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內地11月房企融資按月大增近70% 結束三連降

內地11月房企融資按月大增近70% 結束三連降

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11月25日,從中指研究院獲悉,截至2021年11月23日,11月房地產企業融資總額為617.5億元(人民幣,下同),比10月全月總金額增長69.2%,單月融資規模在連續3個月下降後,出現上升勢頭。

《中國證券報》11月26日報道,從結構來看,信用債發行規模達到425.4億元,佔比接近7成,發行量達到10月的227.2%,信用債發行明顯提速。信託融資182億元,比10月份增長20.8%,也出現一定的回暖跡象。

從單個房企融資金額看,以保利發展為代表的部分房企單筆融資金額接近百億元。

此前,建業集團和中原銀行簽署戰略合作協議,中原銀行意向為建業集團提供總額不超過100億元綜合融資服務。

興業證券研報顯示,11月9日,中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會,部分近期計劃在銀行間市場發債的房企參會。11月10日以來,保利發展、金地集團、招商蛇口等10家房企陸續宣佈在銀行間市場發債消息。房企銀行間債券市場發行加速。信用資質強的房企相對受益,融資優勢持續凸顯。

克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理孫楊表示,對於房企而言,與銀行對接的業務主要有開發貸、按揭回款等。目前,銀行端對房企的信用融資出現邊際改善的態勢。從監管機構的表態看,開發貸和按揭回款都出現邊際改善,實際情況還要看分行、支行對具體項目的執行情況。基本面欠佳的房企在公開市場發債融資仍存較大的壓力。

或為第三輪土拍做準備

進入四季度以來,全國已有18個重點城市發布第三批地塊掛牌公告,土拍規則嚴中有松。廣州、成都等城市核心地區建築面積佔比較第二批集中供地有所回升。經歷了第二輪土拍遇冷後,前期拿地較少的房企,考慮到年報披露土地儲備和明年銷售壓力,年底有較強的「補貨」動力。房企積極融資、搶抓回款,或與臨近第三輪土拍有一定關係。

值得注意的是,目前已掛牌城市的第三批次地塊出讓條件保持嚴中有松,對房企購地自有資金來源審查和「禁馬甲」等要求不變,對房企開發資質、地塊保證金比例、配建和品質要求、土地款繳納時間等方面有所放鬆,降低房企參拍資質和資金門檻。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,10月以來,金融信貸政策正在轉變,房地產市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現今年以來的首次下降,部分城市放款速度在加快;房企融資環境也在適度調整,有利於改善市場預期。預計到明年,房貸供需關係也將回歸正常,有利於合理住房需求正常滿足。

本文由《香港01》提供

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