傳謝娜張傑6000萬買豪宅跳單中介自曝遭威脅　二人商業版圖曝光

2022年2月7日，有博主「上海房地產觀察」在中國社交媒體微博發文稱明星夫妻張傑和謝娜買房跳單，繞過中介直接與賣家簽約，事後律師還威脅中介不準曝光此事。

綜合媒體2月8日報道，該博主2月7日稱，自己在國外讀研究生的朋友「H」爆料，張傑、謝娜買房「跳單」，以避開大額中介費。

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根據爆料顯示，該人曾在2019年為著名豪宅「思南公館」的房產中介，張傑和謝娜找該人「看房2次，然後說不喜歡不買」，但是隨後張傑和謝娜自行與房東交定金簽協議，將該中介撇開。據該人爆料稱張傑和謝娜購買的是「思南公館東苑7號101室」共「341平方米。

爆料還提到，按照2019年的價格，思南公館東苑7號101室房子價值6,200萬元人民幣，之所以記憶這麼清晰，是因為在謝娜、張傑之前，另有客户也想買這套房。

文中還透露，目前「H」在國外讀書，感染了新冠症狀很嚴重。他不想帶着秘密離開，於是將此事曝光，可以提供一系列的證據，證明所述內容的真實性。H已準備起訴房東和買家謝娜、張傑及謝娜母親。

有業內人士稱，這套思南公館東苑7號101室已於2019年12月14日網簽，網簽價格5,920萬元人民幣。

據悉，跳單亦稱為"跳中介"，一般指買受人或出賣人已經與中介（公司）簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源訊息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

出現跳單原因普遍為避開高額中介費用，以思南公館東苑7號101室5,920萬元人民幣的網簽價格來看，中介費用不菲，以上海市場常見的2%佣金比例計算，該套房源中介費超過118萬元人民幣。

另據《國際金融報》2月7日報道，在2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿中發現，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，正是謝娜名下企業。

天眼查App顯示，該公司為謝娜關聯公司，成立於2019年10月，法定代表人為羅正英，謝娜持股99％並擔任監事，為疑似實際控制人。

另據天眼查訊息顯示，目前謝娜名下共關聯13家公司，其中8家為存續狀態，包括謝娜（上海）影視文化工作室、北京歡型無限商貿有限公司等，均由謝娜直接持股或任職高管。張傑名下也關聯有11家公司，其中6家為存續狀態，包括浙江東陽行運星影視文化有限公司、上海張傑傳媒工作室等，張傑均為股東。

針對爆料內容，2月8日，謝娜張傑方做出回應。上海蘭迪律師事務所接受謝娜張傑授權發布律師聲明，聲明中稱此前網友發布的爆料內容是捏造事實，「跳單」、「威脅」等一涉嫌造謠誹謗；爆料中的「H先生」涉嫌偷拍，侵犯了謝娜張傑的肖像權等；律師敬告各賬號停止虛假訊息傳播。 ​​​​