美聯儲不得不面對的大泡沫:美國樓市

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儘管美國房價問題並沒有到達嚴重的程度,但長期來看足以引發對高通脹的擔憂,美聯儲的持續QE無疑是這場泡沫的催化劑。

2021年到目前為止,儘管美國CPI中住房部分的增幅較小,但住房成本還是有明顯上升。

據華爾街見聞報道,數據顯示,美國住房租金截止6月份的年增長率為2.6%,而截止2月份的年增長率僅為1.5%。

如果房價繼續上漲,即使速度較低且穩定,但由於發生在多個城市,仍表明高通脹持續時間可能比預期更久。

樓市問題是一個沉睡的猛獸,它正成為美聯儲官員、拜登政府以及經濟學家們爭議的焦點。

雖然到目前為止,住房成本的年增長率甚至還沒有反彈到疫情前3%的水平。但如果這種情況持續甚至加劇,可能給美聯儲帶來困擾。因為住房成本增加一旦體現在租賃合同中,將使其難以逆轉。

更高的租金成本還可能影響通脹預期,而通脹預期是影響美聯儲貨幣政策的關鍵因素。

在上周舉行的兩場國會聽證會上,美聯儲主席鮑威爾多次受到議員關於住房問題的質詢。

鮑威爾表示:

我不知道未來的房價會怎麼樣,但整體需求是很大的。

即使貸款利率上升,我認為市場對樓市仍有強勁的需求。問題是供應狀況如何?這確實是我們無法控制的。

住房專家表示,即使房地產商試圖最大程度滿足需求,供應仍然嚴重受限。

一些經濟學家擔心,當2021年下半年取消疫情的限制措施時,房東可能會進一步提高租金,以彌補之前損失的收入。

但也有經濟學家認為,樓市的通脹不會成為問題。他們給出的理由是,這種變化是緩慢且具有周期性的。

儘管如此,美國財政部長珍妮特·耶倫上周還是表達了對房地產市場過熱的擔憂,尤其是這個問題已經影響到了中低收入家庭。

據CNBC報道,耶倫表示,她非常擔心房價上漲會給那些購買第一套住房或低收入家庭帶來巨大負擔。

在美聯儲內部,樓市問題的爭議正如火如荼地進行,因為美聯儲之前的QE在推高房價方面做出了不小的「貢獻」。

一些美聯儲官員呼籲希望加快減少每月400億美元的抵押貸款支持證券(MBS)購買計劃,以緩解房地產市場的壓力。

本文由《香港01》提供

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