万科51亿刚拿地　保利、中海却联名“上书”

因為佛山一塊地，三家巨頭房企槓上了。兩集中供地背景下，開發商在土地市場的爭搶更加激烈，即使是巨頭間也不遑多讓。

中國媒體華爾街見聞7月16日報道，在去年GDP剛過萬億的佛山，就剛剛發生了一起拿地爭議事件。因為對萬科拿地過程中的報價有異議，中海和保利聯名「上書」，請求進行相關調整。

7月15日，一份網傳文件顯示，佛山中海和佛山保利兩家房企，聯合向佛山市自然資源局南海分局「上書」，稱萬科在佛山一宗土地的競拍過程中，直接從配建1.7萬平方米跳價報出2.5萬平方米，提前結束競拍流程，造成「未出現跳價行為的國企，失去公平競爭機會」。

因此，他們認為萬科的做法不妥，提出了自己的訴求，「建議調整競標模式，確保競標的公平性。」

很快，佛山市自然資源管理局就作出了回應，「交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持」。

華爾街見聞查詢發現，在該宗地的土地出讓公告中，並未出現關於跳價的相關規定。

截至目前，上述三家房企均未對此進行回應。

中海、保利如此在乎這幅土地，是因為地塊位置很好。據了解，這宗地位於佛山市三山新城，與廣州一路之隔。7月12日競拍時，吸引了保利、萬科、中海、龍光、華潤、招商等8家品牌房企，最終被萬科以約50.9億元人民幣，以及配建2.5萬平保障房的雙封頂價格拿下。

這塊地並不便宜，扣除所有配建成本後，該宗地樓面價超過2.1萬元/平方米，躋身佛山樓面價TOP3。

三家巨頭房企為一塊地爭搶，可見連拿地都內捲了。作為大灣區的熱門城市之一，佛山土地市場近兩年非常火爆，中國全國排名前50的開發商幾乎都已經進駐佛山。

2020年，佛山土地出讓金首次突破千億，其中6宗土地的樓面價，刷新佛山歷史地價前十；本次事件的三位主角，保利、萬科、中海均位列2020年佛山拿地金額前十。

其中，保利2020年拿地金額、拿地面積均名列第一，已連續三年成為佛山頭號地主。在諸多板塊，保利都是區域房價的引領者。2018年，保利拿下佛山總價地王，後來在這塊土地上建成的樓盤——保利天悦，銷售均價達到4.8萬元/平方米，號稱佛山「最貴樓盤」。

昔日老大中海也不甘示弱，今年上半年，以88.8億總價成為佛山拿地金額冠軍；萬科作為較早佈局佛山的龍頭房企之一，近兩年江湖地位有所下滑，也在加強佛山區域的土地儲備。

近幾年，廣佛融合加深，佛山土地市場競爭愈發激烈。三山新城、千燈湖、桂城、北滘、金沙洲和三龍灣等廣佛交界片區，是這兩年的熱門板塊，也是頭部房企的兵家必爭之地。

據克而瑞統計，2021年上半年佛山經營性用地合計供應55宗，成交總金額達到557.83億元，在大灣區9城中排名第二，僅次於廣州。

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