35重點城市房價：6省會跌回一年前　廣州按年漲幅最大

新冠肺炎（COVID-19）疫情以來，樓市的區域分化十分明顯，不僅一二線與三四線城市在分化，在一二線城市內部，分化也十分明顯。

據《第一財經》9月18日報道，根據中國國家統計局公布的2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，35重點城市房價中，有6個省會跌回一年前，而廣州按年漲幅最大。

廣州按年漲幅最大

從重點城市二手房房價的按年漲幅來看，廣州最高，達到了10.9%。一方面，近年來廣州產業轉型升級速度加快，人口快速增長。第七次全國人口普查數據顯示，十年來，廣州常住人口增加了597.58萬人，這一增量在全國所有城市中，僅次於同省的深圳，位居第二。

廣州之後，北京以10.4%的漲幅在35個重點城市中位居第二。值得注意的是，房價按年漲幅靠前的重點城市中，位於長三角、珠三角的多個城市和北京位列其中。近年來，長三角、珠三角、北京等地區高新產業、新興產業發展十分突出，集聚的年輕人多，經濟活力很強，對樓市的需求和支撐更強。

一線城市深圳雖然8月二手房按年漲幅在35個城市中僅位列第15，但這是由於深圳這一輪上漲早，在強力調控下，樓市降温也比較早。2020年深圳二手房漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。因此，如果從2020年疫情以來的變化看，深圳漲幅在各大城市中仍位居前茅。

6個省會城市房價跌回一年前

另一方面，有6個重點城市房價低於一年前，且全部是省會城市，分別是太原、長春、石家莊、呼和浩特、貴陽和哈爾濱。

從地區分佈來看，這些城市主要位於華北和東北地區。58安居客房產研究院分院院長張波分析，這些城市的一個重要指標就是庫存量普遍較大，去化周期偏長，供大於求導致降温更為明顯。

此外，一些城市雖然按年上漲，但按月下跌明顯。比如昆明，8月按月下跌了0.6%，按月跌幅在35個城市中位居第一；南寧下跌了0.3%。包括貴陽在內，西南區域的城市較為集中。

張波分析，二手房按月下跌明顯的城市都是市場降温的一個信號，從安居客線上的二手房掛牌價格趨勢來看，昆明在過去兩年經歷了一波房價上漲行情，從今年7月開始，二手房掛牌價格出現下滑。南寧去年下半年開始出現二手房掛牌價格快速上漲，今年二季度開始出現波折下行趨勢。西南區域的不少城市都處於這一波房價行情下行區間，並且由於市場調控普遍從嚴，降温態勢沒有發生變化。