牛津經濟研究院:最富裕國家房價被高估10%

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據新浪財經7月21日報道,過去十年樓市的繁榮是有史以來最強勁的時期之一;荷蘭,加拿大,法國和瑞典是風險最高的市場。

牛津經濟研究院表示,在經歷了長達十年,堪稱1990年以來最繁榮的時期之一後,最富裕國家的房價可能被高估了約10%。這家英國研究公司基於長期趨勢和價格/租金比率,將荷蘭,加拿大,瑞典,德國和法國列為風險最高的房地產市場。其估計,14個發達經濟體十年來房價上漲了43%。

當前的繁榮期持續時間之長在過去120年排名第二,價格漲幅位居第三,可與2006年即全球金融危機爆發前的最後一個高峰期相媲美。

4月美國住宅市場價格漲幅最大為逾30年來最大,而同月英國房地產的漲幅創近二十年最高。在這兩個市場,較低的抵押貸款利率,對郊區大户型的強勁需求以及供應短缺都是推動因素。

牛津經濟研究院的經濟學家Adam Slater表示,較高的估值和持續的房價上漲提高了「價格逆轉」的可能性,不過目前的抵押貸款利率升速慢於金融危機前,說明泡沫破裂的風險大大降低 。

本文由《香港01》提供

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