人行全面降準釋放1.2萬億資金　對房地產市場影響有多大

12月6日，中國人民銀行（央行）宣佈全面降準，這是2021年年內第二次降準，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元人民幣。這次降准將給中國房地產市場帶來哪些影響備受關注。

綜合媒體12月6日報道，中國央行公告提到，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元人民幣。

據悉，這是2021年年內中國央行第二次降準，上一次降準是7月9日。

路透社12月6日援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進意見稱，此次降準重在提高商業銀行資金配置能力。在以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，其顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

嚴躍進稱，從房地產的角度來看，銀行對於房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助於包括按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。同時，結合此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，預計後續房貸多投向此類領域也是趨勢。

降準的大背景下，銀行對於房貸投放的力度可以增強，因為資金配置能力在提高，進而有助於包括按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，後續房貸多投向此類領域，也是一個趨勢。

房貸將進一步放鬆，利好房地產市場的活躍。但也要注意一點，房地產市場依然要把握調控的主線，若是出現違規資金進入房地產，各類調控也必須進行收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求，依然要收緊。

另據澎湃新聞報道，58安居客房產研究院分院院長張波指出，從央行的表態來看，目前穩健貨幣政策取向沒有改變。降準的目的是加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，支持的主要是實體經濟。從釋放資金的使用來看，部分資金將被用於歸還到期的中期借貸便利，另外則被金融機構用於補充長期資金。同時值得關注的是降準資金還將強化對實體經濟特別是中小微企業的支持而非房地產，但對於房地產市場來說亦存在一定利好。

張波認為，中央政治局會議明確提出對購房者合理住房需求要給予支持，加上此次降準，市場釋放積極訊息在一定程度上能緩解房企現金流壓力，提振市場信心，並有利於維護房地產市場平穩健康發展。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。對於買房者來說，利於剛需、改善型購房需求釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同日中央政治局會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。」這對合理住房需求的支持具有非常重要的信號意義，值得房地產全行業的重點關注。釋放出的信號是：一方面，大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動；二是良性循環，即供地、開發、銷售的良性循環，這也需要資金的支持。