不過，2021年12月降幅有所緩和，單月銷售額1.1萬億元、銷售面積7131萬平米，按年分別下降 36%、31.3%，較11月收窄3.3個、15.7個百分點。

具體來說，百強房企銷售下滑的不少，這在往年是很少見的。

比如申港證券利用克而瑞的權益銷售數據做了分析，頭部房企中恆碧萬、融創中國都存在下滑。

恒大實現權益銷售額約4,185億元，按年下滑37.5%，最引人注目。恒大的特殊情況，槓桿地產就不多介紹。

然後萬科實現益銷售額約4,032億元，按年下滑也是兩位數，11.5%。

融創則實下權益銷售額3,610億元左右，按年下滑7.1%。

接着比較大的房企中，權益銷售額下滑明顯的，還有綠地控股，實現2,613億元左右，按年下滑18.6%。

較大的世茂、新城控股、金科也都有不同程度下滑。

陽光城、中南也是類似。

處於困難中的富力權益銷售額下滑24.9%，至1,043億元。

接着，佳兆業、雅居樂、奧園、時代中國也下滑。

另外一家下滑幅度較大的是正榮集團，權益銷售額度792億元，下滑18.3%。

祥生、禹洲也降了一些。

金輝集團權益銷售額實現665億元，降幅為15.5%，也算相對大的。

海倫堡、華僑城、新希望也有不同程度下滑。

其他槓桿地產就不挨個舉例。經歷了2021年，很多房企應該明白，穩健比什麼都重要，激進順周期時ok，遇到逆周期則是生死存亡。

但願多數房企可以穩住，或者找到救亡之策，不要讓房子爛尾，讓購房者可以收到房，同時讓自己逐步渡過難關。