美國的房屋銷售在2021年飆升至15年來的最高水平

傑富瑞將福特降級從買入下調為持守。Jefferies主要根據估值下調了該股的評級。

摩根士丹利重申蘋果增持。摩根士丹利重申了對這家科技巨頭的增持評級。該公司表示，它認為下周的收益將出現上行空間，但它主要是定價的。

高盛（Goldman Sachs）升級Silvergate Capital，從中性上調至買入。高盛在本周早些時候的收益報告後上調了該股。該公司表示，它喜歡該公司的強勁增長，並且是更高利率的"主要"受益者。

高盛重申麥當勞為買入。高盛在給客户的一份報告中表示，在下周的收益報告發布之前，它看好這家快餐連鎖店。

瑞士信貸將亞馬遜、Alphabet和Meta Platforms評為2022年最佳選擇。瑞士信貸（Credit Suisse）將亞馬遜、Alphabet和Facebook的母公司列為最佳人選。該公司表示，預計2022年將有更多上行空間。

摩根士丹利提名Visa，萬事達卡和PayPal 2022年最佳選擇。摩根士丹利（Morgan Stanley）將幾家支付公司列為首選，並表示投資者應對這些股票保持耐心。

Piper Sandler將Advanced Micro Devices從增持降級為中性。Piper在對半導體股的降級中表示，它認為下行風險大於上行風險。

花旗在WW International上開啟積極的催化劑觀察。花旗對該股票（以前稱為Weight Watchers）進行了積極的催化劑觀察，並表示它看到了有利的風險/回報。

Evercore ISI重申Netflix表現優異。Evercore在周四市場收盤後，在該公司的收益報告之前重申了其對Netflix的優異評級。該公司表示，它是媒體股的"領頭羊"。

美國銀行將國際票據評級從買入下調至中性。美國銀行（Bank of America）在估值上下調了該股的評級。

美國銀行重申微軟是首選。美國銀行在給客户的一份報告中表示，它認為這家科技巨頭的股票在2022年將有更大的上漲空間。

美國銀行將迪克體育用品列為2022年休閒選擇。美國銀行表示，迪克體育用品公司的估值很有吸引力。

美國銀行將聯邦快遞評為2022年焦點選擇。美國銀行表示，預計2022年這家航運巨頭將有更大的上升空間。

摩根士丹利將Sea Air從保持升級為增持。摩根士丹利（Morgan Stanley）在升級包裝公司時表示，隨着原材料價格下跌，它更看好該股。

KeyBanc將沃爾瑪從行業增持下調至行業保持。KeyBanc表示，它認為這家大型零售商將面臨更大的通脹壓力。

Loop將伯靈頓降級為從持有下調為出售。Loop在降級低價百貨商店時表示，它擔心通脹壓力。

紅細胞啟動對Maxar表現優異的報道。RBC表示，它看到了2022年太空科技公司的幾個積極催化劑。

德意志銀行重申Roku為買入。德意志銀行表示，該股的拋售是過度的。

貝爾德重申亞馬遜表現優異。Baird保持了其對電子商務巨頭的優異評級，並表示當該公司報告其業績時，它預計會有"不錯"的收益。

瑞銀重申迪士尼為買入。瑞銀在下月初的財報發布之前保持了對迪士尼的買入評級，並表示它看到了更好的直接面向消費者的用户增長。

瑞銀髮起KB Home和D.R. Horton購買。瑞銀（UBS）在啟動KB Home和D.R. Horton時表示，它喜歡擁有大量自由現金流的房屋建築商。

KeyBanc重申Peloton為增持。KeyBanc保持對這家健身公司的超持評級，但由於需求不確定和競爭艱難，將其目標價從每股114美元下調至每股60美元。

據華爾街日報報道，由於超低利率和遠程工作推動了競爭激烈的房地產市場，美國的房屋銷售在2021年飆升至15年來的最高水平。

由於買家爭奪有限數量的待售房屋，去年全國房價以創紀錄的速度增長。房屋銷售速度比以往任何時候都快，許多賣家收到了高於標價的多個報價。全國房地產經紀人協會周四表示，現房銷售按年增長8.5%至612萬套。

