珠海2022年入市新樓盤：50+項目、限購政策及入户操盤

根據了解，2022年珠海會有50多個項目入市！

各種大體量項目，高價地項目，城市更新項目接踵而至，供應量還是不小的的。

下面讓我們一起來看看先吧！

根據不完全統計，斗門區15個，金灣區11個，高新區9個，香洲區9個，橫琴3個。

香洲區

熱門板塊新盤將入市

這些新盤主要集中在新香洲、吉大及南灣。

其中，作為近年來熱門片區的新香洲香山湖板塊，即將迎來一個純新盤——名苑雅居。名苑雅居位置具體在香湖路東側、香榭路北側，緊鄰華髮四季及珠光里程花園。

同樣位於新香洲的華髮香山湖畔苑預計在2022年上半年入市，產品即以大户型為主。

而珠海的傳統富人區吉大也將在2022年推出3大純新盤，其中華潤悦海幸福裏規模相當大。

南灣（含南屏、灣仔）也將有4個純新盤入市，目前，珠光錦城華園已竣工，華髮水岸新城水岸華府已開放銷售中心並取得預售證，估計會較快開盤。

值得一提的是，格力於2021年9月以樓面價約7726元/㎡拿下香洲三溪科創小鎮一宗佔地約商住用地。

高新區

北圍新盤將爆發

其中，美的寶龍城已取得預售證，預計近日開盤。將推出建面約79-99㎡的三至四房產品，使用率超9成。

而最值得期待的應該是板塊內的航母大盤——華潤置地廣場。華潤置地廣場，即將開放售樓部，並預計於近期開盤。

華潤置地廣場住宅名為海灣潤府。據悉，潤府是華潤置地的旗下高端產品。目前海灣潤府首度曝光2個户型，分別為建面約89㎡的「三房兩廳兩衛」，以及約105㎡的「四房兩廳兩衛」。

仁恆留詩山城市更新項目處於高新區後環片區，位於港灣大道北側，珠海中山公園南側。

根據規劃圖，仁恆東岸留詩山項目商品房地塊規劃有約9棟高層住宅，其中5棟為塔樓、4棟為板樓設計。

若按商品房70943.8㎡的建面，套均100㎡/套來計算，一共可產生約710套商品房住宅。

橫琴

住宅稀缺 豪宅項目

橫琴的住宅項目一直都比較稀缺，每年入市的住宅新盤都比較少，但2022年預計會有4個項目推出市場。

其中，深藍視界廣場位於港澳大道與中心大道交匯處，總面積約25.4萬平方米，項目集科研總部基地、商務辦公、休閒商街、智慧華宅等一體。

目前深藍視界廣場共540套住宅進行了價格備案，備案均價約為49000元/㎡。

斗門

2022年新盤最多

西區每年都是新盤入市的「大户」，據不完全統計，2022年斗門共有14個新盤預計入市，佔全市新盤數量約29%，每個片區都有分佈。

湖心路&A片區預計有4個新盤入市。其中，海倫堡玖悦雲府將於1月2日開放樣板間！

海倫堡玖悦雲府分為A、B兩個區域，A區域為住宅用地，面積為17074.14㎡，計容建築面積34148.28㎡；B區域為體育中心用地，面積為23422.84㎡，計容建築面積18738.27㎡。

住宅共有3棟，預計將首推靠近海倫堡湖心裏側的第3棟，户型涵蓋86㎡3房、89㎡3房、103㎡3房以及126㎡複式3房。

而位於白蕉的方直·西岸總佔地4.7萬㎡，僅規劃有12棟住宅，容積率低至2，綠化率達到35%。

日前項目已開放了樣板房，將推出建面約85-110㎡三至四房户型。

金灣

熱門新區樓盤爭相入市

據不完全統計，金灣（含平沙及南水）預計共有10個純新項目入市，佔比20%。

比較讓人期待的是金灣兩個熱門新區——濱海商務區及西城B都將有新盤入市。

南光於2021年10月入手了濱海商務區3個地塊，目前項目備案名分別為新澳半島一期、二期、三期。

而西城B片區也有兩個項目將入市，其中的海倫堡玖悦瓏灣是2021年珠海首拍地塊。2月2日，海倫堡以樓面價約14942元/㎡競得西城B片區一宗佔地約5萬㎡的住宅、幼托靚地。

