恒大財富實物資產兑付流程曝光：認籌設50萬元門檻

深陷流動性漩渦的恒大，正嘗試通過多種方式，解決旗下理財產品逾期無法兑付的問題。

財聯社9月19日報道，恒大財富正式通過短信方式，通知有實物資產兑付需求的投資者，聯繫投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待點諮詢辦理。目前恒大在全國設置了27處接待地點。

中國恒大於9月14日披露，截至公告日，旗下的兩家子公司未能按期履行為第三方發行理財產品提供的擔保義務，相關金額約為9.34億元。

此前一天，對於旗下部分理財產品出現逾期未兑付的情況，恒大方面公布三種兑付方案供投資者選擇，分別為現金分期兑付、實物資產兑付、衝抵購房尾款兑付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兑付，或者組合任意兩種及三種方案兑付。

記者獲得的一份《關於恒大財富投資產品兑付操作流程的通知》顯示，有實物資產兑付、衝抵購房尾款兑付需求的投資者，需登錄「房車寶」平台，註冊並身份證實名認證後，線上繳納登記認籌金，登記認籌金為100元/套，生成線上《登記認籌協議書》及協議編碼。

「房車寶」後台會根據各投資人「投資產品兑付金額」，設定可認籌上限。原則為，「投資產品兑付金額」每50萬元可以認一個籌（不足50萬元的，按50萬元計）。各地區公司根據屬地投資人的登記認籌數量，確定9月下旬線上選房方案，最遲不晚於9月30日組織正式公開線上選房。

對於實物資產兑付價格，恒大給出如下優惠：在現行銷售發文基礎上，住宅享受基礎9折優惠後，再額外給予8折優惠；公寓及寫字樓享受基礎9折優惠後，再額外給予6折優惠；商鋪及車位享受基礎8折優惠後，再額外給予6折優惠。

此外，恒大在上述通知中規定，自願參與實物兑付的投資者，認購之後可自持或更名一次，後期不得以任何形式退房。

據財聯社記者了解，目前部分投資者對恒大給出的實物資產兑付方案，仍存在疑慮，包括房子是否能網簽，以及房子是否存在多次抵押等情況。例如，有投資者擔心，以恒大給出的72折優惠進行住宅實物資產兑付，是否存在違反當地的「限跌令」而無法網簽的情況。

出於穩定房地產市場等因素考慮，近一個月以來，岳陽、長春、唐山、昆明、株洲、桂林、江陰等城市，均對房企大幅降價採取了相應措施。其中，岳陽對商品住房銷售價格提供了官方指導，明確新房銷售價格不得低於備案價格的85%；長春要求房地產企業合理申報商品住房預售價格並進行公示，且實際銷售不得低於九折的價格銷售。

不過，恒大已考慮到相關情況，其在兑付流程方案中表示，「如相關優惠折扣計價後，不滿足當地政府備案價下限價格要求的，則優惠認購價格以備案價下限價格為準。」

恒大部分高管提前贖回投資產品被曝光後，市場上質疑聲不斷。對此，中國恒大於9月18日公告稱，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產品一事，集團公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，並給予嚴厲懲處。

中國恒大集團(03333.HK)