住房經濟學家預計市場狂熱將在2022年消退，因為預計利率將繼續上升。但由於需求依然強勁，許多人仍預計今年上半年會很繁忙。他們說，在短期內，購房者可能會在借貸成本進一步上升之前搶購房屋。

由於待售房屋的供應量降至歷史低點，房屋銷售在年底放緩。NAR表示，12月現房銷售較上月下降4.6%，經季節性調整後的年率為618萬套。12月銷售額按年下降7.1%。

NAR表示，2021年的現房價格中位數升至創紀錄的346,900美元，比2020年上漲16.9%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示，抵押貸款利率上升可能會影響今年的房屋銷售。但他說，到目前為止，需求仍然強勁。

「買家在那裏，但庫存不足阻礙了一些銷售活動，」雲先生說。

接受《華爾街日報》調查的經濟學家預計，占房地產市場大部分的二手房銷售額每月增長0.3%。

去年，低抵押貸款利率增加了各類買家的住房需求，包括首次置業者、豪華度假屋買家和投資者。許多家庭在大流行期間節省了更多的錢，並從股市上漲中受益。可以部分或全部時間遠程工作的員工願意住在離辦公室更遠的地方。一大批千禧一代也進入了30多歲和30多歲，這是常見的購房年限。

全年待售房屋數量異常低，因為許多房主在買家競爭如此激烈的市場中不願出售。

NAR表示，截至12月底有910,000套待售房屋，比11月下降18%，比2020年12月下降14.2%。

這是自1999年NAR開始跟蹤現有房屋總庫存以來的最低水平。按照目前的銷售速度，截至12月底，市場上有1.8個月的房屋供應量，也是歷史最低水平。

Zillow Group Inc.的高級經濟學家傑夫·塔克(Jeff Tucker)表示：「我認為第一季度房地產市場將異常瘋狂。目前的庫存水平「讓買家選擇的貨架上的選擇非常少，」他說。說。「而且我認為很多買家在看到抵押貸款利率上升時感到緊迫感。」

最近幾周，抵押貸款利率迅速上升至2020年3月以來的最高水平。根據抵押貸款金融巨頭房地美的數據，截至周四，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.56%。

房地產經紀人說，去年對市場感到沮喪的購物者可能會在2022年回歸。

亞利桑那州斯科茨代爾市Launch Real Estate的Gene Montemore說：「有很多人在夏天續簽了租約，因為他們什麼也沒找到，而且真的很氣餒。「我認為春天會再次變得忙碌。」

目前在建的房屋數量處於多年高位，但由於勞動力短缺和供應鏈問題，建築商已被推遲。美國商務部本周表示，12月新屋開工率比11月增長1.4%，這是衡量美國住房建設的指標。可成為未來房屋建設風向標的住宅許可證上漲了9.1%。

隨着今年更多房屋的完工，這可能有助於緩解供應短缺，並使現有房主更願意出售。另一方面，如果抵押貸款利率上升，以超低利率再融資的房主可能不願意搬家。

Redfin Corp.首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示：「即使房價如此之高，現在所有人都賣掉它是沒有意義的。」

由於待售房屋很少，市場仍然快節奏。NAR表示，12月份出售的典型房屋在市場上的銷售時間為19天，高於上個月的18天。

市場在較低的價格點尤其具有競爭力，現金有限的買家可能會被投資者或現金買家出價超過。NAR表示，12月份約有23%的現房銷售以現金購買，高於去年同期的19%。

首次購房者在市場上的份額從一年前的31%降至30%。

西部的現房銷售按月下降幅度最大，下降6.8%，南部下降6.3%。

據華爾街日報報道，參議院一個小組批准了反壟斷立法，禁止最大的科技平台偏愛自己的產品和服務而不是競爭對手的產品和服務，這讓支持更嚴格的大型科技監管的支持者戰勝了激烈的行業反對。

美國創新和選擇在線法案移至參議院旁邊，幾位參議員表示他們希望在支持該措施之前看到更多變化。周四參議院司法委員會以16票對6票的投票結果顯示，該法案得到了兩黨的支持，但也引發了兩黨的擔憂。

