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中共政治局會議定調明年樓市 首提房地產良性循環釋放什麼信號

中共政治局會議定調明年樓市 首提房地產良性循環釋放什麼信號

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近來中國房地產領域的動向備受關注,12月6日召開的中共中央政治局會議上,「房住不炒」未被提及,「促進房地產業健康發展和良性循環」的說法首次提出。

中國國務院副總理劉鶴11月24日曾在《人民日報》撰文強調房地產行業良性循環。對於「良性循環」要如何理解?中國媒體澎湃新聞12月7日援引多個專家觀點稱,良性循環反映的是一個更加積極的政策信號。

中國社會科學院城環所研究員、房地產藍皮書執行主編王業強指出,良性循環反映的是一個更加積極的政策信號,對房地產不是單純限制,要讓它與國民經濟形成良性互動。

全國房地產商會聯盟主席、中國住建部住房政策專家委員會原副主任顧雲昌表示,良性循環就是讓房地產業的周期變化和波動不要太大。「市場過熱的時候要澆冷水,但水也不能澆得太多了,總的來說就是要適量。」

中指研究院報告提到,下半年以來,隨着房地產信貸以及預售資金監管收緊,銷售市場及土地市場均明顯降温,疊加個別房企風險問題暴露,市場信心進一步受挫,從企業融資到投資拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環節均不同程度遇阻,現階段良性循環對行業發展尤為重要。中央提及「良性循環」,亦表明監管層已關注到當前市場循環路徑遇阻帶來的風險。

中信證券的報告認為,促進房地產業良性循環,首先就是穩定產業各參與主體的預期,向健康發展的企業釋放必要的流動性,也是肯定房地產企業對社會的貢獻,肯定商品房市場的作用,更是加快按揭貸款的投放,穩住企業的銷售回款。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,中央政治局會議提出「良性循環」,也意味着現在房地產市場循環可能不暢。

貝殼研究院認為,此次中共中央政治局會議提出,要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持,貸款環境會更友好。

另據路透社12月7日援引分析師觀點稱,儘管「房住不炒」主基調不變,但房地產政策進一步邊際鬆動已可期,預計未來將從信貸、預售金、境內發債等多渠道改善開發商融資和現金流。

西南證券地產首席池天惠認為,「良性循環」的概念的提出,是對當前行業「融資受阻-引發房企暴雷風險-購房者擔憂影響銷售回款-加劇行業流動性危機」惡性循環的一種反饋,是較為明確的利好信號。

瑞銀首席經濟學家汪濤認為,未來幾個月預計政策還會進一步放鬆來緩和房地產下行壓力、避免經濟硬着陸,但不會出台刺激扭轉房地產活動的下行趨勢。

汪濤提出,在「房住不炒」框架下,政府可能繼續合理放鬆房貸限制、加快房貸審批,放鬆開發商獲取貸款及在岸債券市場融資的限制,放寬部分預售資金的過緊限制;部分地方政府可以放鬆目前限購和限價政策,加快公租房建設。

本文由《香港01》提供

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