根據規劃，海倫堡玖悦瓏灣整分為A-1區，容積率1.28；以及A-2區，容積率0.66。住宅分為7層多層住宅（或洋房）以及18-19層的高層。

不難發現，該項目「低密度」是該項目的最大亮點。

目前，玖悦瓏灣花園的12棟洋房21套房源取得了預售證，備案單價最高達到39008元/㎡。

航城山海薈位於金灣三灶鎮，緊鄰珠海科技學院（原吉林大學珠海學院），佔地面積約4.8萬㎡，總建築面積約13萬㎡，規劃建設10棟住宅和1棟70年產權的酒店公寓，規劃配套一條歐式商業街和一所公立幼兒園。

項目已於2021年9月開放了品牌展廳。

而位於平沙的大型項目京華家和花園預計2022年上半年將上市。

項目共分為兩片區，其中，A區將先行規劃6棟塔樓和3棟板樓，並配建有一個約2萬㎡親水中心公園；B區則規劃12棟塔樓和4棟板樓。

結語

2022年，珠海各個區域均有不少新盤入市，但各片區的表現各有不同。

市區的一些老城區，如老香洲、拱北等片區，基本沒新盤入市。新香洲、吉大、南灣片區及高新區北圍卻有多個新盤集中入市，或將是2022年較為「熱鬧」的片區，尤其是北圍。

金灣雖然有較多新盤預計入市，但不同片區價格差別較大，熱門片區，房價會相對較高，而離市區較遠的平沙，價格即較低。

值得一提的是，金灣熱門片區航空新城，2022年或無新盤入市。目前，航空新城的開發已進入尾聲，今年僅有一塊含住宅的地塊出讓，即華髮於12月24日拿下的一宗綜合用地，2022年是否入市，尚沒可知。

而斗門隨着眾多新盤的加入，2022年貨量將進一步加大，市場競爭也將更加激烈，或許是剛需入手的好時機。

那麼，面對如此多的新盤，打算在2022年入手的購房者，會如何選擇？

是選擇高新區還是南灣片區？是斗門湖心路及西城A還是金灣的西城B、濱海商務區？抑或是其他片區？

02

購房政策

購房政策解讀

珠海户籍：最多可在全市購買3套住宅（含一、二手房），第4套只可購買別墅。

非本地户籍（除港澳籍外）：最多可購買2套住宅。第1套可在全市範圍內購買一、二手房；第2套僅限斗門範圍內購買一手房；第3套只可購買別墅。

澳門户籍：最多可購買3套住宅。第1套可購買珠海大橋東西各1套或珠海大橋西2套的一、二手房；第3套只限在橫琴無住宅情況下，在橫琴購買一套；第4套只可購買別墅。

香港户籍：最多可購買2套住宅，區域為珠海大橋東西各1套或珠海大橋西2套一、二手房，第3套只能購買別墅。

珠海公積金貸款條件：

1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬户屬於正常繳存狀態(賬户封存、凍結及銷户均為非正常繳存狀態)；

2、申請人已按規定支付購房首期款；

3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主)；

4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；

5、申請人同意以所購房產作抵押；

6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。

13家銀行房貸調查

那麼，珠海目前房貸利率情況如何呢？各大銀行的房貸利率是否有下降呢？

對此，小編致電珠海13家銀行，諮詢了目前最新房貸情況，本次調查的最新房貸利率情況如下：

實際利率請以各支行為準，詳情請聯繫相關營業部門

1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加100個基點。

2、在房貸調查中發現，13家銀行中，有10家銀行首套房貸利率相比上月出現較明顯下調，為中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等。

3、其中，招商銀行首套利率按月上月下調50個基點，基準上浮70個基點；

4、而滙豐銀行、渣打銀行首套房貸利率較低，基準上浮30個基點；

5、僅有1家銀行首套房貸利率按月上浮，為東亞銀行，按月上月上漲10個基點，基準上浮115個基點。

6、珠海二套房貸利率主流加點水平處於在LPR的基礎上，再加110個基點。

7、13家銀行中，有9家銀行二套房貸利率相比上月出現下調，為中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行等。