該立法「專門針對少數特定公司，其中大多數總部設在我的家鄉，」參議員黛安·范斯坦說，她與加州民主黨參議員亞歷克斯·帕迪拉一起批評了該法案的內容。「很難看到一項法案的合理性，該法案只規範少數公司的行為，同時允許其他所有人繼續從事完全相同的行為。」

儘管他們有所保留，但兩位加州參議員都投了「贊成票」以推進該法案。

面對科技行業的大量遊說，清除參議院小組是該措施支持者的一大勝利。主要贊助商參議員Amy Klobuchar（明尼蘇達州民主黨）稱此次投票是「自網路誕生以來，一項重大的競爭技術法案首次進入參議院。」

但范斯坦女士的擔憂預示着前方的障礙。眾議院議長南希佩洛西（加利福尼亞州民主黨）在她的核心小組內部存在分歧的情況下，尚未對類似的反壟斷立法進行投票，立法者在今年晚些時候的中期競選加速之前解決分歧的時間有限。

該法案針對主要技術平台，包括亞馬遜公司旗下的電子商務網站，Alphabet Inc.的Google搜索引擎，Apple Inc.的App Store和Meta Platforms Inc.的Facebook。這些公司幾個月來一直在努力阻止或改變該法案，將遊說者和高管團隊部署到華盛頓。一些人資助了反對該措施的宣傳團體，並公開警告說該法案可能會擾亂大眾服務。

包括Yelp Inc.和Sonos Inc.等小型科技公司在內的支持者表示，該立法將通過促進濫用市場力量的平台上的競爭來使消費者受益。支持該法案的參議員表示，它規定了保護消費者喜歡的功能的例外情況。

「這項法案並不是要打破大型科技公司或破壞他們提供的產品和服務，」司法委員會最高共和黨人、愛荷華州參議員查克格拉斯利說。「該法案的目標是防止扼殺競爭的行為。」

儘管如此，立法者周四修改了該法案，以解決行業擔憂。格拉斯利先生說，一項新規定旨在包括大型外資技術平台，例如中國字節跳動有限公司擁有的流行的TikTok應用程序。

司法小組反托拉斯小組委員會的最高共和黨人、猶他州參議員邁克·李表示，他對科技行業的壟斷權力表示擔憂，但擔心該法案寫得太寬泛，可能造成「附帶損害」。

「它實際上可能會強化它所針對的四家公司，因為它會產生強烈的動機來停止與第三方開展任何業務，」李先生說。「這可能會壓垮成千上萬的小企業，實際上可能會惡化在線市場的競爭狀況。」

類似的立法去年6月通過了眾議院司法委員會，但此後在下議院停滯不前，部分原因是來自加利福尼亞州的民主黨成員的懷疑。

周四在參議院提出的法案將使最大的網路平台不公平地偏愛自己的產品和服務而不是使用該平台的其他企業的產品和服務是非法的。它列出了幾類非法行為，包括在搜索結果中優先選擇自己的平台或使用其他企業的非公開數據與同一企業競爭。

Klobuchar女士說，這些規定反映了科技設備製造商Sonos和Tile Inc.的證詞，即科技巨頭如何讓他們的產品難以在大型平台上運行。她還提到了《華爾街日報》一篇關於亞馬遜訪問數據以複製賣家在其在線市場上創建的產品的文章。

「我們一次又一次地聽說這些公司如何濫用權力，」克洛布查爾女士說。「在某些時候，我們必須制定讓事情公平的道路規則。」

該立法的反對者表示，公司從他們創建的平台中獲利並沒有錯，阻止他們這樣做會阻礙未來的創新。

這些公司表示，立法語言如此廣泛，以至於它可能會禁止消費者和企業等服務。亞馬遜曾表示，它可能無法讓其他企業在其市場上銷售。谷歌表示它可能無法在搜索結果中顯示谷歌地圖。蘋果表示，該法案可能會削弱其強制第三方應用程序在收集iPhone用户數據之前獲得許可的能力——德克薩斯州參議員特德克魯茲(Ted Cruz)表示，他親自從蘋果首席執行官蒂姆庫克那裏聽到了這一擔憂。