8、僅有1家銀行二套房貸利率按月上浮，為農商銀行，按月上月上漲10個基點，基準上浮160個基點。

9、從放款時間來看，各大銀行額度基本充足，其中，滙豐銀行表示，抵押辦完兩周可放款。

表中數據僅供參考，具體房貸利率以銀行口徑為主

03

入户政策

珠海市人才引進入户重點企業目錄

（2021年第1版）

發布了！

有超過1400家企業入選！

這些企業的一線優秀員工可以直接辦理人才引進落户！

與此同時，珠海還發布了《關於進一步放寬我市人才引進及入户條件的通知》提出支持重點企業一線優秀員工引進入户。

主要是指：在珠海重點企業工作滿2年以上

（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），

確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨幹可按程序申請辦理引進及入户手續

申請入户辦理指南來了！

學歷入户

目前，通過學歷入户珠海

是一種較為簡單的方式

辦理條件

申請入户珠海市須同時符合以下條件：

（一）具有全日制本科以上學歷畢業證書

（二）畢業三年內

（三）身體健康

*國內學歷（全日制本科、全日制研究生），以中國高等教育學生訊息網（網址：www.chsi.com.cn）認證結果為準。

辦理資料

（一）居民身份證和户口簿（原件及複印件）

（二）全日制大專以上學歷畢業證書（原件及複印件）

（三）學歷認證材料（原件及複印件）：

1.國（境）外學歷的，提交教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》或《香港、澳門特別行政區學歷學位認證書》或《台灣地區學歷學位認證書》

（四）簽署承諾書

人才引進入户

有些人學歷不夠

或者已經畢業超過三年了

這樣的情況該怎麼辦理呢？

除了通過學歷入户

大家也可以選擇人才引進入户

人才引進入户也分很多種形式

辦理條件

符合下列條件之一的人才（類別），經人力資源社會保障部門核准，可直接辦理人才引進手續：（點擊查看：珠海市人才引進核准條件目錄（2019年版）

（一）經珠海市認定的高層次人才，年齡在60周歲以下的人員（院士不受年齡限制）；

（二）入選珠海市級各類人才計劃（項目），年齡在60周歲以下的人員；

（三）獲得珠海市級或經我市推薦獲得省級以上獎勵榮譽的人員；

（四）符合珠海市引進海外人才智力條件要求的留學回國人員；

（五）納入全國統一招生計劃的普通高等教育全日制專科（高職）以上學歷的應屆畢業生；

（六）具有普通高等教育全日制本科以上學歷的人員；

（七）具有普通高等教育全日制專科（高職）學歷、年齡在35周歲以下的人員；

（八）取得非全日制本科學歷（須取得學士學位）、研究生學歷（或碩士、博士學位）的人員，其中本科學歷（須取得學士學位）的年齡在35周歲以下，研究生學歷（或碩士、博士學位）的在40周歲以下；

（九）具有中級以上專業技術資格或職業資格的專業技術人員；

（十）符合以下條件之一的技能人才：

1.具有高級以上國家職業資格證書的高技能人才（我市技術工人招調限制職業工種的除外），其中技師在45周歲以下、高級工在40周歲以下；

2.具有中級國家職業資格證書、年齡在35周歲以下，且符合珠海市緊缺技工工種目錄的技能人才；

3.按照珠海市企業技能人才評價辦法取得企業技能人才評價證書的人員；

4.獲得珠海市級職業技能競賽一類競賽各職業（工種）前六名、二類競賽各職業（工種）前三名的人

辦理流程

國家、省駐珠海企業、市屬企業等用人單位的人才申請辦理引進業務的，由市人力資源社會保障部門辦理；

其他用人單位的人才申請辦理引進業務的，由其註冊地所屬的區人力資源社會保障部門辦理。

需要提前進行人才引進核准證明申請

△申請流程

1）個人線上申報

2）個人線上申報後：用人單位審核 ——辦理機構預審——到辦理機構辦事窗口提交申報材料原件進行審核——告知受理結果——領取《珠海市人才引進核准證明》

3.單位註冊(人才核准證明申請環節）

4.有關審核時限問題

①單位審核：10個工作日內出審核結果。

②個人審核：對情況特殊的，人社部門會適當延長時限。