周四，兩家公司沒有進一步評論。代表這些公司的貿易組織計算機和通信行業協會表示，該法案「危及美國的數字領導地位，並將消費者的安全和隱私置於危險之中」。

支持該法案的參議員指出，它包括改善功能或用户隱私的平台功能的例外情況。

Proton Technologies AG的ProtonMail電子郵件服務與谷歌的Gmail競爭，稱投票是振興美國科技創新的一步。

「大型科技公司的問題不一定在於它變得如此之大，而在於它如何變得如此之大以及它如何利用它的力量。在這兩個方面，答案都是卡特爾式的行為，」Proton首席執行官Andy Yen說。

該法案的支持者周四增加了更多例外。一項新條款似乎回應了Apple的擔憂，指出平台在允許訪問用户數據之前不需要徵得同意。另一個免除按服務收費的訂閲，例如Amazon Prime。

立法者還擴大了該法案所涵蓋的平台範圍，將大型外資網路平台包括在內——這是對最初法案似乎使美國科技巨頭處於不利地位的擔憂的明顯回應。

一般來說，該立法適用於市值超過5500億美元、月活躍用户超過5000萬的公司，這些公司被視為其他企業接觸客户的「關鍵貿易伙伴」。

聯邦貿易委員會將決定哪些技術平台符合該定義——這一條款與一些共和黨人有關。這份名單預計會很短，包括美國最大的科技公司，如谷歌、亞馬遜、蘋果、Facebook和微軟公司。

幾位參議員表示，應該在周四投票之前就該法案舉行進一步的聽證會，並且該措施需要做出改變，以確保他們在參議院獲得支持。

該法案的支持者周三會見了白宮官員，以爭取他們的支持。拜登政府尚未就此事表態。

據華爾街日報報道，美股周四下午走弱，回吐早盤漲幅，表明投資者仍對貨幣政策收緊和增長放緩的前景感到擔憂。

納斯達克綜合指數在下午4點交易中回落1.3%，一天後科技股拋售拖累了指數。該指數在當天早些時候上漲了近2%。標準普爾500指數下跌1.1%，藍籌股道瓊斯工業平均指數下跌約300點，或0.9%。

震盪的交易表明投資者正試圖衡量這次拋售將走多遠。周三，長達數周的劇烈拋售將納斯達克指數推低至紀錄收盤價下方10%以上，使其處於修正區域。觀察人士表示，這種高原通常會吸引逢低買入者，但其本身並不表明拋售已經結束。

面對多次加息、經濟增長降温和通脹處於數十年高位的前景，投資者一直在重新評估大流行時代的劇本，該劇本專注於科技股等成長股的超額收益。在最近幾個交易日中，投資者已轉向預計在未來一年表現更好的行業，例如金融和能源。

投資者因預期利率上升而拋售政府債券，推高收益率，並在此過程中向科技公司施壓，與收益率上升的債券相比，這些公司的未來收益變得不那麼有吸引力。

這一天帶來了大量的經濟報告。由於企業應對與Omicron相關的中斷，每周申請失業救濟人數從231,000躍升至286,000。儘管2021年的房屋銷售處於15年來的最高水平，但12月的現房銷售量較去年同期下降了7.1%。

10年期美國國債收益率升至1.835%，進一步鞏固了最近幾周的穩步上漲。基準德國國債收益率在短暫轉為正數的一天後進一步跌至負值區域。10年期德國政府債券的收益率從周三的負0.014%下滑至周四的負0.015%。

在中國央行降息提振房地產開發商和科技巨頭的股票後，在香港上市的中國股市上漲。恒生指數上漲3.4%，而中國內地的上證綜合指數微跌0.1%。在亞洲其他地方，日經225指數上漲1.1%。泛歐斯托克歐洲600指數小幅上漲0.5%。

美國原油期貨下跌0.5%至每桶85.36美元。此前，部分原因是俄羅斯和中東供應中斷的可能性推動了反彈。周三，原油期貨觸及2014年10月以來的最高水平。觀察人士表示，下一個大目標是每桶100美元。